Решение № 2-293/2018 2-293/2018~М-256/2018 М-256/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-293/2018

Дело №2-293/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 18 июня 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в лице своего представителя ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района о признании за ФИО2 права собственности на гараж, 2004 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2007 году ФИО5 предложил ему купить гараж в районе СХПК «Тепличный», III очередь, бокс <номер>, гараж <номер>, после оплаты гаража, продавец передал истцу Разрешение <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ и согласие супруги на совершение сделки. После этого истец стал пользоваться гаражом как своим собственным, хранил в нем свой автомобиль, своевременно осуществлял текущий ремонт. Позже истец решил оформить гараж в собственность, для этого заказал землеустроительное дело, оформил технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт на гараж, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, но ему разъяснили, что будет отказ и предложили обратиться в суд.

Он пытался разыскать ФИО5, но все безуспешно, так как прошло 10 лет. Данным гаражом, как объектом недвижимости, истец длительно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с 2007 года, никто и не когда не предъявлял ему имущественных претензий на гараж.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж, 2004 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный» общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременного и надлежащим образом, обеспечил явку свого представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, явку своего представителя не обеспечили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра» по <адрес>, ФИО5, администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, при этом администрацией и ФИО5 представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Пунктом 1 статьи 55 ГрК РФ закреплено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Из приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что в ГрК РФ прямо не перечислены случаи, когда не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем следует учитывать, что указанное разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Таким образом, нет необходимости в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, когда отсутствует необходимость в получении разрешения на строительство. Данный вывод подтверждается тем обстоятельством, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно без предшествующего получения разрешения на строительство (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ). Кроме того, согласно ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения, за исключением случаев, когда для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта не требуется выдача разрешения на строительство, влечет наложение административного штрафа. Случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется, установлены п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно разрешению отдела главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 разрешено строительство хозяйственным способом гаража по адресу: в районе СХПК «Тепличный», III очередь, бокс <номер>, гараж <номер>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 спорный гараж построен на законных основаниях в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент строительства, то есть он мог являться предметом гражданского оборота.

Из согласия супруга на совершение сделки, удостоверенного нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за <номер>, следует, что ФИО7 дает согласие мужу ФИО5 на продажу гаража <номер> и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в районе СХПК «Тепличный», III очередь, бокс <номер>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Судом установлено, что истец приобрел у ФИО5 по устной договоренности гараж <номер>, в районе СХПК «Тепличный», III очередь, бокс <номер>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж 2004 года постройки, общей площадью 25,8 кв.м., III очередь, бокс <номер>, <номер>, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, материалами землеустроительного дела.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о характерных точках границ объекта капитального строительства были получены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием геодезического приемника, в местной 1994 г. системе координат.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, нежилое здание с кадастровым номером <номер>, общей площадью 25,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер> следует, что ФИО15. является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания с кадастровым номером <номер>, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 265; ФИО5 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, общей площадью 66,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер> III очередь, бокс <номер> в СХПК «Тепличный», <адрес>, подготовленному архитектором ФИО10, здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража - 25,8 кв.м.; площадь застройки гаража - 28,8 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - бетонный ленточный сеч. 400х400мм, стены - железобетонные блоки оштукатуренные толщ. 400мм., перекрытие: деревянный накат по балкам, полы - бетонные, ворота - металлические ворота, кровля - рубероид, электроснабжение - обеспечено. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивающим имущественные интересы третьих лиц.

Согласно сообщению ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <номер>), состоит на регистрационном учете в УПФР в <адрес> (межрайонное) в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения индивидуального (персонифицированного) учета в отношении ФИО8 от других страхователей не поступали. ФИО8 состоит на учете в качестве индивидуального предпринимателя, производящего выплаты физическим лицам, с ДД.ММ.ГГГГ. За отчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеется информация о сведениях индивидуального (персонифицированного) учета, поступившая от ИП ФИО3 в отношении ФИО11.

Из сообщений операторов мобильной связи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 не является абонентом сети ДВФ ПАО «Мегафон», ПАО «ВымпелКом», является абонентом мобильной связи ПАО «МТС».

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показал, что он знает истца с 2007 года, свидетель ответственный за сборы по свету в гаражном массиве в СХПК «Тепличный», собирает деньги, знает там всех, гараж истца находится от края пятым или шестым, а гараж свидетеля пятнадцатый. Свидетель въехал в свой гараж в 1996 году, позже человек построил спорный гараж и сразу продал его ФИО4 в 2007 году. Сейчас он видит только истца, он пользуется гаражом и споров по нему нет.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что истца знает с 90-х годов, они вместе служили, дружат, в 2007 году истец приобрел гараж, свидетель несколько лет пользовался им с разрешения истца, помогал ему красить его, изначального собственника не знает, насколько ему известно истец приобрел гараж в собственность.

Из поступившего через канцелярию суда за вх. <номер> от ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО5 следует, что он действительно в 2007 году продал ФИО4 гараж в районе СХПК «Тепличный» <адрес> за 30 000 рублей.

Таким образом, изложенные истцом в заявлении обстоятельства о приобретении им по устной договоренности гаража <номер> нашли свое подтверждение в ходе разбирательства дела.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что он, приобретя гараж у лица, которое построило его на законных основаниях и впоследствии продало при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение сделки, с 2007 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, при этом технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц, поэтому за ним надлежит признать право собственности на данный гараж, без указания конкретных размеров площади объекта недвижимого имущества, установление которых не являлось предметом настоящего иска, и которые закреплены в соответствующей технической документации, подготовленной уполномоченными на ее составление специалистами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», III очередь, бокс <номер>, гараж <номер>, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, серия р 28 <номер>, и техническом плане здания 100470, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, являющейся членом СРО Ассоциация «ОКИС», квалификационный аттестат <номер>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <номер> в Реестре кадастровых инженеров (РОСРЕЕСТР).

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.