Решение № 2-74/2017 2-74/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-74/2017

Дело № 2-74/2017 года В окончательной форме
решение

принято 03.11.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Торопецкий районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Мохова А. А.

при секретаре Селезневой О. В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Пожинского сельского поселения Торопецкого района Тверской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Торопце Тверской области 30 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пожинского сельского поселения Торопецкого района Тверской области и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом заключенным и признании права собственности на указанные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пожинского сельского поселения Торопецкого района Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом №, находящимися в <адрес> от 15.09.1995 года между истцом и П. заключенным, и признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что 15.09.1995 года между ним и П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, по условиям которого стоимость продаваемого недвижимого имущества составила 10000 рублей. Данный договор купли-продажи подписан сторонами и исполнен в полном объеме. При заключении указанного договора П. передала истцу свидетельство о праве собственности на землю от 25.08.1992 года, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. 20.02.2001 года П. умерла. Единственным наследником после ее смерти является сын ФИО3, который знал о заключенном между истцом и П. договоре купли-продажи, в права наследования на указанное имущество не вступал, не истребовал данное имущество из владения истца. С момента заключения договора купли-продажи, истец постоянно проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и электроэнергию, то есть владеет спорной недвижимостью как своей собственной, считает себя собственником данного недвижимого имущества. Между истцом и П. после заключения договора купли-продажи и до момента ее смерти, а также между ним и ФИО3 не имеется спора по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Факт проживания истца с момента заключения договора и по настоящее время также никем не оспаривается. Считает, что договор купли-продажи от 15.09.1995 года содержит все существенные условия, позволяет определить её стороны, предмет и цену. Сделка исполнена, так как истец получил во владение и пользование участок с домом, зарегистрирован по данному адресу, а продавец получил денежную сумму, предусмотренную договором. Между тем, зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным.

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 30.03.2017 года по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечен ФИО3 – наследник П.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, прося суд признать заключенным договор купли-продажи вышеуказанного участка с домом между ним и П., ввиду того, что в исковом заявлении при указании отчества последней допущена техническая ошибка.

Представитель ответчика Глава Администрации Пожинского сельского поселения Торопецкого района Тверской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что ранее в спорном жилом доме проживала П., которая в последующем продала дом с участком истцу.

Опрошенный в порядке судебного поручения судом <адрес> ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является его матерью, которая умерла 20.02.2001 года. Действительно, между П. и ФИО1 15.09.1995 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. На данные объекты недвижимости не претендует.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца и представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из ст.554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года № 360-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.6 данного Федерального закона (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года № 360-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из договора купли-продажи дома и участка от 15.09.1995 года (л.д.13) следует, что П. продала, а ФИО1 купил дом и участок, находящиеся в <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал П. на основании постановления Главы Пожинской сельской Администрации от 20.06.1992 года № 16/а/, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.14,42).

В соответствии с похозяйственными книгами за 1991-2001 годы имеются сведения о хозяйстве П., в котором значатся участок площадью <данные изъяты> га и дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. (34-41).

Согласно постановлению Администрации Пожинского сельского поселения Торопецкого района Тверской области на основании заявления ФИО1 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

Как следует из справок Администрации Пожинского сельского поселения Торопецкого района Тверской области ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу с 1997 года. Спорный жилой дом на балансе Администрации не состоит (л.д.18-20).

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Управления Росреестра по Тверской области следует, что сведения в отношении жилого дома №, расположенного в <адрес> в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.21,43).

Кадастровым паспортом подтверждается, что земельный участок, расположенный <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям населенных пунктов (л.д.17).

П. умерла 20.02.2001 года, что усматривается из свидетельства о смерти и записи акта о смерти (л.д.15,65). Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.31).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ф., Д., М. и С. показали, что ФИО1 примерно с 1996 года постоянно проживает в спорном жилом доме, обрабатывает приусадебный участок.

Судом установлено, что право собственности у ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникло 15.09.1995 года на основании договора купли-продажи, поэтому в силу ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его право собственности признается юридически действительным.

Договор купли-продажи земельного участка от 15.09.1995 года совершен в надлежащей форме.

Поскольку договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но продавец земельного участка уклонился от его регистрации, исковые требования ФИО1 о признании договора заключенным с признанием за ним права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом №, находящимися в <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании вышеприведенных положений федерального законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом №, находящимися в <адрес> от 15 сентября 1995 года между ФИО1 и П. заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом №, находящимися в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 3 ноября 2017 года.

Судья А. А. Мохов