Решение № 2-535/2026 2-535/2026(2-5812/2025;)~М-4884/2025 2-5812/2025 М-4884/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-535/2026

Дело № 2-535/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Огородническому некоммерческому товариществу «Ветеран» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Огородническому некоммерческому товариществу «Ветеран» признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный в границах территории ОНТ «Ветеран», разрешенное использование: для садоводства, площадью: 630кв.м., находящийся по адресу: <адрес> участок №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены. В августе 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру для вынесения границ своего земельного участка. В ходе выполнения работ было выявлено расхождение между официально зарегистрированными в Едином государственном реестре (ЕГРН) границами земельного участка и их фактическим местоположением на местности. Данное несоответствие заключается в том, что зафиксированные в ЕГРН сведения о кадастровых границах не совпадают с реальными контурами участка, которые на местности обозначены искусственными объектами (ограждение). Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН достигают 4м. Границы спорного земельного участка представлены объектами искусственного происхождения: забором из металлопрофиля, и кадастровыми границами, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Межи по точкам 2-3, 3-4 совпадают с кадастровой границей смежного участка. Забор стоит на местности длительное время, свыше 15 лет. Земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, в границах расположены жилой дом, хозпостройки, посажены многолетние плодовые насаждения, ведется садоводческая деятельность. Кадастровым инженером ФИО2 был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, проведены новые кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки и предложен вариант ее исправления, подготовлен межевой план, в котором границы участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием, площадь участка составила 840кв.м., что на 210кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 840кв.м, установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОНТ «Ветеран» в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.о. Солнечногорск Московской области, ФИО3 в судебное заседание представителей не направили, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для садоводства, площадью 630 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что земельный участок полностью расположен в границах ОНТ «Ветеран». Установлен факт различия фактической и декларированной площади. <адрес> участка составляет 840 кв. м. Согласно выписки из протокола общего собрания членов ОНТ «Ветеран» принято решение о разрешении оформить по границам фактического пользования границы земельного участка №, при увеличении площади земельного участка за счет площади земель общего пользования, согласовании границ земельного участка №, принадлежащего ФИО1 Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Величина выявленной кадастровым инженером разницы в площади земельного участка между его фактической (840 кв. м) и декларированной ( 630 кв. м), не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства», определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных Постановлением администрации городского округа Солнечногорск.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из заявлений ответчика, и подписанного акта согласования границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает отсутствие споров со смежными землепользователями, исправление реестровой ошибки и установление границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка истца и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Николаевны – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 840кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, №, ОНТ Ветеран, установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, а именно : н1,2,3,4,н5,н6,н7,н8,н1.

Обозначениехар. точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2026 года