Решение № 2-740/2025 2-740/2025~М-439/2025 М-439/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-291/2025(2-1821/2024;)~М-1624/2024

К делу №

УИД: 01RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>», ФИО6 и ФИО5 о признании незаконным расторжение договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском.

В обосновании своих требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>», как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного с истцом договора уступки права аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил, а истец приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка.

ФИО2, как арендатор земельного участка, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка, она через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «<адрес>» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях и что она имеет право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, истец продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

Тот факт, что администрация муниципального образования «<адрес>» выразила свое согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок подтверждается тем, что администрация муниципального образования «<адрес>» выставляла ФИО2 счета по арендной плате, а она в свою очередь по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «<адрес>» выставляла ей в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые ею были оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.

Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги» истцу стали приходить уведомления об отмене уплаченных ею арендных платежей. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут и данный земельный участок предоставлен в собственность физическому лицу, персональные данные которого не указаны, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому истец просила: признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «<адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ней договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>; признать незаконным предоставление администрацией муниципального образования «<адрес>» в собственность иному физическому лицу земельного участка общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>; признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 1:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО9 уточнил исковые требования и просил суд:

- признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «<адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров, с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>;

- признать незаконным постановление Главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении бесплатно без проведения торгов в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 земельного участка общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, заключенный между продавцами ФИО5 и ФИО6 и покупателем ФИО4;

- признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

В последующем, при рассмотрении дела, определением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по части требований ФИО2, было прекращено, в связи с отказом истца от них, а именно:

- о признании незаконным постановление Главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении бесплатно без проведения торгов в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 земельного участка общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>;

- о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, заключенный между продавцами ФИО5 и ФИО6 и покупателем ФИО4.

Представитель истца ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО9, просил прекратить производство по делу по названным выше требованиям. В остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», по доверенности - ФИО10, в судебном заседании против отказа от части требований и прекращении по ним производства не возражала. А по остальной части требований просила суд отказать в полном объеме.

Истец ФИО2, уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики: ФИО6, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания – не явился, однако представил письменное ходатайство, где просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>», как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем права и обязанности перешли к ФИО2 на основании договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО «<адрес>» воспользовалась своим законным правом, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направила письмо в адрес истца - ФИО2 о необходимости вернуть земельный участок и подписать проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5402001:858.

После получения письма, ФИО2 в администрацию МО «<адрес>» не обращалась, следовательно, по истечению 3 месяцев, со дня направления ей письма о необходимости вернуть земельный участок и подписать проект соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо (исх. №) в Управление Росреестра по <адрес>, т.к. в силу ст.ст. 425, 610, 622 ГК РФ, возникли основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, в связи с прекращением действия договора аренды.

Помимо прочего, администрацией МО «<адрес>» был предоставлен участок с кадастровым номером 01:04:5402001:858 для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, участок более 10 лет не использовался по целевому назначению, что также является существенным основанием для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время участок предоставлен членам семьи военнослужащего, погибшего на специальной военной операции в соответствии с Законом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 251 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, военнослужащим, лицам, заключившим контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, лицам, проходящим (проходившим) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и членам их семей».

ФИО2 ссылается на то, что она не получала уведомление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости вернуть земельный участок и подписать проект соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, юридически значимое сообщение считается полученным истцом в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ), которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения.

Так же, согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В судебном заседании администрацией МО «<адрес>» представлены копии почтовых документов, подтверждающие отправку письма от ДД.ММ.ГГГГ истцу (копия почтовой описи и отчет об отслеживании отправлений).

Таким образом, оснований для признания незаконным расторжение администрацией муниципального образования «<адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров, с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, а также признания действующим на неопределенный срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО «<адрес>», ФИО6 и ФИО5 о признании незаконным расторжение договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2:

-о признании незаконным расторжение администрацией муниципального образования «<адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров, с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>; - о признании действующим на неопределенный срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 720 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:858, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-27

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.