Решение № 2-3813/2018 2-3813/2018~М-2415/2018 М-2415/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-3813/2018

Дело № 2-3813/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

с участием прокурора Г.И. Низамовой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГг. № <адрес> по ул. <адрес> Республики Татарстан был признан аварийным и подлежащим сносу, вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение принадлежавшее ответчикам изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГг. ответчики заключили с истцом соглашение № об изъятии для муниципальных нужд квартиры и доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем выкупа. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако они не освободили жилое помещение. Поскольку ответчики не имели иного жилого помещения, им предлагалось заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры, либо договора найма жилого помещения. Ответчики заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» соглашение о приобретении квартиры в строящемся доме. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что иного жилого помещения для выселения они не имеют, протокол выбора квартиры в настоящий момент не подписан.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес> Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25-29).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГг. между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» в лице руководителя Исполнительного комитета и ответчиками заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, а также дополнительное соглашение, согласно которым в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» приобретает в собственность у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за выкупную цену в размере .... (л.д. 5-8).

Право собственности на <адрес> по ул. <адрес> Республики Татарстан зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. за муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18).

Согласно условиям упомянутого соглашения ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в сумме ... руб. перечислены на депозитный счет ФИО2, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГг. № и № (л.д. 60-61).

Согласно выписке, предоставленной ПАО «АК БАРС БАНК» от ДД.ММ.ГГГГг., денежные средства, поступившие за изъятие недвижимого имущества, по заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. были перечислены на счет НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГг. ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключили договор заключили соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей квартиры с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность № ( л.д.96-97)

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.119).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 19-24), в которых ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение. Ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись.

Как следует из рапорта УУП отдела УУП и ПДН Отдела МВД России по Зеленодольскому району от ДД.ММ.ГГГГг. ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении (л.д. 99-100).

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, при разрешении заявленных исковых требований необходимо учесть, что в содержание исполнения требования о выселении также входит обязанность освободить спорное помещение от личных вещей.

Поскольку у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, право хранить в спорном жилом помещении свои вещи без соответствующих правовых оснований, то есть занимать жилое помещение, нарушая права его собственника, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения.

Согласно распоряжению руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. №АД-1170 ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлено жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», расположенное по адресу: <адрес> на условиях (найма/выкупа)(л.д. 106).

Исходя из принципов, закрепленных в Конституции Российской Федерации, Жилищном кодексе Российской Федерации, предусматривающих право граждан на жилище как обязательного компонента жизненного уровня человека, необходимого для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, а также учитывая, что единственное жилое помещение, в котором проживают ответчики, стало непригодным для проживания ввиду аварийности и было изъято по решению суда, перечисленной истцом выкупной цены явно недостаточно для приобретения жилого помещения, соответствующего техническим и санитарным нормам для семьи, суд приходит к выводу, что выселение ответчиков возможно с предоставлением им жилого помещения по адресу: <адрес> до приобретения ими в собственность или в пользование другого жилья или разрешения иным образом их жилищного вопроса в порядке, предусмотренными действующим законодательством.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о выселении является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья