Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1005/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

г. Зима 15 ноября 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7 в обоснование иска указал, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №. В данной квартире на момент её приобретения зарегистрирован продавец ФИО8 с **.**.**. Как следует из п.6 договора лица, имеющие права пользования данным жилым помещением, после приобретения покупателем, отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии сусловиямитакого соглашения. В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,еслииноене установлено законом. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силурешениясуда. Ответчик в указанной квартире не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, не является собственником жилого помещения, не является членом его семьи, его вещей в принадлежащей ему квартире нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось. Место жительства ФИО8 ему не известно. Просит признать ФИО8,, **.**.** года рождения утратившим права пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении. При этом заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства, так как ответчик уклоняется от явки в суд.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что ему известно, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> **.**.**. С момента владения данным жилым помещением ответчика ФИО8 в данном жилом помещении никогда не было, так как он выехал за предела <адрес>. Никаких прав у ФИО8 на данное жилое помещение нет, личных вещей в квартире ФИО8 так же не оставил. Бремя содержания данного жилого помещения ФИО8 не несет. Поэтому она убеждена, что ФИО8 необходимо признать утратившим право пользования, данным жилым помещением.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что в квартире принадлежащей ФИО7, расположенной по адресу: <адрес> ответчик ФИО8 не живет, так как покинул её добровольно. Уполномочив через своего законного представителя ФИО5 - ФИО2 (доверенность оформлена нотариусом ФИО1 **.**.**) произвести отчуждение спорного жилого помещения. Учитывая, что у ФИО8 нет никаких прав на данное жилое помещении его из него необходимо выписать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от **.**.** ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании данного договора ФИО7 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделать.

Из договора купли-продажи квартиры от **.**.** следует, что ФИО5., ФИО6., ФИО8 (продавцы) продали, а ФИО7 (покупатель) приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи от **.**.** следует, что продавцы: ФИО5., ФИО6., ФИО8 передают в собственность, а покупатель ФИО7 принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки от **.**.**, выданной ООО «Атол», по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО8.

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> и <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО8, **.**.** года рождения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от **.**.** ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>,

Права собственности, а также, каких-либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес>, препятствует собственнику ФИО7 осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик из спорного жилого помещения выехал, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняют только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО8,, **.**.** года рождения, - признать утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Копию заочного судебного решения не позднее трех дней со дня его вынесения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня вручения ему копии заочного судебного решения подать в Зиминский городской суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.M. Брода