Решение № 2-1146/2017 2-37/2018 2-37/2018 (2-1146/2017;) ~ М-1103/2017 М-1103/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1146/2017

№.

Поступило 30.10.2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего - судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А. В.,

с участием истца С.Н.С.,

представителя истца Г.В.В, предоставившего доверенность ________7 от (дата), выданную сроком на три года без права передоверия,

представителя ответчиков Д.М.Ю., предоставившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета № от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.С. к Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

С.Н.С. обратилась в суд с иском к Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. о взыскании убытков, указывая, что (дата) федеральным судом общей юрисдикции ________________ решение о понуждении ответчиков Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П. и Б.Е.А. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м, стоимостью 280 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу (дата). На основании указанного решения отделом судебных приставов по________ Управления ФССП по ________ (дата) возбуждено исполнительное производство № о понуждении ответчиков Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П. и Б.Е.А. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________. (дата) между ней и ответчиками ФИО1, Е.Л.П., Е.И.Л. и Б.Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м, принадлежащей ответчикам на праве долевой собственности, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи, по которому истец должна была купить, а ответчики продать указанную квартиру по цене 280 000 рублей. В обеспечение предварительного договора она передала ответчику Е.О.И. задаток в размере 70 000 рублей. (дата) в счет расчетов по договору ею были перечислены денежные средства насчета ответчиков в ОАО «Сбербанк России»: Е.О.И. в размере 42000 рублей, Е.И.Л. - 56 000 рублей, Е.Л.П. - 56000 рублей, Б.Е.А. - 56000 рублей. Таким образом, сторонами сделка купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ________ была исполнены в полном объеме. Впоследствии ответчики Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П. и Б.Е.А. отказались заключать основной договор купли-продажи и регистрировать в территориальном управлении. За прошедший период ею ответчикам Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П., Б.Е.А. неоднократно устно и письменно предлагалось заключить договор купли-продажи указанной квартиры и зарегистрировать переход права собственности в Маслянинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, сотрудниками отдела судебных приставов но ________ Управления ФССП но ________ также неоднократно выносились требования в отношении Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П. и Б.Е.А. об исполнении требований решения суда от 10.12.2008 года, однако, ответчики отказываются от подписания договора купли-продажи и фактически уклоняются от регистрации договора и перехода права собственности в Маслянинском отделе У плавления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________. Данные обстоятельства подтверждаются многочисленными постановлениями отдела судебных приставов по ________ Управления ФССП по ________ в отношении Б.Е.А., Е.И.Л., Е.Л.П.. Е.И.Л. о привлечении их к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ за не исполнение должником требований неимущественного характера, установленных в исполнительном документе. В октябре 2015 года ею ответчикам Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П. и Б.Е.А. были направлены основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________, содержащий все условия, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от (дата), и уведомление о необходимости явиться (дата) в Маслянинский отдел Управления ФСГРКиК по ________ по адресу: ________, р.________ для подписания договора и подачи документов на регистрацию права собственности. Однако, в указанное время ответчики для подписания договора не явились, договор был подписан с её стороны и подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности. (дата) Маслянинским отделом Управления ФСГРКиК по ________ было принято решение о приостановлении регистрации, а (дата) решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Считает, что таким образом ответчики Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П. и Б.Е.А., злоупотребляя своими правами, уклоняются от исполнения решения суда, отказываясь от заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________ государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 13 ч.2 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии со ст.1 ч.ч. 3,4 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии со ст. 10 ч. 1 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от (дата) право на судебную защиту, а следовательно и право на исполнение судебных решений носит публично-правовой характер, поскольку может быть реализовано лишь с помощью государства. В соответствии со ст.445 ч. 4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело иди должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. В соответствии с решением от (дата), в случае его исполнения и заключения договора купли-продажи, истец должен был получить право собственности на квартиру, расположенную по адресу ________, общей площадью 63,8 кв.м. Таким образом, для полного восстановления своего нарушенного права истец должен будет приобрести в собственность жилое помещение аналогичное спорной квартире. В соответствии с отчетом №-РС от (дата) об определении рыночной стоимости объекта оценки, выполненным ООО «Ресурсы Сибири», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., составляет 1300 000 рублей.

Истец С.Н.С. в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.

Представитель истца Г.В.В в судебном заседании поддержал позицию доверителя, просил иск удовлетворить.

Ответчики Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П., Б.Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в присутствии представителя Д.М.Ю., с которой заключено соглашение.

Представитель ответчиков Д.М.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что данный иск удовлетворению не подлежит. Заявленные истцом убытки в сумме 1300000 рублей не являются убытками. Квартира не приобретена. Оценка в материалах дела не может являться допустимым доказательством, поскольку проведена сравнительным методом, взяты три аналога, из этих трех квартир, только одна находится на земельном участке, как спорная квартира, два других аналога находятся в многоквартирных домах, а значит аналогами спорной квартиры не могут быть. Ответчики не были уведомлены о проведении оценки, а в силу закона они имели право знать о проведении данной оценки. Имеется вступившее в законную силу решение о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи спорной квартиры и тот факт, что истец обратился с просьбой прекратить исполнительное производство по данному решению, не лишает истца возможности вновь обратиться в службу судебных приставов. Предварительный договор купли-продажи спорной квартиры не содержит санкций в случае не исполнения данного договора.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1ст. 393 ГК РФ,должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 1ст. 15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Обязанность по возмещению убытков в данном случае возникает при наличии прямой причинно-следственной связи между виновным противоправным поведением причинителя вреда и наступившими последствиями.

Судом установлено, что (дата) между Е.Л.П., Е.О.И., Е.И.Л., Б.Е.А. и С.Н.С. был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры по ________ селе Мамоново, ________, принадлежащей ответчикам, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее февраля 2007 года заключить основной договор купли-продажи квартиры, стоимостью 280000 рублей (л.д._____).

Решением Маслянинского районного суда от (дата) было постановлено понудить Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. заключить с С.Н.С. договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью 63, 8 кв. м., жилой площадью 38, 2 кв. м., стоимостью 280000 рублей. Признано право собственности С.Н.С. на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью 63, 8 кв. м., жилой площадью 38,2 кв.м.. Признано, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., от Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А., к С.Н.С. Взыскать с Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. пользу С.Н.С. оплату услуг представителя по 2000 рублей с каждого. Отказано С.Н.С. в иске в части признания действительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по ________, между С.Н.С. и Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А.. (л.д.7-10).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от (дата), постановлено решение Маслянинского районного суда ________ от (дата) отменить в части признания права собственности С.Н.С. на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., а также в части, признания данного решения основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м, от Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. к С.Н.С.. Постановлено в этой части новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований о признания права собственности С.Н.С. на жилую квартиру, о признании данного решения основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру. В остальной части решение Маслянинского районного суда ________ от (дата) оставлено без изменения (л.д.11-14).

Для исполнения данного решения о понуждении Е.Е.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. заключить с С.Н.С. договор купли-продажи квартиры (дата) в службу судебных приставов по ________ направлены исполнительные листы (л.д.33-36).

Согласно постановлений отдела судебных приставов по ________ Управления ФССП по ________ от (дата) возбуждены исполнительные производства № в отношении Е.О.И., № в отношении Е.И.Л., № в отношении Е.Л.П., № в отношении Б.Е.А. (л.д.73-80).

На основании заявлений С.Н.С. от (дата) постановлениями отдела судебных приставов по ________ Управления ФССП по ________ от (дата) исполнительные производства № в отношении Е.О.И., № в отношении Е.И.Л., № в отношении Е.Л.П., № в отношении Б.Е.А. окончены, исполнительные листы в отношении Е.О.И., Е.И.Л., Е.Л.П., Б.Е.А. возвращены С.Н.С. (л.д.93-104).

Согласно отчета № от (дата), выполненного ООО «Ресурсы Сибири», на основании договора № от (дата), заключенного с С.Н.С., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой – 38,2 кв.м. составляет 1300000 рублей (л.д.19-39).

Суд, исследовав отчет № от (дата), выполненного ООО «Ресурсы Сибири», выслушав мнения сторон, приходит к выводу, что истцами не доказана рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью 63,8 кв.м., жилой – 38,2 кв.м. Решением Маслянинского районного суда от (дата) вступило в законную силу, не исполнено, факт того, что истец отозвал исполнительные листы по данному решению, не лишают его обратиться вновь в службу судебных приставов для принудительного исполнения данного судебного решения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд в удовлетворении исковых требований С.Н.С. к Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. о взыскании убытков отказывает в связи с недоказанностью.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований С.Н.С. к Е.О.И., Е.Л.П., Е.И.Л., Б.Е.А. о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –