Решение № 2-798/2020 2-798/2020~М-775/2020 М-775/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-798/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Бутыриной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и управления собственностью» о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и управления собственностью» о снятии обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что между ФИО2 и ею был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.Договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.п. 2.5 договора купли-продажи жилого дома указанная недвижимость оценена сторонами и продается за 345 000 (Триста сорок пять тысяч) рублей.Согласно справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ «Право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения, но ей было отказано.

В связи с чем, истец просил снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить запись об ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Центр экспертизы и управления собственностью, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившегося ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр экспертизы и управления собственностью» и ФИО3 заключен договор целевого займа №, по условиям которого ФИО3 предоставлен займ в размере 330000рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность ФИО4 жилого дома по адресу: <адрес> по цене 345000 рублей. С момента государственной регистрации на жилой дом прав собственности заемщика –покупателя жилой дом считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» Залогодателя будет выступать заемщик, на которого будет оформлено право собственности на жилой дом, залогодержателем жилого дома будет являться займодавец. (п. 1.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.Жилой дом продается по цене 345000 рублей.Порядок расчётов стороны установили следующий: денежная сумма в размере 345000 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемых по договору займа в наличном порядке. Сумма в размере 15000 руб. выплачена покупателем продавцу, за счет собственных денежных средств до подписания договора. Окончательный расчет в размере 330000 руб. производится покупателем в течение одного рабочего дня после подачи договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом покупателю, за счет средств, предоставляемях по договору займа наличным путем.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на который имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО2 на срок в течение одного рабочего дня после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и в пользу ООО Центр экспертизы и управления собственностью на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления займа.

Изменение фамилии истца с ФИО5 на Коляденко подтверждено свидетельством о заключении брака II-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В исковом заявлении истец ФИО1 в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 345000 рублей передана продавцу. Однако продавецФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении по работе с отделами в городах и районах <адрес> службы ЗАГС <адрес>.

Как видно из справки нотариуса ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что он ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО3 345000 руб. за проданный жилой дом по адресу: <адрес>. Претензий не имеет.

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ «Право на дополнительные меры государственной поддержки у ФИО3 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. 23.06.2015), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не можетбытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ указано, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на срок в течение 1 рабочего дня после подачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, истцом полностью выполнены, поэтому суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, установленной на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и управления собственностью» о снятии обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Шуняева