Решение № 2-7522/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-7522/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РФСК» и ООО «Строительная фирма «АБСОЛЮТ» был заключен Договор соинвестирования № №, предметом которого являлось участие ООО «СК «АБСОЛЮТ» в реализации Инвестиционного проекта по строительству Инвестиционного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с право получения и оформления в собственность ООО «СК «АБСОЛЮТ» квартир, в том числе однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, на 3 этаже, номер на площадке 2, тип слева) общей площадью жилого помещения 64,70 кв.м.

Далее права по вышеуказанному договору в отношении квартиры передавались от ООО «СК «АБСОЛЮТ» к ООО «СтройКом» на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «СтройКом» к ООО «Стройкомплект» на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Стройкомлпект» к ООО «МГСН» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «МГСН» к КБ «Независимый Строительный Банк (ЗАО) на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «ИнвестЭстейт» на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, и к ООО «Новая Квартира» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Квартира (после смены названия ООО «ОРИОН-Л») и ФИО1 заключили Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 469 010 рублей.

ФИО1 свои обязательства по уплате суммы договора исполнил в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ФИО2 принял квартиру, подписав Соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ОРИОН-Л, ООО «Сфера».

Однако, ответчики до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставили предусмотренного законом комплекта документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение.

Определением Красногорского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ответчика ООО «РФСК» заочное решение было отменено.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РФСК» переведено из ответчиков в третьи лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОРИОН-Л» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «РФСК» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления ФСГРК и К по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца I квартала 2015 года. Предметом Договора является однокомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 3 этаже, № на пл. 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – 65,46 кв.м.

Согласно п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 4 469 010 рублей.

Свои обязательства по Договору ФИО1 исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана в пользование ФИО2, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ОРИОН-Л (ранее ООО «Новая Квартира»), ООО «Сфера» и ФИО2 и Договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО2 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО2 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева