Апелляционное определение № 33-1502/2026 33-31821/2025 от 26 января 2026 г.

Судья Бровцева И.И. УИД23RS0041-01-2024-023285-83

дело № 33-1502/2026

№ 2-5686/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кеда Е.В.,

судей Шакитько Р.В., Зеленского Д.В.,

по докладу судьи Кеда Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ешуговой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3, ...........4 о признании сделки действительной,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ФИО1 на решение Прикубанского районного суда ............ от ...........

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, ...........3, ...........4, в котором просит признать договор пожизненного содержания с иждивением от .........., заключенный между ...........1 и ...........5, действительным; признать за ...........1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, с/т «Кубань-2», ............, дом 12; признать за ...........1 право собственности на 2/7 доли квартиры площадью 65,7 кв.м, кадастровый ........, расположенной по адресу: ............, ул. им. М. Седина, дом 97, .............

Требования мотивированы тем, что .......... между ...........1 и ...........5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен в простой письменной форме и подписан ...........1 и ...........5 в присутствии нескольких свидетелей: ...........6 и ...........7. Согласно условиям договора ...........5 передаёт ...........1 в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, с/т «Кубань-2», ............, дом 12, кадастровая стоимость которого составляет 418 308 руб., а также 2/7 доли квартиры площадью 65,7 кв.м, кадастровый ........, расположенной по адресу: ............, ул. им. М. Седина, дом 97, ............, кадастровая стоимость 2/7 долей составляет 528 628,5 руб., а ...........1 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ...........5 Все условия договора ...........1 были выполнены в полном объёме, обеспечение потребностей ...........5 в питании, лекарствах осуществлялось в размере 26000 рублей в месяц, также оказывалась необходимая помощь и уход за ней. В момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением у ...........5 отсутствовали правоустанавливающие документы на 2/7 доли квартиры, необходимые для регистрации договора и его нотариального удостоверения, она обещала не позднее одного года получить необходимые документы на 2/7 доли квартиры и нотариально удостоверить договор. ...........5 этого не сделала, так как .......... умерла. Наследниками ...........5 являлись ...........2 и ...........3

.......... протокольным определением суд первой инстанции отказал в принятии встречного иска ...........3 к ...........1, ...........2, третьи лица ...........4, нотариус ...........11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований ...........1 отказано.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 по доверенности ...........15 просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела. Указав, что все условия договора были выполнены, однако, в момент подписания договора у ...........5 отсутствовали правоустанавливающие документы на 2/7 доли квартиры, она обещала получить документы в течение года и оформить договор у нотариуса, однако, этого не сделала в связи со смертью, наступившей ........... Достоверность событий, изложенных истцом, подтверждаются самим договором, а также показаниями свидетелей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........3 по доверенности ...........12 указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просил решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1 и ее представитель по доверенности ...........15, а также ...........2 просили апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........3 и ее представитель по доверенности ...........12 просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили. В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав явившихся лиц, свидетеля ...........6, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от .......... № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ...........

Следует отметить, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, .......... между ...........1 и ...........5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ...........5 передаёт ...........1 в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, с/т «Кубань-2», ............, дом 12, кадастровая стоимость которого составляет 418 308 рублей; а также 2/7 доли квартиры площадью 65,7 кв.м, кадастровый ........, расположенной по адресу: ............, ул. им. М. Седина, дом 97, ............, кадастровая стоимость 2/7 долей составляет 528 628,5 рублей, а ...........1 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ...........5

Договор был заключен в простой письменной форме и подписан ...........1 и ...........5 в присутствии нескольких свидетелей: ...........6 и ...........7.

При жизни получателя ренты договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован не был.

.......... умерла ...........5

Свидетель ...........6 в судебном заседании суда апелляционной инстанции факт подписания договора подтвердила, свидетель ...........7 в настоящее время умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании заявления ...........3 нотариусом ...........11 было открыто наследственное дело ........, из которого следует, что наследниками первой очереди являются ...........2 (дочь), ...........3 (дочь) и ...........4 (дочь).

...........3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............, ул. им. М. Седина, дом 97, ............, и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ............, с/т «Кубань-2», ............, дом 12.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает на то, что все условия договора были выполнены в полном объёме, обеспечение потребностей ...........5 в питании, лекарствах осуществлялось в размере 26 000 рублей в месяц, также оказывалась необходимая помощь и уход за ней. В момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением у ...........5 отсутствовали правоустанавливающие документы на 2/7 доли квартиры, необходимые для регистрации договора и его нотариального удостоверения, она обещала не позднее одного года получить необходимые документы на 2/7 доли квартиры и нотариально удостоверить договор. ...........5 этого не сделала, так как .......... она умерла.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ...........3 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями статей 8.1, 163, 432, 584, 601, 602, 603 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установив, что договор пожизненного содержания с иждивением между ...........5 и ...........1 не имеет нотариального удостоверения, не зарегистрирован в установленном законом порядке, заключен в простой письменной форме, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку допустимых доказательств заключения договора пожизненного содержания с иждивением, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

С выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, судебная коллегия соглашается, отмечая, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что в момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением у ...........5 отсутствовали правоустанавливающие документы на 2/7 доли квартиры, необходимые для регистрации договора и его нотариального удостоверения, и она обещала не позднее одного года получить необходимые документы и нотариально удостоверить договор, не могут служить основанием к отмене судебного акта, поскольку .......... право собственности ...........5 на 2/7 доли вышеуказанной квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесена соответствующая заспись о регистрации права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что достоверность событий, изложенных истцом, подтверждаются самим договором, а также показаниями свидетелей, которые присутствовали при заключении оспариваемого договора, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку в силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

С учетом изложенного, факт заключения договора ренты, на наличие которого ссылается истец, и сделки не могут быть подтверждены показаниями свидетелей. В то же время истец не была лишена возможности подтвердить изложенные доводы иными доказательствами, которые в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлены не были.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Прикубанского районного суда ............ от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........14

Судьи ...........9

...........13