Решение № 2-3543/2024 2-584/2025 2-584/2025(2-3543/2024;)~М-2545/2024 М-2545/2024 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-3543/2024

УИД №

Дело№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником № жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, право собственности на указанную долю зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на оставшуюся № долю жилого дома не зарегистрировано.

В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения: № кухня, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м., № санузел, площадью № кв.м., № кладовая, площадью № кв.м., № коридор, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м., № прихожая, площадью № кв.м., № помещение, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух обособленных частей, каждая состоит из жилых комнат и подсобных помещений, имеющих обособленные выхода, к каждому из которых прилегает земельный участок, находящиеся в индивидуальной собственности сторон, в нем отсутствуют помещения общего пользования, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям

В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом и оформить ее по отдельному адресу, каждый блок расположен отдельно на земельном участке и соответствуют признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки. Во внесудебном порядке разделит жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском

Просит:

- признать жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выделив в натуре ФИО4: помещение № – кухня, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – санузел, площадью № кв.м., помещение № – кладовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – прихожая, площадью № кв.м., помещение № – помещение № кв.м.

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: помещение № – кухня, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – санузел, площадью № кв.м., помещение № – кладовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – прихожая, площадью № кв.м., помещение № – помещение № кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений до судебного заседания не предоставил.

Ответчик – администрация <адрес> Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направила в суде заявление о признании исковых требований.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГПК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником ? доли жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является ФИО4

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> состоит из двух изолированных частей, из помещений со следующими характеристиками:

- <адрес>: помещение № кухня, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – санузел, площадью № кв.м., помещение № – кладовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № помещение № – жилая комната, площадью №, помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – прихожая, площадью № кв.м., помещение № – помещение, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.;

- <адрес>: помещение № – прихожая, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – кухня, площадью № кв.м., помещение № – санузел, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – гараж, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – кладовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Итого № кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГЕО ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, фактически состоит из трех обособленных групп помещений, из обозначенных групп помещений в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: № могут быть образованы три жилых дома блокированной застройки.

Исходный жилой дом с кадастровым номером: № находится в общей долевой собственности ФИО4 – ? доли, ФИО8 – 1/4доли, ФИО1 принадлежит часть дома не вошедшая в долевую собственность – жилое помещение № с кадастровым номером: №, площадью № кв.м.

В отношении жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> возможно произвести раздел между совладельцами в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования без проведения дополнительных строительных работ (перепланировки) с образованием трех жилых домов блокированной застройки.

- жилой дом блокированной застройки, площадью № кв.м., образуемый из группы помещений общей площадью № кв.м., в том числе: № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО4

- жилой дом блокированной застройки, площадью № кв.м., в том числе: №пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО5

- жилой дом блокированной застройки, образуемый из жилого помещения с кадастровым номером: № площадью № кв.м., в том числе: № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., № пл№ кв.м., № пл. № кв.м., № пл. № кв.м., находящегося в собственности ФИО1

Предложенные экспертом к выделу истцу помещения в жилом доме будут соответствовать установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки, не нарушают права и законные интересы других лиц, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Суд считает возможным реализовать право истца на выдел доли домовладения, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Ответчик ФИО5 признал исковые требования.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу пункта 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из заявления ФИО5 усматривается, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности.

Суд принял признание иска ответчиком ФИО5 как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, а также с учетом признание исковых требований ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выделив в натуре ФИО4: помещение № – кухня, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – санузел, площадью № кв.м., помещение № – кладовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – прихожая, площадью № кв.м., помещение № – помещение № кв.м., общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: помещение № – кухня, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – санузел, площадью № кв.м., помещение № – кладовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., помещение № – прихожая, площадью № кв.м., помещение № – помещение № кв.м., общей площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11