Решение № 2-654/2019 2-654/2019~М-537/2019 М-537/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-654/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 05 июля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо администрация города Мегиона, о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо администрация города Мегиона, о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 18.03.2003 приобрел в собственность гаражный бокс № 19, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по <адрес>», что подтверждается свидетельством о праве собственности серия № Земельный участок под гаражный бокс № 19, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование продавцу гаражного бокса ФИО2, выдан Государственный Акт на землю от 23.01.1991 серия ХМО-19 02202 № 22202. После подписания договора купли-продажи и полной оплаты, указанный гаражный бокс и земельный участок под ним были переданы во владение по договору купли-продажи и акту передачи ФИО1 С момента государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 19, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, к ФИО1 перешло имевшееся у ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, занятого этим гаражным боксом, на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на спорный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. 29.03.2019 в МФЦ были поданы необходимые документы для регистрации спорного земельного участка в собственность ФИО1 Уведомлением от 03.04.2019 № КУВД-001/2019-3831879/1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена, по причине отсутствие оригинала Государственного Акта на право собственности, бессрочного пользования на землю № ХМО-19-02202. Фактически, отчуждение здания явилось основанием перехода к новому собственнику права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. Однако правоудостоверяющий документ (Государственный Акт № ХМО-19-02202), подтверждающий наличие у ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования землей, отсутствует. Предоставить Государственный Акт № ХМО-19-02202, подтверждающий наличие у ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, ФИО1 не имеет возможности, по следующей причине. Прежний собственник гаражного бокса ФИО2 выбыл за пределы города Мегиона до совершения сделки. Сделка совершалась по доверенности, удостоверенной нотариусом Одесского нотариального округа. Продавца ФИО2 ФИО3 не видел, и место нахождения продавца ФИО2 не известно. При оформлении договора купли-продажи, прежний правообладатель земельного участка ФИО2 Государственный Акт на право бессрочного пользования покупателю ФИО3 не передавал. За все время владения спорным земельным участком, никаких требований об освобождении или передаче его, со стороны каких-либо лиц, к ФИО1 не поступало. Признать право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в судебном порядке необходимо для оформления прав собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий собственнику ФИО3 Просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, под гаражным боксом № 19, расположенным по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации города Мегиона, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от представителя третьего лица ФИО6 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что 18.03.2003 по договору купли-продажи гаражного бокса истец ФИО1 купил у ответчика ФИО2 нежилое помещение под гараж общей площадью 22.6 кв.м., этажность 1, инв. № 349, расположенное по <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №.

Право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано истцом в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 86-АА 430214.

Материалами дела также подтверждено, что земельный участок общей площадью 24 кв.м. под указанным гаражным боксом, находящимся в собственности истца, был предоставлен ответчику ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование.

Согласно представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010302:23 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен ответчику ФИО2, о чем Мегионским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдан Государственный Акт от 23.01.1991 ХМО-19 02202 № 2202.

Аналогичные сведения о выданном ФИО2 Государственном Акте от 23.01.1991 ХМО-19 02202, предоставлены в ответ на запрос суда Бюджетным учреждением Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику ФИО2 решением Мегионского исполкома № 13 от 23.01.1991. В установленном порядке ФИО2 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано не было.

В силу п.п. 1, 2 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения истцом и ответчиком договора купли-продажи гаражного бокса) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку прежнему собственнику недвижимого имущества, гаражного бокса № 19, расположенного в ГСК <адрес> на земельном участке с кадастровый номер № - ответчику ФИО2, указанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, новый собственник гаражного бокса - истец ФИО1, приобрел право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо администрация города Мегиона, о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, под гаражным боксом № 19, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 10.07.2019.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев