Решение № 2-1273/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1273/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.В. Фирсовой,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился первоначально к мировому судье судебного участка № Богородского района Нижегородской области с иском к ответчикам, в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между С.А.Ф. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. С.А.Ф умер. Наследниками первой очереди в порядке наследования по завещанию после смерти С.А.Ф. являются ответчики. В связи с чем, просит суд:

- признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. х).

Определением мирового судьи судебного участка № Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок передано по подсудности в Богородский городской суд Нижегородской области на основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ (л.д. х).

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок принято к производству судом (л.д. х).

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным извещением, заказным письмом с уведомлением (л.д. х), в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований истца не возражают (л.дх).

Представитель третьего лица администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебным извещением (л.дх), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «Окское», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании установлено, что С.А.Ф на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью х га, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. х), чертежом (л.д. х).

ДД.ММ.ГГГГ. между С.А.Ф и истцом заключен договор купли-продажи, по условиям которого С.А.Ф. продал истцу земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается текстом договора (л.д. х), распиской о получении денежных средств за проданный земельный участок (л.д. х).

ДД.ММ.ГГГГ С.А.Ф умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. х).

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Согласно справке нотариуса В.И.А от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками по завещанию после смерти С.А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. являются дочь ФИО4, сын ФИО3. Свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении спорного земельного участка после смерти С.А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. не выдавалось, что подтверждается текстом справки (л.д. х).

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему:

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что указанный земельный участок не входит к состав наследственной массы после смерти С.А.Ф, право собственности на него в установленном законом порядке за ответчиками не зарегистрировано, заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка отвечает требованиям действующего законодательства, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: А.А. Новожилова.