Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-534/2017 М-534/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-579/2017

Дело № 2-579/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Луч» о признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, где в обоснование требований указала, что она приобрела у продавца - СПК «Луч», в лице председателя ФИО4, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 2000,00 рублей жилой дом, расположенный в <адрес>, и деньги были уплачены в полном объёме в день подписания акта приёма-передачи.

Однако, зарегистрировать возникшее право собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области он не может, так как в Починковском отделении Смоленского филиала по ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (г.Ельня) отсутствуют данные о техническом учёте указанного объекта как на продавца, так и на любое другое лицо. Приобретенный жилой дом был построен хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Луч». Согласно справке, выданной председателем СПК «Луч», данный жилой дом был принят на баланс колхоза «Луч» в составе основных средств ДД.ММ.ГГГГ. В последующем при реорганизации колхоза «Луч» в СПК «Луч» указанный объект недвижимости также передавался преобразованному юридическому лицу в составе основных средств, однако, на учет в БТИ поставлен не был, поэтому, в настоящее время ответчик числится собственником спорного жилого помещения, и указанное обстоятельство является объективным препятствием для реализации возникшего у неё в силу заключенной сделки права собственности.

Указала, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, отнесенном к землям населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который она намерена также оформить в собственность. В настоящее время указанному земельному участку и расположенному на нем спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Полагает, что за ней следует признать право собственности на указанный жилой дом, поскольку она выполнила ряд существенных и юридически значимых действий по сделке. В частности, составлен в простой письменной форме и подписан сторонами договор купли- продажи жилого дома, в соответствии со ст.556 ГК РФ составлен передаточный акт, и она полностью внесла деньги продавцу за приобретенный объект, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, почтовое извещение, направленное по адресу места нахождения юридического лица, возвращено в суд не врученным по причине истечения срока хранения, где при таких обстоятельствах суд признал ответчика надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела и, с учетом мнения истца, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, просила иск удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом в силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году сельскохозяйственной организацией, правопреемником которой в настоящее время является СПК «Луч». В ДД.ММ.ГГГГ году общее собрание СПК «Луч» приняло решение разрешить выкуп жилых домов в собственность в них проживающих.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Луч» в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава, и истец ФИО1, работавшая в хрзяйстве, заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который фактически был исполнен.

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде письменных доказательств, в том числе:

1) исковым заявлением (л.д.6-7);

2) договором купли - продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых СПК «Луч» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор о передаче Продавцом в собственность и принятии Покупателем в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за оплату в размере 2000 рублей, которые Покупатель обязан уплатить за наличный расчет; предмет договора – жилой дом – передан Покупателю Продавцом, претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д.10-11);

3) выпиской из протокола № общего собрания членов СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого постановлено разрешить выкуп жилых домов в собственность в них проживающими с оплатой в зависимости от стажа работы и балансовой стоимости дома (л.д.12);

4) справкой СПК «Луч», согласно которой жилой дом, предоставленный ФИО1, построен хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на учет с ДД.ММ.ГГГГ; на ДД.ММ.ГГГГ. балансовая стоимость сотсавляет 20 000 рублей (л.д.13);

5) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в кассу СПК «Луч» принято от ФИО1 за <адрес> рублей (л.д.14);

6) выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет №, согласно которой СПК «Луч» числится владельцем жилого дома, 1990 года возведения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый № (л.д.15);

7) копией постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.17);

8) справкой отдела по экономике и комплексному развитию Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области не значится (л.д.18);

9) сведениями Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.19);

10) выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой жилой дом, площадью 59,6 кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.20-21);

11) выпиской из ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ. имеет кадастровую стоимость 507 861,14 руб. (л.д.22);

12) справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО5, согласно которой при проведении кадастровых работ в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено: общая площадь - 59,6 кв.м, жилаяю - 40,6 кв.м (л.д.23-24).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что при заключении и исполнении договора купли-продажи спорного жилого дома стороны действовали добровольно и добросовестно, а именно: продавец по праву отчуждения передал спорный объект недвижимости – жилой дом - покупателю, а покупатель принял жилой дом, уплатил продавцу цену данного объекта согласно договора, и со дня заключения сделки и по настоящее время пользуется и владеет данным жильём в соответствии с его назначением как своим собственным.

Факты заключения и исполнения сделки сторонами не оспорены и достоверно подтверждены. Законных правопритязаний третьих лиц и обременений на спорный объект недвижимости в суде не установлено.

Вместе с тем установлено, что истец, как добросовестный приобретатель, исполнивший условия сделки купли-продажи, и в настоящее время фактический владелец спорного жилого дома, в настоящее время не может в установленном порядке зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием у ответчика - продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и уклонением ответчика от их получения. Таким образом, осуществление истцом полномочий собственника в полном объёме невозможно, и в связи с этим нарушенное право истца подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № права на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м, является государственной собственностью (л.д.25).

Таким образом, препятствий к оформлению истцом в установленном законом порядке прав на земельный участок, необходимый для использования присужденного жилого дома, расположенного на данном земельном участке, по делу не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ерохова С.В.

Резолютивная часть решения вынесена 25 декабря 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2017 года.