Решение № 2-911/2019 2-911/2019~М-554/2019 М-554/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-911/2019

Дело № 2-911/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Никитиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. кызы, ФИО3 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковом заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2018. В соответствии с условиями договора ответчики утратили права пользования спорной квартирой и обязаны были освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 18.12.2018 года. Ответчики квартиру освободили, но с регистрационного учета не снялись. Ответчики не являются собственниками квартиры, их регистрация в квартире нарушает её права собственника.

Определением суда от 07.03.2019 года из числа третьих лиц исключено УМВД России по Тверской области и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г Твери.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства и по адресу фактического проживания, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ. Направленные в их адрес судебные извещения вернулись обратно за истечением срока хранения.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковое заявление, в которых указал, что УМВД России по г.Твери не имеет никаких прав на спорное жилое помещение. Обращение с иском не вызвано незаконностью их действий либо фактами нарушения прав истца. Решение суда о выселении либо признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России»» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, письменных возражений не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от 28.11.2012., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Ответчик ФИО2 и члены её семьи ФИО3 и ФИО3 были вселены в спорную квартиру и зарегистрированы в ней по месту постоянного жительства прежним собственником спорной квартиры ФИО2, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 02.04.2018 по делу № А66-17500/2017 заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (г. Москва) в лице Тверского отделения № 8607 о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов гражданина и утвержден финансовым управляющим ФИО2 - ФИО4

Решением Арбитражного суда Тверской области от 13 сентября 2018 года по делу № А66-17500/2017 прекращена процедура банкротства - реструктуризации долгов гражданина в отношении ФИО2, ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедуры реализации имущества сроком на четыре месяца - до 13 января 2019 года.

30.11.2018 года между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора и не оспаривается сторонами.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры от 30.11.2018 года за истцом ФИО1 25.01.2019 года зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019 года.

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.2 договора купли-продажи квартиры от 30.11.2018 года продавец поставил в известность покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент заключения договора лиц, проживающих и имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных в ст. 558 ГК РФ в указанной квартире не имеется, на неё не распространяются права третьих лиц. А также продавец поставил в известность покупателя, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 и ФИО3 и в соответствии с п.5.3 договора обязался принять всевозможные меры по снятию указанных лиц с регистрационного учета в срок до 18.12.2018 года.Как следует из справки о зарегистрированных в спорной квартире лицах и информации предоставленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области, ответчики до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в спорной квартире, чем нарушают права истца.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о снятии с регистрационного учета лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 12.02.2019 года завершена реализация имущества должника ФИО2, что подтверждается копией определения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 5 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что права ответчиков по пользованию спорной квартирой прекращены с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания в квартире, судом не установлено.

Регистрационный учет ответчиков в жилом помещении в силу его административного характера не порождает у них прав на это жилое помещение. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире до её приобретения в собственность истцом, правового значения для дела не имеет.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности к истцу, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО3 жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2019 года.

Председательствующий М.В. Богданова