Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-812/2017

Дело № 2-812/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 06 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Паньковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банно-прачечное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

АО «Банно-прачечное хозяйство» (далее АО «БПХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в общей сумме <данные изъяты>. и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «БПХ» и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>); договор № КУ от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении затрат за коммунальные услуги; договор № ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, в соответствии с которыми ответчику в аренду было передано нежилое помещение с условием уплаты за него арендой платы в размере <данные изъяты>. ежемесячно, возмещение затрат на коммунальные услуги и техническое обслуживание. Однако в нарушение условий договоров ответчик обязанность по уплате арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 и частично за июль 2013 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за этот период в размере <данные изъяты>., также не исполнил обязанность по оплате коммунальных затрат, в связи с чем образовалась задолженность за ноябрь, декабрь 2013 и частично за октябрь 2013 в размере <данные изъяты> и не исполнил обязанность по оплате за техническое обслуживание за декабрь 2013, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и тех. Обслуживанию в общей сумме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и освобождении арендуемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была погашена задолженность в общей сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «БПХ» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчик обязалась уплачивать ежемесячно постоянную часть арендной платы в размере <данные изъяты>. и переменную часть, которая является платой за пользование эл. энергией, холодной и горячей водой, водоотведением, согласно выставленных счетов. Однако в нарушение условий договора аренды № ответчик не исполнила обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по оплате постоянной части аренды за май, июнь, июль, август, сентябрь 2014 в сумме <данные изъяты>., а также по оплате переменной части аренды за апрель, май, июнь, август 2014 в сумме <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании требования не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606, ч.3 ст.607, ст.608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банно-прачечное хозяйство» и ИП ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование помещения комнат №, общей площадью 28,8 кв.м. на 4 этаже по адресу: <адрес>), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> в год, путем внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>

Согласно акту сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 приняла нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>), для использования под парикмахерскую.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банно-прачечное хозяйство» и ИП ФИО1 заключен договор № о возмещении затрат за коммунальные услуги на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по расчетам – до полного исполнения обязательств, по условиям которого ИП ФИО1 обязалась возмещать затраты за пользование коммунальными услугами: за потребляемую электроэнергию, отпуск тепловой энергии, в т.ч. горячую воду, вывоз твердых бытовых отходов, холодную воду, телефон и т.п. по действующим тарифам организаций.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банно-прачечное хозяйство» и ИП ФИО1 заключен договор № ТО на техническое обслуживание на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО1 ежемесячно оплачивает техническое обслуживание арендуемого помещения в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банно-прачечное хозяйство» и ИП ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, оплате за тех. обслуживание, освобождении арендуемого помещения, в соответствии с которым ИП ФИО1 обязалась оплатить указанную задолженность в общей сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить и сдать арендуемые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банно-прачечное хозяйство» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого ИП ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование помещения комнат №, общей площадью 28,8 кв.м. на 4 этаже по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты постоянное части арендной платы в размере <данные изъяты>. в год, путем внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>., и переменной части арендной платы состоящей из оплаты за пользование электроэнергией, холодной и горячей водой, водоотведением, по счетам выставляемым поставщиками услуг.

Согласно акту сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 приняла нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>), для использования под парикмахерскую.

Истцом обязательства по указанным договорам исполнены надлежащим образом.

В нарушение условий указанных договоров ответчиком было допущено неисполнение принятых обязательств, в связи с чем образовалась задолженность по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и №.

Согласно представленного истцом расчёта сумма задолженности по указанным выше договорам составляет в общей сумме <данные изъяты>

Правильность произведенного расчета задолженности, подлежащей взысканию, ответчиком не опровергнута.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве ИП (л.д.65-67).

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Как усматривается из материалов дела, цена иска составляет <данные изъяты>., истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

В силу п.1. ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей составляет 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банно-прачечное хозяйство» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банно-прачечное хозяйство» задолженность в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Манаков