Решение № 2-185/2020 2-185/2020~М-1069/2019 2-195/2020 М-1069/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-185/2020

№ 2-195/2020 (УИД 61RS0044-01-2019-001734-12)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого дома блокированным и признании права собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истцу ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом кадастровым номером № площадью 145,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: ФИО1 - договора на передачу квартир, домов, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически каждая из сторон занимает следующие блоки дома: ФИО1 - блок, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв. м с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,5 кв. м), 2 - коридор (площадью 7,6 кв. м), 3 - жилая комната (площадью 12,6 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 15,1 кв. м), 5 - жилая комната (площадью 7,9 кв. м), 6 - ванная (площадью 3,5 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 12,2 кв. м), 8 - кухня (площадью 11,1 кв. м), 9 - подсобное помещение (площадью 3,0 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>. ФИО3 - блок, назначение: жилое, общей площадью 67,7 кв. м с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,0 кв. м), 2 - ванная (площадью 6,7 кв. м), 3 - коридор (площадью 8,3 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 6,8 кв. м), 5 - кухня (площадью 3,4 кв. м), 6 - жилая комната (площадью 8,6 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 16,2 кв. м), 8 - жилая комната (площадью 12,5 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>. Данный порядок использования жилого дома сложился между сторонами с момента получения прав на указанные помещения. Указанные блоки имеют отдельные входы, которыми стороны постоянно пользуются. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании обследования объекта капитального строительства (жилой дом кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что вышеуказанный объект располагается на двух земельных участках кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>. В здании имеется общая стена без проемов, каждая часть здания имеет свой выход на территорию общего пользования. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный объект имеет характеристики жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать жилой дом кадастровым номером № площадью 145,8 кв. м блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков со следующим наименованием и характеристиками:

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 67,7 кв. м с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,0 кв. м), 2 - ванная (площадью 6,7 кв. м), 3 - коридор (площадью 8,3 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 6,8 кв. м), 5 - кухня (площадью 3,4 кв. м), 6 - жилая комната (площадью 8,6 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 16,2 кв. м), 8 - жилая комната (площадью 12,5 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>;

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв. м с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,5 кв. м), 2 - коридор (площадью 7,6 кв. м), 3 - жилая комната (площадью 12,6 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 15,1 кв. м), 5 - жилая комната (площадью 7,9 кв. м), 6 - ванная (площадью 3,5 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 12,2 кв. м), 8 - кухня (площадью 11,1 кв. м), 9 - подсобное помещение (площадью 3,0 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности в ЕГРН за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать право собственности на блок жилого <адрес> за ФИО1

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что доводы, приведенные первоначальным истцом, считает обоснованными, но просит признать за ним право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 67,7 кв. м с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,0 кв. м), 2 - ванная (площадью 6,7 кв. м), 3 - коридор (площадью 8,3 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 6,8 кв. м), 5 - кухня (площадью 3,4 кв. м), 6 - жилая комната (площадью 8,6 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 16,2 кв. м), 8 - жилая комната (площадью 12,5 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>. Вследствие прекращения права долевой собственности истец утрачивает какие-либо права на свое недвижимое имущество. Поскольку встречное требование направлено к зачету первоначального требования, оно оформлено в форме встречного искового заявления. На основании изложенного, ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 67,7 кв. м с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,0 кв. м), 2 - ванная (площадью 6,7 кв. м), 3 - коридор (площадью 8,3 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 6,8 кв. м), 5 - кухня (площадью 3,4 кв. м), 6 - жилая комната (площадью 8,6 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 16,2 кв. м), 8 - жилая комната (площадью 12,5 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом площадью 145,8 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования в остальной части поддержал, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 признали в полном объеме, о чем указали в письменном заявлении. Заявленные встречные исковые требования поддержали, просили встречный иск удовлетворить.

Суд принимает признание первоначального иска ответчиком ФИО3 и признание встречного иска истцом ФИО1, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц Администрации Мясниковского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исков, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 311 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 400 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 145,8 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании:

- ФИО1 - договора на передачу квартир, домов, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровым номером № площадью 145,8 кв. м является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков со следующим наименованием и характеристиками:

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 67,7 кв. м, с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,0 кв. м), 2 - ванная (площадью 6,7 кв. м), 3 - коридор (площадью 8,3 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 6,8 кв. м), 5 - кухня (площадью 3,4 кв. м), 6 - жилая комната (площадью 8,6 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 16,2 кв. м), 8 - жилая комната (площадью 12,5 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>;

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв. м, с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,5 кв. м), 2 - коридор (площадью 7,6 кв. м), 3 - жилая комната (площадью 12,6 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 15,1 кв. м), 5 - жилая комната (площадью 7,9 кв. м), 6 - ванная (площадью 3,5 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 12,2 кв. м), 8 - кухня (площадью 11,1 кв. м), 9 - подсобное помещение (площадью 3,0 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд приходит к выводу о том, что жилой дом, который принадлежит сторонам на праве долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными компетентным кадастровым инженером ФИО6

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 и встречный иска ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Саркисовны к ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 145,8 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков со следующими характеристиками:

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 67,7 кв. м, расположенный на 1-м этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,0 кв. м), 2 - ванная (площадью 6,7 кв. м), 3 - коридор (площадью 8,3 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 6,8 кв. м), 5 - кухня (площадью 3,4 кв. м), 6 - жилая комната (площадью 8,6 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 16,2 кв. м), 8 - жилая комната (площадью 12,5 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>;

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный на 1-м этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,5 кв. м), 2 - коридор (площадью 7,6 кв. м), 3 - жилая комната (площадью 12,6 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 15,1 кв. м), 5 - жилая комната (площадью 7,9 кв. м), 6 - ванная (площадью 3,5 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 12,2 кв. м), 8 - кухня (площадью 11,1 кв. м), 9 - подсобное помещение (площадью 3,0 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом площадью 145,8 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный на 1-м этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,5 кв. м), 2 - коридор (площадью 7,6 кв. м), 3 - жилая комната (площадью 12,6 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 15,1 кв. м), 5 - жилая комната (площадью 7,9 кв. м), 6 - ванная (площадью 3,5 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 12,2 кв. м), 8 - кухня (площадью 11,1 кв. м), 9 - подсобное помещение (площадью 3,0 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 67,7 кв. м, расположенный на 1-м этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1 - коридор (площадью 5,0 кв. м), 2 - ванная (площадью 6,7 кв. м), 3 - коридор (площадью 8,3 кв. м), 4 - жилая комната (площадью 6,8 кв. м), 5 - кухня (площадью 3,4 кв. м), 6 - жилая комната (площадью 8,6 кв. м), 7 - жилая комната (площадью 16,2 кв. м), 8 - жилая комната (площадью 12,5 кв. м), имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2020 года.