Решение № 2-566/2019 2-566/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-566/2019

Дело № 2-566/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУДО «Варненской детской школы искусств» к ФИО1 о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья, с участием представителя истца ФИО2, помощника прокурора Варненского района Караванской А.В., представителя третьего лица Администрации Варненского муниципального района Челябинской области – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

МУДО «Варненская детская школа искусств» обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья, из квартиры, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в настоящее время находится на балансе истца и является служебной. Указанная квартира была предоставлена ответчику на основании Договора найма служебного жилого помещения от 24.08.2010 года для временного проживания на период трудовых отношений. В соответствии с приказом от 23.05.2016 года №№, ФИО1 была уволена, трудовой договор расторгнут по Соглашению о расторжении трудового договора от 23.05.2016 года. В соответствии с п.п.3 п.14 Договора найма служебного жилого помещения от 24.08.2010 года, договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В нарушении п.п.6 п.7 настоящего договора ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Согласно ответа на запрос <данные изъяты> №№ от 31.07.2019 года у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги теплоснабжения в сумме 118 051 рубля 27 копеек. На основании справки <данные изъяты> у ответчика имеется задолженность в сумме 33 415 рублей 76 копеек. П.п. 1 п.13 указанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 17 февраля 2017 года ответчику была выставлена претензия и установлен срок для выселения, но до настоящего времени ответчик не освободил указанную служебную квартиру. В соответствии с п.15 Договора наниматель обязан в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора освободить жилое помещение. В нарушение договора ФИО1 на освободила жилое помещение, не сдала его по акту приема-передачи и не выписалась из квартиры.

Представитель истца МУДО «Варненской детской школы искусств» – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Варненского муниципального района Челябинской области – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению иска в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, третьего лица, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3, ст.104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что в муниципальной собственности Варненского муниципального района находится квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п.1, п.2 Договора найма служебного помещения от 24.08.2010 года, указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана истцом во владение и пользование, как служебное жилое помещение ФИО1, на период трудовых отношений ответчика с МОУ ДОД «Варненская ДШИ» (л.д.04-07).

Согласно п.п.3 п.14 раздела IV вышеуказанного договора: действие договора прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В соответствии с Соглашением о расторжении трудового договора по соглашению сторон от 23.05.2016 года, приказом МУДО «Варненской детской школы искусств» от 23.05.2016 года № № трудовой договор с ФИО1 был расторгнут с 13.07.2016 года по соглашению сторон, в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 77 ТК РФ (л.д.08-09).

Согласно п.15 раздела IV, п.10 раздела II Договора найма служебного жилого помещения от 24.08.2010 года наниматель обязан в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора освободить жилое помещение. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В нарушение указанных норм ФИО1 не освободила служебное жилое помещение, не сдала квартиру по акту приема-передачи и не выписалась из квартиры.

Кроме того, в нарушение п.п.6 п.7 вышеуказанного договора ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Согласно справки <данные изъяты> №№ от 31.07.2019 года у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги теплоснабжения спорной квартиры, по состоянию на 29.07.2019 года в сумме 118 051 рубля 27 копеек (л.д.10). Согласно справке <данные изъяты>» у ФИО1 имеется задолженность в сумме 33 415 рублей 76 копеек (л.д.11).

П.п. 1 п.13 раздела IV Договора найма служебного жилого помещения от 24.08.2010 года предусматривает расторжение договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со своими правами собственника жилой площади, предусмотренными законом, МУДО «Варненская детская школа искусств», вправе потребовать устранения нарушения прав собственника жилой площади от лиц, не имеющих права на принадлежащую им жилую площадь. В настоящий момент ответчик утратил свое право пользования служебным жилым помещением на указанную жилую площадь. В каких - либо договорных правоотношениях, соглашениях о праве ответчика по пользованию спорной служебной жилой площадью стороны не состояли, и доказательств обратного ответчик суду не представил, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ФИО1 из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУДО «Варненской детской школы искусств» удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 Рофовну, утратившей право пользования служебным жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ФИО5 Рофовну, из служебного жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С.Долгов