Решение № 2-3458/2017 2-3458/2017~М-2504/2017 М-2504/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3458/2017

Дело № 2-3458/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут

08 августа 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Пономаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3458/2017 по иску А.а А. А.ича к Администрации города Сургута о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является <адрес> в <адрес>.

А. А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Сургута и с учетом последних уточнений просил внести следующие изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>: состоящей из двух комнат общей площадью 51,3 кв.м на состав семьи: А.а А. А.ича, А.а Андрея А.ича, АлексА.у А. АлексА.ну.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена комната в <адрес> общей площадью 9,7 кв.м на состав из одного человека. В 1992 году была предоставлена вторая комната в <адрес> общей площадью 12,1 кв.м. На момент заселения <адрес> являлась общежитием, имела секционную структуру, обособленных квартир не было. Согласно выкипировки плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира числилась, как №. На момент вселения ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была перенумерована в №, содержащая три комнаты, две которых истец и получил, согласно ордерам. На момент инвентаризации <адрес> фактически состояла из трех комнат. По мнению истца, при заключении договора социального найма произошла ошибка в части указания количества комнат и размера общей, а также жилой площади. С 1998 года истец оплачивает полностью коммунальные услуги по указанному жилому помещению площадью 21 кв.м., согласно копии лицевого счета. Согласно ст.ст.47, 105 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца, ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец А. А.А. не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца АлексА.а А.А., ФИО1, действующая на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании требования истца не признала. Просила в удовлетворении требований отказать. Суду пояснила, что решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований АлексА.у А.А. об обязании ответчика внести в реестр муниципальной собственности изменения общей площади квартиры, признании жилого помещения не имеющего статус служебного, признании приобретшим право пользования квартирой на условиях социального найма и обязании администрации г.Сургута заключить договор социального найма квартиры отказано. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам суда <адрес>-Югры решение оставлено без изменения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец на условиях социального найма имеют право пользования квартирой № в <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 32,9 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м. При рассмотрении гражданского дела № истец не предоставлял дубликат ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее <адрес> являлся общежитием, имел секционную структуру. Истец самовольно произвел перепланировку квартиры, в результате чего, площадь и увеличилась.

Третьи лица А. А.А., АлексА.а А.А. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Представлен отзыв.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 82 Жилищного Кодекса Российской Федерации, договор социального найма может быть изменен при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. Другим предусмотренным указанной статьей основанием изменения договора социального найма является замена первоначального нанимателя на другого нанимателя при сохранении того же предмета (жилого помещения) договора социального найма.

Иные основания для изменения договора социального найма законом не предусмотрены.

Как установлено в судебном заседании, согласно корешку ордера от ДД.ММ.ГГГГ АлексА.у А.А. предоставлена комната площадью 9,7 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно корешку ордера от ДД.ММ.ГГГГ АлексА.у А.А. предоставлена комната площадью 12,7 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика Центрального жилого района» и АлексА.ым А.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 32,9 кв.м в том числе жилой 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В письме Управления учета и распределения жилья Администрации города на имя АлексА.а А.А. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что исходя из копий лицевых финансовых счетов, договора жилищного найма и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного СГМУП «Бюро технической инвентаризации» семья А-вых занимает две объединенные <адрес>, общей площадью 83,80 кв.м, в том числе, жилой площади 47,30 кв.м. Увеличение площади ранее занимаемой <адрес> произведено путем совершения переустройства и перепланировки <адрес> освободившейся соседней <адрес>. Не представлен ордер на вселение в <адрес>, а также разрешение на совершение переустройства и перепланировки муниципальных жилых помещений. В соответствии с решением исполкома Сургутского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> имеют статус служебного жилья.

В материалах гражданского дела № на л.д.97 имеется заявление АлексА.а А.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора МУ «ДЕЗ ЦЖР» об улучшении жилищных условий, поскольку его семья из четырех человек проживает в <адрес> площадью 9,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика центрального жилого района» и АлексА.ым А.А. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил в пользование арендатору жилое помещение под расширение площадью 25,60/46,30 кв.м. в деревянном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102). ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика центрального жилого района» и АлексА.ым А.А. заключен договор коммерческого найма муниципального жилого помещения, согласно которому Распоряжением Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании освобождаемого жилищного фонда в деревянных домах», для улучшения жилищных условий АлексА.у А.А. предоставлено сроком на три года изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, площадью 25,6/46,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.100).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика Центрального жилого района» и АлексА.ым А.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 32,9 кв.м в том числе жилой 15,4 кв.м. по адресу: 30 лет Победы <адрес>.

Возможность изменения заключенного договора социального найма жилого помещения предусмотрена ст. 82 ЖК РФ в случае вселения в квартиру в установленном порядке членов семьи нанимателя, либо признания одного из членов семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя.

Иных оснований для изменения договора социального найма Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.

Поскольку в соответствии п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N14 от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

Существенных нарушений заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения № <адрес> не установлено.

Возможность присоединения комнат путем их фактического занятия ЖК РСФСР не предусматривал.

Кроме того, решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований АлексА.у А.А. об обязании ответчика внести в реестр муниципальной собственности изменения общей площади квартиры, признании жилого помещения не имеющего статус служебного, признании приобретшим право пользования квартирой на условиях социального найма и обязании администрации г.Сургута заключить договор социального найма квартиры отказано. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры решение оставлено без изменения.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для изменения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.у А. А.ичу к Администрации города Сургута о внесении изменений в договор социального найма, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017 ( с учетом выходных дней 12.08.2017, 13.08.2017).

Председательствующий: О.А.Рудковская