Решение № 2-897/2017 2-897/2017 ~ М-862/2017 М-862/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-897/2017

Дело № 2-897/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца – представителя администрации МО Приморско-Ахтарский район – ФИО1, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО3 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация МО Приморско-Ахтарский район обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 об освобождении земельного участка.

Как следует из искового заявления – между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под временную установку торговой точки. Вышеуказанный земельный участок фактически передан арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Администраций МО Приморско-Ахтарский район в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № направлено уведомление о прекращении договора аренды и об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемого под временную установку торговой точки и приведения участка в первоначальное состояние. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м, на предмет нахождения (отсутствия) объектов торговли. В результате осмотра установлено, что ответчиком добровольно не исполнено требование администрации, а именно на осматриваемом земельном участке по факту расположен металлический ларь принадлежащий гражданке ФИО3, что свидетельствует о самовольном использовании ответчиком земельного участка в нарушение прав и законных интересов муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

На основании изложенного просят суд: обязать ФИО3 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, под временную установку торговой точки. Срок действия договора истек, администрацией в адрес ФИО3 была направлена претензия с просьбой освободить участок добровольно, претензия ответчиком получена, но участок не освобожден до настоящего времени. В связи с чем, просит суд обязать ФИО3 освободить земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является фактическим арендатором, у него есть договор, оплата арендной платы происходит своевременно, почему администрация решила расторгнуть договор аренды ему не понятно. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо глава администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрения дела без его участия, исковые требования полностью признает. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 1.1 договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, под временную установку торговой точки. Вышеуказанный земельный участок фактически передан арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока аренды ФИО3 продолжила пользоваться земельным участком.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Администраций МО Приморско-Ахтарский район в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № направлено уведомление о прекращении договора аренды и об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемого под временную установку торговой точки, с приведением участка в первоначальное состояние. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора за 3 месяца до расторжения договора аренды, требования статьи 610 ГК РФ суд считает соблюденными, доводы третьего лица ФИО2 о том, что он платит арендную плату и у него имеется договор, суд находит не состоятельными, поскольку ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен суду договор аренды спорного земельного участка.

Согласно части 2 статьи 214 ГК РФ и части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 1Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Положениями части 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в соответствии с ЗК РФ, Законом Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-КЗ «О регулировании земельных отношений» специалистами администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в результате обследования установлено, что ответчиком добровольно не исполнено требование администрации, а именно на осматриваемом земельном участке по факту расположен металлический ларь принадлежащий гражданке ФИО3, что свидетельствует о самовольном использовании ответчиком земельного участка в нарушение прав и законных интересов муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Из статьи 76 ЗК РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО3 об освобождении земельного участка,– удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев