Решение № 2-1042/2020 2-1042/2020~М-909/2020 М-909/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1042/2020

Дело № 2-1042/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-001204-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 29 мая 2020 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: представителя ФИО1 – ФИО2,

представителя ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 21.09.2017, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок за ФИО1, возложить на ФИО3 обязанность возвратить земельный участок ФИО1, взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155 791,67 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 32 800 рублей, по оплате госпошлины в размере 20 434 рублей, по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 850 рублей.

Требования мотивированы тем, что 21.09.2017 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1 договора продавец обязуется передать в собственность а покупатель принять и оплатить земельный участок. Пунктами 3, 4 договора установлено, что земельный участок продается за 1 500 000 рублей. Расчеты между сторонами производятся следующим образом: до подписания договора покупатель внес продавцу денежные средства в размере 500 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 1 000 000 рублей покупатель обязуется внести продавцу, как частями, так и единовременно не позднее 01 июня 2018 года. Право собственности на участок зарегистрировано покупателем в установленном законом порядке 05.10.2017, договор заключался с последующей оплатой его стоимости продавцу после передачи отчуждаемого имущества покупателю. Продавец условия договора выполнил, земельный участок передал, документы на оформление права собственности подал, у покупателя отсутствовали претензии к качеству и состоянию земельного участка. При этом оплата проданного земельного участка предполагала рассрочку платежа, в связи с чем была произведена государственная регистрация перехода права собственности с ипотекой. С момента заключения договора покупатель осуществляла права владения и пользования земельным участком без ограничений, при этом окончательный расчет за проданный объект не произвела, сумма задолженности составляет 1 000 000 рублей.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 исполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка и получить остаток денежных средств в размере 744 050 рублей и снять с земельного участка обременения.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка от 21.09.2017. Согласно п.3 договора стоимость участка определена в сумме 1 500 000 рублей, из которых 500 000 рублей переданы до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 1 000 000 рублей покупатель обязался внести продавцу как частями, так и единовременно, не позднее 01.06.2018. Взятые на себя обязательства ФИО3 частично исполнены, а именно 500 000 рублей переданы до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. Далее по обоюдному согласию, поскольку стороны являются близкими родственниками, и между ними до настоящего времени были доверительные отношения, стороны пришли к соглашению, что оставшиеся денежные средства будут выплачены частями. ФИО3 через своего представителя ФИО7 на счет ФИО1 разным платежами перевела в общей сложности сумму в размере 205 950 рублей, 50 000 рублей были переданы наличными. Всего по спорному договору ФИО3 выплатила ФИО1 сумму в размере 755 950 рублей, что является более 50% стоимости земельного участка. Сторонами была достигнута договоренность о дальнейшем расчете по договору после погашения задолженности за электроэнергию, потребляемую ФИО1. ФИО3 обращалась к ФИО1 с просьбой погасить данную задолженность по электроэнергии, также ФИО3 готова была отдать остаток денежных средств и вычесть данный долг с суммы остатка за земельный участок. ФИО3 в адрес ФИО1 04.03.2020 направляла телеграмму с уведомлением о времени предварительной записи в МФЦ на 14.03.2020 в 13-45 часов для передачи денежных средств и снятии обеспечительных мер, однако ответчик проигнорировала данное обращение.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям в нем изложенным, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска в полном объеме, на основании изложенных во встречном иске обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.09.2017 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 Договора, стороны определили стоимость земельного участка в размере 1 500 000 рублей.

Пунктом 4 Договора стороны определили порядок расчета следующим образом: до подписания настоящего договора Покупатель внес Продавцу денежные средства в размере 500 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 1 000 000 рублей покупатель обязуется внести продавцу как частями так и единовременно не позднее 01 июня 2018 года.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 13 Договора купли-продажи определено, что настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.

Из текста договора купли-продажи установлено, что сторонами определены все существенные условия сделки, а именно определено конкретное недвижимое имущество, его стоимость, порядок оплаты и передачи недвижимости.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости указанного земельного участка недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Данный Договор купли-продажи от 21.09.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.10.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2020 № собственником земельного участка значится ФИО3. Также зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на период с 05.10.2017 по 01.06.2018.

В соответствии с положениями статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как указала ФИО1, ФИО3 нарушила свои обязательства по оплате полной стоимости земельного участка в установленный договором срок, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи.

Как указала ФИО3, она через своего представителя по доверенности ФИО7, на счет ФИО1 разными платежами перевела денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в период с 13.11.2017 по 06.02.2020, всего в сумме 205 950 рублей, сумма в размере 50 000 рублей была передана наличными, путем снятия денежных средств с банкомата Альфа-банка, что подтверждается чеком.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 подтвердила факт получения от ФИО3 денежных средств в размере 255 950 рублей, при этом пояснила, что указанные денежные средства были возвращены ФИО3 в счет оплаты иного долга, однако не представила доказательств, что между сторонами были еще какие-либо денежные обязательства.

Представитель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что иные денежные обязательства между сторонами отсутствовали, данные денежные средства были перечислены в счет оплаты стоимости спорного земельного участка.

Факт оплаты денежных средств подтвержден представленными в материалы дела чеками по операции Сбербанк Онлайн, выпиской ПАО «Сбербанк», чеком из банка.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд относится критически к пояснениям представителя ФИО1 о наличии между сторонами иных денежных обязательств, кроме обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 21.09.2017, поскольку доказательств указанного стороной не представлено.

Таким образом, всего по спорному договору ФИО3 выплатила ФИО1 денежные средства в размере 755 950 рублей, что является более 50% от стоимости земельного участка, указанной в договоре купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Относительно перечисления денежных средств по истечении указанного в договоре купли-продажи срока, то есть 01.06.2018 суд учитывает, что пунктом 14 договора продавец гарантирует, что на момент полного расчета предоставит покупателю все необходимые расчетные документы и квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Согласно представленного в материалы дела счета на оплату, по состоянию на январь 2020 года у ФИО1 имеется задолженность по оплате электроснабжения в размере 145 091,56 рублей.

Также в материалы дела представлена телеграмма с уведомлением о времени предварительной записи в МФЦ на 14.03.2020г в 13 часов 45 минут, для передачи денежных средств за земельный участок и снятии обеспечительных мер, что свидетельствует о том, что ФИО3 предпринимала меры для передачи денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи.

Таким образом, на основании указанного, учитывая что ФИО3 оплатила более половины стоимости предусмотренной договором цены недвижимого имущества, предпринимала меры к передаче оставшейся суммы по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3, соответственно требования ФИО1 о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору – удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 21.09.2017, а именно получить остаток денежных средств по вышеуказанному договору в размере 744 050 (семьсот сорок четыре тысячи пятьдесят рублей) от ФИО3, после чего снять обременения с земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 03 июня 2020 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: