Решение № 2-194/2017 2-194/2017(2-4567/2016;)~М-4315/2016 2-4567/2016 М-4315/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-194/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №


Решение

именем Российской Федерации

26 января 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Насибуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации городского округа Первоуральск о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 обязался продать, а истец купить комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны согласовали цену имущества, которая составила 220 000 рублей, что отражено в п.п. <данные изъяты> Предварительного договора купли-продажи. Согласно распискам, имеющимся у истца, ФИО1 получил от истца в счет исполнения его обязательств по договору купли-продажи, следующие денежные средства: по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 33 000 рублей, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 47 000 рублей, по расписке без даты – 10 200 рублей, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, всего 92 200 рублей. Однако ФИО1 своих обязательств перед истцом не исполнил, договор купли-продажи не заключил, а позже стало известно, что ФИО1 умер. Поскольку наследников у ФИО1 не было, принадлежащая ему на праве собственности комната №, по <адрес>. в <адрес>, перешла во владение городского округа Первоуральск, следовательно, городской округ Первоуральск несет ответственность по обязательствам ФИО1 в пределах стоимости перешедшего наследства. Поскольку до настоящего времени денежные средства по договору не возвращены, с ответчика также должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 414 рублей 75 копеек. Просит взыскать с ответчика сумму в размере 95 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 414 рублей 75 копеек.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом в срок и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что какие-либо документы о приватизации спорной комнаты у них отсутствуют, ранее ФИО1 обращался в суд с иском, предметом спора также была комната по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности, сведения о приватизации данной комнаты отсутствуют, ФИО1 в администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о приватизации данного жилья не обращался.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 и 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена также пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которого, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («продавец» по договору) и ФИО3 («покупатель» по договору) был заключен Предварительный договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить в собственность жилое помещение – комнату №, находящуюся в <адрес>. Стоимость имущества определена пп. <данные изъяты> договора и составляет 220 000 рублей из которых 33 000 рублей переданы продавцу до подписания Предварительного договора купли-продажи. Срок заключения основного договора определен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Истцом представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в качестве задатка за проданное жилое помещение в размере 33 000 рублей (л.д.<данные изъяты>), расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получил 47 000 рублей (л.д.<данные изъяты>), расписка без даты, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 в качестве задатка 10 200 рублей (л.д.<данные изъяты>), расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ФИО1 суммы в размере 5 000 рублей (л.д.<данные изъяты>), всего на сумму 95 200 рублей.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ФИО1 суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ФИО1 возникло бы обогащение за счет ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.<данные изъяты>).

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО5, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.<данные изъяты>).

На основании ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Часть 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1175 гражданского кодекса Российской Федерации, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследства.

Так как наследников у ФИО1 не имеется, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, следовательно, наследниками его имущества, в том числе и комнаты №<адрес>, <адрес>, в <адрес>, стал бы городской округ Первоуральск в лице Администрации городского округа Первоуральск.

Однако, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - комнату 109, <адрес>, отсутствуют (л.д.24).

Согласно ответу Администрации городского округа Первоуральск на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №, комната <адрес>, <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности, договор приватизации на указанную комнату не заключался (л.д.<данные изъяты>).

Из материалов гражданского дела № (№) по заявлению ФИО1 об установлении факта проживания, истребованных судом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального образования <адрес> заключен договор найма жилого помещения на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, для постоянного проживания (гр.дело №№ (№) л.д.<данные изъяты>). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу постановлено: «Установить факт постоянного проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в комнате № общежития по адресу <адрес>. Установить факт пребывания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ФБУ Следственный изолятор № (<адрес> России по <адрес>) по адресу: <адрес>». С иными требованиями к Администрации г.о.Первоуральск ФИО1 не обращался, такие сведения у суда отсутствуют.

При этом, суд учитывает, что решение об установлении факта проживания ФИО1 по адресу спорной комнаты было принято ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ранее указанной даты ФИО1 не мог обратиться с заявлением о приватизации спорной комнаты в связи с отсутствием необходимого перечня документов, тогда как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного следует, что жилое помещение - комната 109 в общежитии по адресу: <адрес>, как находилась по состоянию на <данные изъяты> год в муниципальной собственности, так как и на сегодняшний день находится в муниципальной собственности, и ФИО1 не имел право распоряжаться данным имуществом.

При таких обстоятельствах, на Администрацию городского округа Первоуральск не может быть возложена обязанность по возмещению долгов наследодателя ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО9 к Администрации городского округа Первоуральск о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>