Решение № 2-1134/2020 2-1838/2020 2-1838/2020(2-9858/2019;)~М-9379/2019 2-9858/2019 М-9379/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1134/2020

78RS0002-01-2019-010339-54

Дело №2-1134/20 Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А.Н.

при секретаре Зюрзя Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просило солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 439 091 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 590 руб. 92 коп., расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 й, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 756 000 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал ответчикам денежные средства на приобретение в собственность квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, в размере 980 000 руб., под 12,75% годовых, сроком на 180 месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора квартира находится в залоге у банка. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом ответчику было направлено требование о досрочном возврате сумм задолженности в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, от получения судебной корреспонденции по месту регистрации уклонились, в связи с чем, в силу ст. 165.1 ГК РФ считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал ответчикам денежные средства на приобретение в собственность квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в размере 980 000 руб., под 12,75% годовых, сроком на 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, стоимостью 1 485 000 руб. Ответчики приняли указанную квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на объект и государственная регистрация ипотеки квартиры.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.3.3 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода.

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом ответчику было направлено требование о досрочном возврате сумм задолженности в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно оставлено без удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сделанным в соответствии с условиями кредитного договора, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 439 091 руб. 94 коп., в том числе:

- основной долг – 317 994 руб. 63 коп.,

- сумма задолженности по процентам, начисленным на использованную и непогашенную сумму задолженности – 44 385 руб. 81 коп.,

- сумма неустойки по задолженности процентов, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки – 23 093 руб. 41 коп.,

- сумма неустойки по основному долгу, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обстоятельств для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.349-350 ГК РФ и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Международный центр оценки», рыночная стоимость квартиры составляет 3 445 000 руб. Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в отчете, то есть в размере 2 756 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 590 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 091 руб. 94 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 590 руб. 92 коп.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 756 000 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 марта 2020 года.

Судья Добрынина А. Н.