Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело № 2-249/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года п.Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Шанхуровой К.Б.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО17, к ФИО6 ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, обратилась в Юстинский районный суд Республики Калмыкия с указанным иском, мотивируя следующим.

26 августа 2014 года она, действуя за себя и своих детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, приобрела у ФИО10 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По договору стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты>, которые должны были быть выплачены в сумме <данные изъяты> наличным расчетом, а оставшаяся часть стоимости в размере <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом и земельный участок произведена 02 сентября 2014 года, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 05 ноября 2014 года во исполнение договора купли-продажи недвижимости денежные средства в размере <данные изъяты> переведены Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда РФ в Юстинском районе Республики Калмыкия на счет продавца ФИО10 Следовательно, обязательство истцов по оплате стоимости дома перед продавцом ФИО10 было выполнено, что влечет в силу положений ст.352 Гражданского кодекса РФ прекращение залога. Между тем в связи со смертью продавца ФИО10 подать совместное заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. Наследником продавца ФИО10 является ее дочь ФИО12, не имеющая претензий к истцам по договору купли-продажи. В этой связи истец ФИО4 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО12, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания не представила.

Представитель третьего лица - начальник Яшкульского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО13 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз.1 ч.1 ст.25 данного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 августа 2014 года ФИО4, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, приобрела у ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости стороны оценили в <данные изъяты>, из которых жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы продавцу ФИО10 наличным расчетом до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> по условиям договора будет оплачена продавцу до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в Юстинском районе Республики Калмыкия от 23 сентября 2011 года № 42, на расчетный счет №, открытый в ОАО «Сбербанк России» на имя продавца ФИО10

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Государственная регистрация перехода к истцам права общей долевой собственности на жилой дом произведена 02 сентября 2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в которых зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в Юстинском районе Республики Калмыкия от 02 октября 2014 года № 62 следует, что заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено, денежные средства направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>, согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, 05 ноября 2014 года денежные средства перечислены по назначению.

Таким образом, судом установлено, что истцами были в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи от 26 августа 2014 года.

Вместе с тем продавец жилого дома ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС Юстинского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия от 24 августа 2017 года № 50.

В связи со смертью залогодержателя ФИО10 погашение регистрационной записи об ипотеке по предусмотренному законом совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из справки нотариуса Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия от 07 августа 2017 года № 3443 следует, что наследником умершей ФИО10 является ее дочь ФИО12, принявшая наследственное имущество в виде незавершенного строительством жилого строения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, свидетельство о праве собственности на наследство выдано 27 июня 2017 года. Другое имущество при наследовании по закону наследником не указано.

Наследник по закону залогодержателя ФИО10 - ее дочь ФИО12 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями ФИО4 и ее несовершеннолетними детьми расчет по оплате стоимости дома согласно условиям договора купли-продажи от 26 августа 2014 года выполнен в полном объеме.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что выполнить требование закона о подаче совместного заявления залогодателей ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и залогодержателя ФИО10 об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным ввиду смерти залогодержателя, а также факт того, что покупателями обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 26 августа 2014 года исполнены надлежащим образом, исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к ФИО6 ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить полностью.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, имеющего общую площадь <данные изъяты>., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО5 ФИО20, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с погашением записи об ипотеке в силу закона № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева