Решение № 2-3134/2019 2-3134/2019~М-2337/2019 М-2337/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-3134/2019

Дело № 2-3134/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

с участием: представителя истца ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

В обосновании иска указав, что "."..г. между истцом и ответчиком заключен договор №... аренды помещения пожарного прохода, общей площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от "."..г..

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, по акту приема-передачи передал арендатору указанное помещение, в свою очередь арендатор в соответствии с п. 3.1 договора обязан был платить арендодателю арендную плату из расчета 94 рубля 40 копеек, в том числе НДС 18% за один квадратный метр ежемесячно, итого в размере 1302 рубля 72 копейки, в том числе НДС 18% ежемесячно.

На основании дополнительного соглашения к указанному договору от "."..г. изменился размер арендной платы, в соответствии с которым арендатор обязан был платить арендную плату из расчета 128 рублей 27 копеек, в том числе НДС 18% за один квадратный метр ежемесячно, итого в размере 1 770 рублей 13 копеек в том числе НДС 18% ежемесячно.

Согласно заключенному договору арендные платежи должны быть произведены не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком не в полном объеме произведена оплата арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2016 года по декабрь 2017 года в размере 37 908 рублей 53 копеек.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае просрочки платежа арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1 % от цены арендной платы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислена неустойка в размере 30 621 рубля 71 копейки.

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 37 908 рублей 53 копейки задолженность по арендной плате, неустойку в размере 30 621 рубля 71 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 255 рублей 91 копейку.

Представитель истца ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что задолженность не погашена до настоящего времени.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как следует из ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, от имени и по поручению собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ФИО2 был заключен договор №... аренды помещения, на основании протокола общего собрания собственников помещений орт "."..г., о предоставлении во временное пользование помещение пожарного прохода, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №... аренды помещения от "."..г., а также протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от "."..г. (л.д. 8-18, 19-22).

"."..г., согласно акта приема-передачи в аренду помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 13,8 кв.м., было передано ФИО2, что также подтверждается составом помещений, передаваемых по договору аренды помещений, содержащихся в приложении №... к Договору от "."..г. (л.д.23,24).

В соответствии с п.4.2 договора срок аренды устанавливается с "."..г. по "."..г..

Согласно п. 3.1 указанного договора арендатор обязуется платить Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного Договором срока арендную плату из расчета 94,40 рублей, в том числе НДС 18% за один квадратный метр ежемесячно, итого в размере 1302,72 рублей ежемесячно, с учетом НДС 18%, при этом арендные платежи производятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (п.3.3. Договора).

На основании приказа ООО «МПЖХ» №... от "."..г. ФИО4 приступает к исполнению обязанностей генерального директора ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» с "."..г. по "."..г. (л.д.32).

Согласно дополнительного соглашения к договору №...К-125а от "."..г. на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от "."..г., изменен п.3.1. Договора, а именно: Арендатор обязуется платить Арендодателю за пользование указанным помещением, с "."..г. по "."..г. в течение установленного в Договоре срока арендную плату из расчета 128,27 рублей, в том числе НДС 18% за один квадратный метр ежемесячно, итого ежемесячно в размере 1770,13 рублей, в том числе НДС 18% (л.д.25, 26-28).

Согласно копии акта приема-передачи от "."..г. ФИО2 передала ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» два ключа от помещения пожарного прохода по указанному адресу (л.д.29), на основании заявления ФИО2 от "."..г. о расторжении договора сдачи в аренду пожарного прохода по указанному адресу (л.д.30).

В силу п. 3.3 договора аренды помещения ответчик вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ.

Из представленного расчета задолженности по услуге «Пользование общим имуществом многоквартирного дома» усматривается, что период задолженности составляет с марта 2016 года по декабрь 2017 года, согласно которому её размер задолженности составляет 37 908 рублей 53 копейки (л.д.6).

"."..г. истцом лично ответчику вручалось досудебное предупреждение об имеющейся у неё задолженности, что подтверждается подписью ФИО2 о получении ею "."..г. указанного предупреждения (л.д.31), в котором содержалось требование об оплате указанной задолженности в течении 5 дней с момента получения настоящего письма, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Кроме того, указанный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, письменных доказательств об исполнении своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды помещения ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды помещения в размере 37 908 рублей 53 копеек.

Истец так же просит взыскать в свою пользу неустойку за просрочку арендных платежей в сумме 30 621 рубля 71 копейки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае просрочки платежа арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от цены арендной платы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки.

При этом исчисленные истцом штрафные санкции являются обоснованными, поскольку условиями заключенного договора аренды предусмотрено, что при просрочке арендного платежа Арендодатель вправе начислить неустойку.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчик суду не предоставил, как и не представил доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Суд, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения, с учетом времени, в течении которого ответчик не оплачивала арендные платежи, при этом размер неустойки, который не превышает размера образовавшейся у ответчика задолженности, не находит оснований для снижения размера неустойки, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку за просрочку арендных платежей, предусмотренную условиями договора, за период с марта 2016 года по декабрь 2017 года в размере 30 621 рубля 71 копейки, в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 255 рублей 91 копейка, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Поскольку исковые требования удовлетворены, указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» задолженность по арендной плате в размере 37 908 рублей 53 копейки, неустойку в размере 30 621 рубля 71 копейки, судебные расходы 2 255 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.

Судья: