Решение № 2-1847/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-1847/2019;)~М-1919/2019 М-1919/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1847/2019

<данные изъяты>

2-95/2020

86RS0№-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сургутского района обратилась в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы, а также положением «О порядке реализации подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания в Сургутском районе», утверждённым решением Сургутской районной Думы от 23.12.2005 № 404, между муниципальным образованиям Сургутский район и ФИО1, ФИО2, ФИО3 5 апреля 2006 года было заключено соглашение № 8/H-I об определении выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с соглашением от 5 апреля 2006 года № 8/H-I муниципальное образование Сургутский район и ФИО1, ФИО2, ФИО3 определили стоимость выкупаемого муниципальным образованием Сургутский район жилого помещения в размере 948 783 рубля 90 копеек.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 после подписания вышеуказанного соглашения передали муниципальному образованию Сургутский район жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а муниципальное образование Сургутский район приняло данное жилое помещение и произвело оплату стоимости жилого помещения, определенного вышеуказанным соглашением, в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и муниципальное образование Сургутский район не осуществили регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законодательством порядке.

В связи с истечением срока хранения бухгалтерской документации, документы, подтверждающие произведение расчетов между ФИО1, ФИО2, ФИО3, были уничтожены.

Между муниципальным образованием Сургутский район и ФИО1, ФИО2, ФИО3 было достигнуто соглашение (соглашение от 5 апреля 2006 года № 8/H-I об определении выкупной цены за жилое помещение) по всем существенным условиям, отвечающим и соответствующим условиям договора купли-продажи жилого помещения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 их не оспаривали, соглашение от 5 апреля 2006 года № 8/H-I было составлено в письменной форме, подписано с обеих сторон, полностью соответствовало действующему законодательству, исполнено в полном объеме. Однако, исполнив сделку в полном объеме, муниципальное образование Сургутский район и ФИО1, ФИО2, ФИО3 не произвели регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, вышеуказанная заключенная сделка, не имеющая признаков недействительности, в силу статей 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса РФ порождает у муниципального образования Сургутский район право собственности на жилое помещение и, в тоже время, у ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение становится отсутствующим.

На основании изложенного администрация Сургутского района просит признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствующим. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> к муниципальному образованию Сургутский район.

Представитель истца администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы, а также положением «О порядке реализации подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания в Сургутском районе», утверждённым решением Сургутской районной Думы от 23.12.2005 № 404, между муниципальным образованием Сургутский район и ФИО1, ФИО2, ФИО3 5 апреля 2006 года было заключено соглашение № 8/H-I об определении выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с соглашением от 5 апреля 2006 года № 8/H-I муниципальное образование Сургутский район и ФИО1, ФИО2, ФИО3 определили стоимость выкупаемого муниципальным образованием Сургутский район жилого помещения в размере 948 783 рубля 90 копеек.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 после подписания вышеуказанного соглашения передали муниципальному образованию Сургутский район жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а муниципальное образование Сургутский район приняло данное жилое помещение и произвело оплату стоимости жилого помещения, определенного вышеуказанным соглашением, в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и муниципальное образование Сургутский район не осуществили регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законодательством порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются соглашением об определении выкупной цены, выпиской из ЕГРН, извещением ответчиков о необходимости предоставить документы, актом визуального обследования, фотоснимками, публичной кадастровой картой, адресными справками.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Между муниципальным образованием Сургутский район и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, отвечающим и соответствующим условиям договора купли-продажи жилого помещения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 их не оспаривали, соглашение от 5 апреля 2006 года № 8/H-I было составлено в письменной форме, подписано сторонами, полностью соответствовало действующему законодательству, исполнено в полном объеме. Однако, исполнив сделку в полном объеме, муниципальное образование Сургутский район и ФИО1, ФИО2, ФИО3 не произвели регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, соглашение от 5 апреля 2006 года № 8/H-I никем оспорено не было и недействительным не признавалось.

При таких обстоятельствах суд считает требования администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут 6 000 рублей по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствующим.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к муниципальному образованию Сургутский район.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Сургут в размере 6000 рублей по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев