Решение № 2-1809/2024 2-1809/2024~М-1393/2024 М-1393/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1809/2024

Дело № 2-1809/24

№50RS0006-01-20240002036-20

заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому: размер кредита – 4 500 000 руб., аннуитетный платеж, срок – 242 месяца, проценты – 44,99%. В обеспечение обязательств между сторонами кредитного договора был заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: М. О., <адрес>, ул. <адрес>. Денежные средства в размере 4 500 000 руб. были перечислены истцу. В настоящее время законным владельцем закладной является истец – на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» выдана доверенность от АО «Банк Жилищного Финансирования» на представление интересов в суде. ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем, Банком в ее адрес направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено ответчиком, денежные средства до настоящего времени не возвращены. В связи с изложенным, ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности - 5 423 600 руб. 75 коп.:

- 4 500 000 руб. – основной долг;

- 748 673 руб. 36 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 804 руб. 87 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг;

- 269 руб. 09 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 24 686 руб. 01 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 149 167 руб. 42 коп. – начисленные проценты,

- проценты за пользование кредитом в размере 44,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств;

- пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательств;

- а также госпошлину.

Кроме того, ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» просит суд обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, находящееся по адресу: М. О., <адрес>, ул. <адрес>, реализовав его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 338 400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 6).

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (ШПИ), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому: размер кредита – 4 500 000 руб., аннуитетный платеж, срок – 242 месяца, проценты – 44,99%.

В обеспечение обязательств между сторонами кредитного договора был заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Денежные средства в размере 4 500 000 руб. были перечислены истцу.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец – на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» выдана доверенность от АО «Банк Жилищного Финансирования» на представление интересов в суде.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем, Банком в ее адрес направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено ответчиком, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

В настоящее время ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности - 5 423 600 руб. 75 коп.:

- 4 500 000 руб. – основной долг;

- 748 673 руб. 36 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 804 руб. 87 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг;

- 269 руб. 09 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 24 686 руб. 01 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 149 167 руб. 42 коп. – начисленные проценты.

Суд, изучив расчет цены иска, находит его обоснованными арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с условиями кредитного договора, учитывает суммы поступивших от заемщика платежей в период пользования кредитными денежными средствами и не оспорена ответчиком. Равным образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 423 600 руб. 75 коп.

Согласно ст. ст. 809, 811 ГК РФ, Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», в части взыскания с ФИО2:

- процентов за пользование кредитом в размере 44,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств;

- пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательств.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету в депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего ФЗ.

Согласно отчету, представленному истцом, об оценке заложенного имущества (ООО «Мобильный оценщик), рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры), на который истец просит обратить взыскание, составляет 6 673 000 руб. (л. д. 43): данная стоимость ответчиком не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 5 338 400 руб. (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: М. О., <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 338 400 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» госпошлину в размере 41 318 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 423 600 руб. 75 коп., а также госпошлину в размере 41 318 руб.

Взыскивать с ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), в пользу ООО «Афанасьевский-7» качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 44,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), в пользу ООО «Афанасьевский-7» качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 500 000 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> шосе, <адрес>, площадью 45,40 кв. м

Реализовать квартиру с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 338 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуда через Долгопрудненский горсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина