Решение № 2-1915/2024 2-1915/2024~М-1144/2024 М-1144/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-1915/2024

КОПИЯ

Дело № 2-1915/2024

УИД 52RS0009-01-2024-001807-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12, 218, 222 ГК РФ просит суд: сохранить за ФИО1 здание гаражного бокса № в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на реконструированный гаражный бокс общей площадью *** кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный комплекс №, бокс №, указывая, что в *** году приобрела в собственность гаражный бокс общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный комплекс №, бокс №, с кадастровым №. В связи с тем, что гаражный бокс располагался крайним у оврага, она увеличила его площадь. В *** году она обращалась в комитет имущественных отношений г.Арзамаса с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Документы у нее не приняли, т.к. площадь земельного участка *** кв.м превышает площадь гаражного бокса *** кв.м. Она не может оформить земельный участок в собственность. <дата> был получен технический паспорт гаражного бокса, площадь которого составляет *** кв.м. Гаражный бокс возведен без нарушения строительных норм, он не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГСК №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица не явился, извещался повесткой заказным письмом по адресу нахождения, которое возвращено по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно письменного отзыва администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области не согласна с исковыми требованиями.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) от <дата> (л.д.10, 11) является собственником гаражного бокса площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражно-Строительный Комплекс №, бокс №. Указанные обстоятельств подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д.49, 51). ФИО1 с *** года является членом Гаражно-строительного комплекса №, что подтверждается членской книжкой (л.д.35-37), справкой № председателя ГСК № (л.д.53). Из искового заявления следует, что силами и средствами истца произведена реконструкция вышеуказанного гаражного бокса путем демонтажа стен и возведения новых стен, в результате которой произошло увеличение площади гаражного бокса до *** кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом гаражного бокса от <дата> (л.д.54-56), из которого следует, что гаражный бокс располагается крайним в ряду с другими гаражными боксами. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором располагается реконструированный гаражный бокс, он находится в границах земельного участка ГСК № (л.д.34).В соответствии с техническим заключением от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», основные несущие строительные конструкции у гаражного бокса, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, дефектов не обнаружено, состояние конструкций работоспособное. Строение находится в хорошем техническом состоянии. При проведении реконструкции в гаражном боксе строительные нормы и правила не нарушены. При эксплуатации гаражного бокса угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.16-33).Доказательств того, что данный объект недвижимости нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется. Учитывая изложенное, поскольку реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд полагает исковые требования о сохранении указанного объекта недвижимости в реконструированном виде и признании на него права собственности за истцом подлежащими удовлетворению.Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание гаражного бокса с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный комплекс №, бокс №, общей площадью *** кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <...>, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в гор. Арзамас и Арзамасском районе <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гаражный бокс, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2024 года.