Решение № 2-4456/2024 2-4456/2024~М-3776/2024 М-3776/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-4456/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июля 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО3 И.Х. обратился в суд с указанным иском, мотивированным тем, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта была приобретена квартира общей площадью 67.8 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>. Квартира приобретена у ФИО2 Ими между собой друг другу были переданы денежные средства, соблюдены все необходимые условия договора. На основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически на момент приобретения квартиры она была переоборудована в нежилое помещение и приобреталась в переоборудованном виде. В результате несоблюдения некоторых формальностей при заключении сделки квартира осталась как жилая. Несмотря на то, что он уже приличное время владеет ею как нежилым помещением.

Для оформления объекта с иным видом разрешённого использования в собственность он обращался в устном порядке в различные инстанции на, что ему было рекомендовано обратиться в суд.

На сегодняшний день он не может в полной мере реализовать свои права на весь объект, зарегистрировать их в регистрирующем органе, не смотря на то, что сделка была заключена в установленном законом порядке.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, назначение: жилое, этаж: 1.Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся между ФИО3 и ФИО2.

При этом из технического паспорта следует, что объект состоит из нежилых помещений, т.е. сам является нежилым, имеет площадь 67,8 кв.м., год постройки – 1970.

Из заключения эксперта № ООО «Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования» следует, что нежилое здание, площадью 67,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом судом установлено, что фактически помещение используется как нежилое и продавалось как нежилое, соответствует требованиям статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся - удовлетворить.

Признать сделку (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) состоявшейся между ФИО3 и ФИО2 по приобретению ФИО3 нежилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 67.8 кв.м.

Признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000054:5590, расположенное по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий А. X. Арсланалиев