Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-157/2019

Дело № 2-157/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО2,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером (далее КН) №, расположенного по адресу: <адрес>; о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в общей сумме <данные изъяты> копеек.

В исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время за ФИО1 числится задолженность:

За 2014 год - <данные изъяты> рублей;

За 2015 год - <данные изъяты> рублей;

За 2016 год - <данные изъяты> рублей;

За 2017 год- <данные изъяты> рублей;

За 2018 год - <данные изъяты> рублей;

За 2019 год - <данные изъяты> рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска, т.е. ДД.ММ.ГГГГ 90 дней, №).

Итого задолженность составляет: <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0.3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

Пеня составляет:

За 2014 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1598 дней.

<данные изъяты> рублей.

За 2015 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-- 1233 дня.

<данные изъяты> рублей.

За 2016 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 867 дней.

<данные изъяты> рублей.

За 2017 год:

Кол-во дней просрочки платежа сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 502 дня.

<данные изъяты> рублей.

За 2018 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 137 дней.

<данные изъяты> рубля.

Итого пеня составляет<данные изъяты> рубля.

Во исполнение досудебного урегулирования спора ФИО3 была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Согласно отчету, полученному с официального сайта Почты России, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, претензия отправлена обратно отправителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, мотивируя доводами искового заявления. Пояснил, что по 2013 год ответчик платил арендную плату, с заявлением о расторжении договора аренды не обращался, предмет договора аренды арендодателю не передавал. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате на дату подачи иска. Возражает против снижения суммы пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8). Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ЯО, что подтверждено соответствующим Уведомлением (л.д. 11).

Земельный участок с КН № передан арендодателем арендатору по Передаточному акту (л.д. 9).

Пунктами 3.1., 3.3. Договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету (приложение №), которое является неотъемлемой частью Договора аренды. Оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 ноября текущего года на расчетный счет, реквизиты которого указаны и в договоре и в приложении к договору.

Согласно Расчету платы за пользование земельным участком (приложение №), годовой размер арендной платы за весь участок составляет 176 рублей 36 копеек (л.д. 10).

Из Расчета задолженности, содержащегося в исковом заявлении, на дату подачи иска, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика - составляет <данные изъяты> копеек. Расчет указанной задолженности следующий.

За 2014 год - <данные изъяты> рублей;

За 2015 год - <данные изъяты> рублей;

За 2016 год - <данные изъяты> рублей;

За 2017 год- <данные изъяты> рублей;

За 2018 год - <данные изъяты> рублей;

За 2019 год - <данные изъяты> рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска, т.е. ДД.ММ.ГГГГ 90 дней, №).

Расчет задолженности судом проверен и является правильным.

Согласно п. 6.2. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, согласно п. 6.4. Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (л.д. 7).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что арендатор ответчик ФИО3 арендованный земельный участок администрации района не возвращал, каких-либо сообщений и уведомлений о прекращении договора аренды по истечении срока его действия в администрацию района не направлял. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в силу п. 6.4. Договора администрация района обоснованно полагала, что договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки, а также в выполнении требований ст. 622 ГК РФ возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих уплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, в передаче предмета аренды арендодателю, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пеней рассчитан на основании п. 5.1. Договора, который составляет 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (л.д. 7).

Согласно Расчету пеней, на дату подачи искового заявления в суд, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по пеням составляет <данные изъяты> копейки. Указанный расчет, содержащийся в исковом заявлении, по мнению суда, является верным.

Вместе с тем, заложенные в п. 5.1. Договора пени за несвоевременную уплату арендной платы - в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, является слишком высокой мерой ответственности арендатора перед арендодателем в виде неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер просроченной арендной платы и суммы штрафных санкций, - суд считает возможным уменьшить размер пеней, ввиду явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просроченные платежи по арендной плате до 500 рублей. Указанный размер штрафных санкций будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи с неуплатой на протяжении нескольких лет арендной платы, истец направил арендатору претензию от ДД.ММ.ГГГГ в которой требовал от арендатора уплаты задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды, с предупреждением в случае отказа или неполучения ответа в месячный срок, администрация вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 15, 16). В указанный в претензии срок арендатор задолженность по арендной плате и пени не погасил, на претензию не отреагировал.

Согласно пункту 4.3.3. Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (л.д. 6).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 925 рублей 29 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчика в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 1, 10, 307, 309, 330, 333, 450, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 925 рублей 29 копеек, пени за тот же период в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО7, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич