Решение № 2-793/2024 2-793/2024~М-458/2024 М-458/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-793/2024

Дело № 2-793/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 05 сентября 2024 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Струковой И.Ю., ответчика ФИО2 и его представителя - адвоката Шейко Е.В.,

при секретаре Ефимовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО2 о признании незаконным решения о расторжении договора аренды земельного участка и результатов аукциона,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указал, что 02.02.2015 года между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды ХХХ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен в аренду на основании Постановления Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 02.02.2015 № 102 «О передаче в собственность, аренду земельных участков» для индивидуального жилищного строительства, участок передан арендодателю по акту приема-передачи 02.02.2015 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ внесены в государственный кадастр недвижимости 29.04.2014 года (кадастровый паспорт земельного участка от 29.04.2014 ХХХ).

Согласно п. 1.3 договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть до 02.01.2016 года и вступает в силу со дня его подписания сторонами. При этом согласно п. 2.1., 2.3. договора, определяющие размер и порядок перерасчета арендной платы, предполагают возможность продления срока действия договора на последующие периоды.

В ответ на заявление ФИО1 о продлении срока действия договора аренды Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области письмом от 29.05.2017 года № 722/03 указала, что договор аренды земельного участка от 02.02.2015 года ХХХ считается продленным на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ЗК РФ.

13.06.2023 Администрацией в адрес арендатора направлено уведомление № 1030/03 о намерении прекратить договор аренды земельного участка ХХХ от 02.02.2015 года с 14.09.2023 года в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ, а также освободить участок к указанному сроку и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

При этом ФИО1 добросовестно исполнялись обязанности арендатора по договору аренды, арендная плата, в том числе за 2023 год, внесена в полном объеме, что подтверждается письмом Администрации в адрес суда № 186/03 от 13.05.2024.

Уведомление Администрации о прекращении договора аренды от 13.06.2023 было получено арендатором ФИО1 в почтовом отделении 14.02.2024 года. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся.

Таким образом, ФИО1 был уведомлен о прекращении договора аренды в соответствии со ст. 610 ГК РФ 14.02.2024 года, срок прекращения договора аренды должен составлять не менее 3 месяцев, то есть не менее, чем до 14.05.2024 года.

Во время судебного разбирательства истец узнал, что Постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 01.11.2023 № 2003 «О передаче в собственность, аренду земельных участков, расторжении договора аренды» договор от 02.02.2015 года ХХХ аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1, расторгнут с 14.09.2023 гола без права строительства жилого дома.

Также из материалов дела истец узнал, что ранее предоставленный ему в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета 01.03.2022 года (выписка из ЕГРН об объектах недвижимости ХХХ от 25.05.2023 и выписки ХХХ).

Согласно информации Администрации в отзыве на исковое заявление от 09.04.2024 № 545/10-си 18.07.2023 на месте спорного земельного участка по инициативе заинтересованных лиц был сформирован новый земельный участок с кадастровым номером ХХХ (выписка из ЕГРН об объектах недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2023 года).

Новый земельный участок с кадастровым номером ХХХ идентичен земельному участку с кадастровым номером ХХХ, совпадает с ним по конфигурации и площади, расположен по одному и тому же адресу: <адрес>

В период формирования нового участка (18.07.2023) заключенный между ФИО1 и Администрацией договор аренды земельного участка от 02.02,2015 года ХХХ являлся действующим.

Согласно выписке от 27.12.2023 в разделе информации о зарегистрированных правах указан договор аренды ХХХ от 18.12.2023 года, заключенный на срок с 27.12.2023 по 18.12.2043 года, то есть на 20 лет.

Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 07.12.2023 года проведен аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ

Предмет аукциона (ЛОТ № 1) - право заключения договора аренды земельного участка (определения ежегодного размера арендной платы), кадастровый номер ХХХ.

На участие в аукционе была подана заявка ФИО2 (дата подачи заявки: 04.11.2023 года, номер регистрации заявки: 674).

В соответствии с п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ аукцион по лоту № 1 признан несостоявшимся. С ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2023 ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет.

Администрация, образовав земельный участок с кадастровым номером 67.02.1380103:281, создала фиктивно новый объект недвижимости с новым кадастровым номером.

На дату проведения аукциона договор аренды земельного участка ХХХ от 02.02.2015 года адресу. <адрес>, являлся действующим, по акту приема-передачи Администрации не передавался.

Арендатор не знал и не мог знать, что арендуемый им участок будет выставлен на торги.

На момент заключения договора аренды земельного участка от 18.12.2023 ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> действовал договор аренды ХХХ от 02.02.2015 на тот же объект, участок не выбывал из владения ФИО1, что противоречит правовым нормам ГК РФ об аренде.

При этом ФИО2 согласно выписке № ХХХ от 25.05.2023 является правообладателем смежного земельного участка. Соответственно он не мог не знать, что спорный участок много лет находится в аренде у ФИО1, а проводимыми торгами нарушаются законные права и интересы арендатора.

Считает, что действия Администрации были направлены на то, чтобы исключить ФИО1 из числа участников торгов, ограничить конкуренцию на аукционе и предоставить участок ФИО2 по заведомо согласованной цене.

Умышленными недобросовестными действиями ответчиков ФИО1 был введен в заблуждение и не мог принять участие в аукционе.

Просит (с учетом уточненного иска):

- Признать недействующим п. 3 Постановления Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 01.11.2023 № 2003 в части расторжения с ФИО1 с 14.09.2023 года договора аренды от 02.02.2015 года ХХХ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> без права строительства жилого дома.

- Признать недействительными результаты аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ (ЛОТ № 1), извещение о торгах на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru за ХХХ

- Признать недействительным договор арендыХХХ от 18.12.2023 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО2

- Признать за ФИО1 преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Истец ФИО1 в суд не явился, предоставил право представлять свои интересы доверенному лицу - Струковой И.Ю., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель Шейко Е.В. исковые требования не признали в полном объеме, предоставили возражения на иск, согласно которым, в обоснование иска ФИО1 приведены положения ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора на заключение договора аренды на новый срок, а также праве арендатора потребовать в суде перевода прав и обязанностей по заключенному арендодателем договору с другим лицом. Полагают, что у ФИО1 отсутствовало преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка после прекращения договора аренды земли ХХХ от 02.02.2015 с 14.09.2023 г., поскольку в силу п. 1 ст. 621 ГК РФ такое право предоставлено лишь в случае истечения срока договора, заключенного на определенный срок, тогда как договор аренды земли ХХХ ко дню его прекращения в виду отказа арендодателя от договора в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считался заключенным на неопределенный срок. Условием наличия преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок ст. 621 ГК РФ также содержит обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора, тогда как ФИО1 с таким уведомлением к арендодателю не обращался, а договор аренды земли ХХХ от 02.02.2015 прекращен не в связи с окончанием его действия, а в связи с отказом арендодателя в лице Администрации от данного договора на основании ст. 610 ГК РФ. Также пункты 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации содержат исчерпывающий перечень случаев и совокупность условий, при наличии которых арендатору находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка предоставлено право на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Учитывая, что в совокупности перечисленные в п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ условия отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для заключения с истцом нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ. Кроме того, после отказа Администрации с 14.09.2023 г. от договора аренды земли ХХХ от 02.02.2015 г., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, в отношении данного земельного участка другой договор аренды не заключался ввиду снятия органом регистрации прав данного земельного участка с государственного кадастрового учета 01.03.2022 г. в связи с истечением временного характера сведений о данном объекте недвижимости (о чем имеются сведения в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ХХХ), что также свидетельствует о необоснованности иска о признании за истцом ФИО1 преимущественного права на заключение договора аренды данного земельного участка. 18 декабря 2023 года между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ХХХ, согласно п. 1.1. которого предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: Российская <адрес>, предоставленный в аренду на основании протокола № 1 от 05.12.2023 рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, открытом по составу участников и по форме подаче предложений о цене, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером ХХХ сформирован в 2023 году, поставлен на кадастровый учет 18.07.2023. Предъявляя требование о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, ФИО1 не указал в просительной части иска в отношении какого земельного участка: с кадастровым номером ХХХ, либо с кадастровым номером ХХХ, он намерен использовать такое право. Заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ предшествовало проведение Администрацией аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проводившегося в соответствии со ст.ст. 39.11, 39.12, 39.13 ЗК РФ, поскольку предметом договора аренды являлся земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставление которого в аренду возможно исключительно на торгах, проводимых в форме аукциона. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ Администрация публиковала на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В случае желания истца ФИО1 заключить договор аренды данного земельного участка он имел право подать заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды, что им сделано не было. Предъявляя же требование о своем преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка истец ФИО1 не приводит в обоснование иска норму права, предусматривающую заключение с ним договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в суд не явился, предоставил возражения на иск, согласно которым полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку арендные отношения с истцом были расторгнуты по инициативе Администрации, земельный участок, ранее проставленный истцу в аренду был снял с кадастрового учета, в связи с чем был не обременен правами каких-либо лиц, и после проведения аукциона был предоставлен ФИО2 на законных основаниях.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав явившиеся стороны и участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02.02.2015 года между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды ХХХ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен в аренду на основании Постановления Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 02.02.2015 № 102 «О передаче в собственность, аренду земельных участков» для индивидуального жилищного строительства, участок передан арендодателю по акту приема-передачи 02.02.2015.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ внесены в государственный кадастр недвижимости 29.04.2014 (кадастровый паспорт земельного участка от 29.04.2014 ХХХ).

Согласно п. 1.3 Договор аренды, договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть до 02.01.2016 года и вступает в силу со дня его подписания сторонами. При этом согласно п. 2.1., 2.3. договора, определяющие размер и порядок перерасчета арендной платы, предполагают возможность продления срока действия договора на последующие периоды.

В силу пункта 2 статьи 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год.

Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок более года.

В ответ на заявление ФИО1 о продлении срока действия договора аренды Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области письмом от 29.05.2017 года № 722/03 указала, что договор аренды земельного участка от 02.02.2015 года ХХХ считается продленным на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ЗК РФ.

13.06.2023 Администрацией в адрес арендатора направлено уведомление № 1030/03 о намерении прекратить договор аренды земельного участка ХХХ от 02.02.2015 года с 14.09.2023 года в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ, а также освободить участок к указанному сроку и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

ФИО1 добросовестно исполнялись обязанности арендатора по договору аренды, арендная плата, в том числе за 2023 год, внесена в полном объеме, что подтверждается письмом Администрации в адрес суда № 186/03 от 13.05.2024, и не оспаривалось Админитсрацией при рассмотрении дела.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Исходя из указанных норм, по умолчанию сторон при окончании срока договора аренды он является возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем суд исходит из того, что договор аренды, заключенный с ФИО1 является возобновленным на неопределенный срок.

Уведомление Администрации о прекращении договора аренды от 13.06.2023 было получено арендатором ФИО1 в почтовом отделении 14.02.2024 года (почтовый идентификатор ХХХ (л.д. 11), доказательств обратного материалы дела не содержат. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся.

Таким образом, ФИО1 был уведомлен о прекращении договора аренды в соответствии со ст. 610 ГК РФ 14.02.2024 года, срок прекращения договора аренды должен составлять не менее 3 месяцев, то есть не менее чем до 14.05.2024 года.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ и абз. 4 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Суд считает, что в данном случае Администрация воспользовалась предоставленным ей законом правом на односторонний отказ от договора аренды, однако расторжение договора аренды до дд.мм.гггг. не может являться законным.

Несмотря на это, п. 3 Постановления администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 01.11.2023 № 2003 Администрация расторгла с ФИО1 с 14.09.2023 договор аренды ХХХ от 02.02.2015 земельного участка с кадастровым номером ХХХ расположенного по адресу: <адрес>, без права строительства жилого дома.

В связи с вышеизложенным постановление в данной части судом признается недействующим, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

Согласно ч. 15 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

Ранее предоставленный истцу в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета 01.03.2022 года (выписка из ЕГРН об объектах недвижимости № ХХХ от 25.05.2023 и выписки ХХХ, поскольку носил временный характер и не были оформлены права на него.

Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 07.12.2023 года проведен аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене. Извещение о торгах опубликовано на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru за ХХХ

Предмет аукциона (ЛОТ № 1) - право заключения договора аренды земельного участка (определения ежегодного размера арендной платы), кадастровый номер ХХХ, площадь 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

На участие в аукционе была подана заявка ФИО2 (дата подачи заявки: 04.11.2023 года, номер регистрации заявки: 674), которая, согласно решению комиссии, соответствует требованиям, установленным в извещении о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка и ст.ст. 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ аукцион по лоту № 1 признан несостоявшимся.

18 декабря 2023 года между Администрацией и ФИО3 заключен договор аренды сроком на 20 лет земельного участка ХХХ, согласно п. 1.1. которого предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный в аренду на основании протокола № 1 от 05.12.2023 рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, открытом по составу участников и по форме подаче предложений о цене, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером ХХХ сформирован в 2023 году, поставлен на кадастровый учет 18.07.2023.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения указанных требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд исходит из того, что на момент проведения торгов и заключения с ФИО2 договора аренды, спорный земельный участок находился в аренде у ФИО1, то есть был обременен его правами, в связи с чем результаты аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ (ЛОТ № 1), извещение о торгах которого было размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru за ХХХ и договор аренды ХХХ от 18.12.2023 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО2, признаются судом недействительными, поскольку противоречат положениям главы 34 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ.

Земельный участок с кадастровым номером ХХХ идентичен земельному участку с кадастровым номером ХХХ, то есть совпадает с ним по конфигурации и площади, расположен по одному и тому же адресу: <адрес>, что не оспаривалось всеми сторонами по делу.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Поскольку материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, был введен в гражданский оборот и являлся объектом гражданской сделки, оформленной договором аренды, то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела данный земельный участок был снят с кадастрового учёта как временный, не свидетельствует об утрате юридической силы принятого в установленном порядке органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в аренду.

При определении способа восстановления нарушенного права, в целях правовой определенности судьбы спорного земельного участка, суд считает необходимым обязать Администрацию внести изменения в договор аренды ХХХ от 02.02.2015 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> заключенному с ФИО1, в части номера земельного участка, указав его номер ХХХ и характеристики данного земельного участка.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении искового требования о признании за ФИО1 преимущественного права аренды земельного участка, суд отказывает, поскольку избран иной способ восстановления нарушенного права, а к спорным правоотношениям в данной части не применимы положения п. 1 ст. 621 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, исходя из существа спорных правоотношений, поведению и позиции сторон, суд полагает, что судебные расходы подлежат ко взысканию с Администрации в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска, то есть в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО2 о признании незаконным решения о расторжении договора аренды земельного участка и результатов аукциона удовлетворить частично.

Признать недействующим п. 3 Постановления администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 01.11.2023 № 2003 в части расторжения с ФИО1 с 14.09.2023 договора аренды ХХХ от 02.02.2015 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, без права строительства жилого дома.

Признать недействительными результаты аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ (ЛОТ № 1), извещение о торгах которого было размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru за ХХХ

Признать недействительным договор аренды ХХХ от 18.12.2023 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО2

Возложить на администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ИНН <***>) обязанность внести изменения в договор аренды ХХХ от 02.02.2015 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному с ФИО1, в части номера земельного участка, указав его номер ХХХ и характеристики данного земельного участка.

В удовлетворении искового требования о признании за ФИО1 преимущественного права аренды земельного участка отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ХХХ) 300 (Триста) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Е. Воронков

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2024.

22.10.2024 – решение вступает в законную силу