Решение № 2-1320/2018 2-54/2019 2-54/2019(2-1320/2018;)~М-1243/2018 М-1243/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1320/2018

Дело № 2-54/2019(2-1320/2018)

Поступило в суд 20.11.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 января 2019 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Сушенцовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, администрации Мирновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, администрации Мирновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ директором совхоза «Лекарственный» АПК «Эфирлекраспром» был вынесен приказ №-П «О выделении квартир», согласно которому ФИО1 была выделена бывшая квартира ФИО9, расположенная по адресу: <адрес>. Истец приходиться дочерью ФИО1, проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

13.12.2013г. между администрацией Мирновского сельсовета <адрес> и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения №. При подготовке документов на приватизацию квартиры стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность, на основании, которого у нее возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако ФИО9 после передачи квартиры ФИО1 судьбой этой квартиры не интересовалась, не содержала ее, не владела и не пользовалась ею. Истец владеет и пользуется указанной квартирой непрерывно, как своей собственной с 1998 г. Местонахождение ФИО9 не известно.

Просит признать ничтожную сделку- договор социального найма №, заключенный между администрацией Мирновского сельсовета <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Признать за ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ФИО8– ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Мирновского сельсовета <адрес>, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил отзыв на заявление, в котором указано, что претензий по данному иску не имеют. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Согласно приказу №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении квартир» директором совхоза «Лекарственный» АПК «Эфирлекраспром» ФИО1 была выделена бывшая квартира ФИО9

ФИО8 приходиться дочерью ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о браке.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации Мирновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО4, сын ФИО5

Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО9, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Мирновского сельсовета <адрес> нанимателю ФИО2 передана в бессрочное владение квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Мирновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.

Из ответа ГКУ НСО ГАНО от ДД.ММ.ГГГГ №-Т следует, что Новосибирский государственный архив <адрес> на хранении документов о выделении жилых помещений гражданам в <адрес> не имеет.

Согласно отчету №-н/2018 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 152.000 руб.

Согласно имеющихся в деле копий квитанций за период с 2004г по 2018 г. ФИО1, ФИО3, ФИО11 сносили платежи в счет оплаты за коммунальные услуги, потребление воды, электроэнергии по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно ответу специализированного отдела актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску от ДД.ММ.ГГГГ записи актов о смерти ФИО9 не обнаружено.

Согласно ответу отдела адресно-справочных работ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрированной по <адрес> не значится.

Из ответов нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО9 не зарегистрировано.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемая информация в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она живет по соседству с ФИО8 В квартире по адресу: <адрес>, семья ФИО1, родители с детьми проживали с 1998 <адрес> знала ФИО9, ранее эта квартира ей выделялась совхозом «Лекарственный» как работающей, в 1995 г. она приватизировала квартиру, а документов не выдавали.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он знает ФИО8, живет по соседству. Ему известно, что ФИО1 переехали в квартиру по адресу: <адрес> 1998 <адрес> отцу ФИО8- ФИО1 выдавал совхоз «Лекарственный» как работнику, ему передали ключи без документов. Он знал ФИО9, она умерла в ноябре 1997 г., в ее квартиру въехали новые люди. О родственниках ФИО9 он ничего не знает, никто не изъявлял желания там жить.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мирновского сельсовета <адрес> и ФИО2, следует признать недействительным.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает, что ФИО8 приобрела право собственности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку открыто владела данной квартирой на протяжении 20 лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мирновского сельсовета <адрес> и ФИО2 недействительным.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья /подпись/