Решение № 2-8679/2025 2-8679/2025~М-6086/2025 М-6086/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-8679/2025

Дело № 2-8679/2025

УИД 50RS0026-01-2025-007995-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.09.2025 г. <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «АРЕАЛ» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «АРЕАЛ» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» (ООО СЗ ИСК «Ареал»), с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: площадь (проектная или приведенная) - 39,5 (тридцать девять целых пять десятых) кв. м.; этаж по проекту - 11 (одиннадцать); номер квартиры по проекту - 138 (сто тридцать восемь); строительный адрес: <адрес>; квартира передается с отделкой вариант «Комфорт» согласно приложению № к Договору.

Согласно заключенному между сторонами Договору, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять объект в порядке и сроки, установленные Договором.

Истцами обязательство по оплате объекта выполнено в полном объеме, что подтверждается Индивидуальными условиями договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и соответствующим платежным поручением.

Между ответчиком и истцами ДД.ММ.ГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому изменился п. 6.1. Договора в части срока ввода объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГ и передачи объекта Истцам в течение 4 (четырех) месяцев после обозначенной даты.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию номер №.

Таким образом, максимально возможная дата передачи объекта Истцам - ДД.ММ.ГГ

Согласно Приложению № к Договору по окончанию строительства Объект долевого строительства передается в следующей степени готовности:

Возведены все внутренние перегородки согласно проектному решению;

Входная дверь - металлическая;

Оконные конструкции ПВХ;

Остекление лоджий - алюминиевый профиль в одно стекло;

Полы: стяжка; санузлы - гидроизоляция + стяжка; лоджии - стяжка;

Стены, перегородки - выравнивание, шпатлёвка (подготовка под оклейку обоями); санузлы - штукатурка;

Потолки - натяжные белые матовые (все помещения, кроме лоджий), предусмотрены

крепление под светильник;

Электрическая разводка выполнена согласно проекта с установкой выключателей и розеток; закладные для ввода в Квартиру под слаботочку;

Разводка ГВС, ХВС и канализация выполняется согласно проекта без установки сантехприборов;

Отопительные приборы устанавливаются согласно проекта.

По окончанию строительства Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в следующей степени готовности:

Вариант отделки «Комфорт»:

Помещение кухни: стены: обои винил на флизелиновой основе, цветовое решение согласно дизайн-проекту; потолки: натяжные белые матовые с разъемом под потолочный светильник; полы: стяжка, звукоизоляционная подложка и ламинат установленный производителем класс износостойкости не ниже 32, плинтус ПВХ; столярные изделия: дверной блок (цветовое решение согласно дизайн проекту), открывание-согласно дизайн- проекту; кухонное оборудование: не устанавливается, разводка ХВС, ГВС и канализации в рамках проекта до точек подключения; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели; количество розеток и места их установки в соответствии с дизайн-проектом.

Помещение коридора: стены: обои винил на флизелиновой основе, цветовое решение согласно дизайн-проекту; потолки: натяжные белые матовые с разъемом под потолочный светильник; полы: стяжка, звукоизоляционная подложка и ламинат (установленный производителем класс износостойкости не ниже 32, плинтус ПВХ; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели, количество и место их установки в соответствии с дизайн-проектом; входная дверь: металлический дверной блок.

Помещение гостиной: стены: обои винил на флизелиновой основе, цветовое решение согласно дизайн-проекту; потолки: натяжные белые матовые с разъемом под потолочный светильник (установка светильника согласно дизайн-проекту; полы: стяжка, звукоизоляционная подложка и ламинат (установленный производителем класс износостойкости не ниже 32; плинтус ПВХ; столярные изделия: дверной блок, открывание и цветовая гамма по дизайн-проекту; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели; количество розеток и места их установки в соответствии с дизайн-проектом.

Помещение ванной комнаты; сантехническое оборудование: прямоугольная стальная ванна белого цвета, раковина с пьедесталом (комплект белого цвета), унитаз - компакт белого цвета, смеситель на раковину и смеситель с душевой лейкой на ванную, крепежный штатив для душа; полотенце-сушитель М-образный (место установки в соответствии с дизайн-проектом); обустройство торцевой части (экрана) ванны: пластиковый экран; цветовое решение согласно дизайн-проекта, потолки: натяжные белые матовые; пол: стяжка, керамический гранит цветовое решение согласно дизайн-проекта; стены: керамическая плитка, цветовое решение согласно дизайн - проекту; столярные изделия: дверной блок, открывание и цветовая гамма по дизайн-проекту; освещение: установка точечных светильников, (точка подключения и место установки в соответствии с дизайн-проектом); электроустановочное оборудование: розетки, выключатели, количество и место их установки в соответствии с дизайн-проектом; обустройство санитарно-технической шахты: монтаж короба ГКЛ в 2 слоя металлокаркасе с устройством проема для сантехнического ревизионного люка, облицовка короба плиткой, люк ревизии накладной металлический белого цвета (место установки по дизайн-проекту).

При этом до настоящего времени объект истцам не передан, период просрочки составляет более 12 месяцев, в связи с неисполнением ответчиком условий Договора, а именно полным отсутствием в объекте внутренней отделки, что делает объект не пригодным для использования по своему прямому назначению - для проживания.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора и для полного и всестороннего понимания стоимости расходов на устранение недостатков объекта было заказано техническое заключение об определении рыночной стоимости внутренней отделки квартиры, расходы на изготовление которого составили 30 000 рублей и были оплачены истцами.

ДД.ММ.ГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО3 был проведен осмотр Объекта, и ДД.ММ.ГГ по итогам осмотра составлено Техническое заключение № об определении рыночной стоимости внутренней отделки жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> согласно которому ремонт объекта в объеме, равном указанным ремонтно-отделочным работам по Договору долевого участия, составляет <...>.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате стоимости устранения недостатков объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ Истцами в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Со ссылкой на действующее законодательство, истцы просили обязать ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» передать ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема - передачи (передаточному акту), взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков квартиры в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании доводы заявленных требований поддержали в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело в порядке ест. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» (ООО СЗ ИСК «Ареал»), с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: площадь (проектная или приведенная) - 39,5 (тридцать девять целых пять десятых) кв. м.; этаж по проекту - 11 (одиннадцать); номер квартиры по проекту - 138 (сто тридцать восемь); строительный адрес: <адрес>; квартира передается с отделкой вариант «Комфорт» согласно приложению № к Договору.

Согласно заключенному между сторонами Договору, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять объект в порядке и сроки, установленные Договором.

Истцами обязательство по оплате объекта выполнено в полном объеме, что подтверждается Индивидуальными условиями договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и соответствующим платежным поручением.

Между ответчиком и истцами ДД.ММ.ГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому изменился п. 6.1. Договора в части срока ввода объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГ и передачи объекта Истцам в течение 4 (четырех) месяцев после обозначенной даты.

Таким образом, максимально возможная дата передачи объекта истцам - ДД.ММ.ГГ

Согласно Приложению № к Договору по окончанию строительства Объект долевого строительства передается в следующей степени готовности:

Возведены все внутренние перегородки согласно проектному решению;

Входная дверь - металлическая;

Оконные конструкции ПВХ;

Остекление лоджий - алюминиевый профиль в одно стекло;

Полы: стяжка; санузлы - гидроизоляция + стяжка; лоджии - стяжка;

Стены, перегородки - выравнивание, шпатлёвка (подготовка под оклейку обоями); санузлы - штукатурка;

Потолки - натяжные белые матовые (все помещения, кроме лоджий), предусмотрены

крепление под светильник;

Электрическая разводка выполнена согласно проекта с установкой выключателей и розеток; закладные для ввода в Квартиру под слаботочку;

Разводка ГВС, ХВС и канализация выполняется согласно проекта без установки сантехприборов;

Отопительные приборы устанавливаются согласно проекта.

По окончанию строительства Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в следующей степени готовности:

Вариант отделки «Комфорт»:

Помещение кухни: стены: обои винил на флизелиновой основе, цветовое решение согласно дизайн-проекту; потолки: натяжные белые матовые с разъемом под потолочный светильник; полы: стяжка, звукоизоляционная подложка и ламинат установленный производителем класс износостойкости не ниже 32, плинтус ПВХ; столярные изделия: дверной блок (цветовое решение согласно дизайн проекту), открывание-согласно дизайн- проекту; кухонное оборудование: не устанавливается, разводка ХВС, ГВС и канализации в рамках проекта до точек подключения; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели; количество розеток и места их установки в соответствии с дизайн-проектом.

Помещение коридора: стены: обои винил на флизелиновой основе, цветовое решение согласно дизайн-проекту; потолки: натяжные белые матовые с разъемом под потолочный светильник; полы: стяжка, звукоизоляционная подложка и ламинат (установленный производителем класс износостойкости не ниже 32, плинтус ПВХ; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели, количество и место их установки в соответствии с дизайн-проектом; входная дверь: металлический дверной блок.

Помещение гостиной: стены: обои винил на флизелиновой основе, цветовое решение согласно дизайн-проекту; потолки: натяжные белые матовые с разъемом под потолочный светильник (установка светильника согласно дизайн-проекту; полы: стяжка, звукоизоляционная подложка и ламинат (установленный производителем класс износостойкости не ниже 32; плинтус ПВХ; столярные изделия: дверной блок, открывание и цветовая гамма по дизайн-проекту; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели; количество розеток и места их установки в соответствии с дизайн-проектом.

Помещение ванной комнаты; сантехническое оборудование: прямоугольная стальная ванна белого цвета, раковина с пьедесталом (комплект белого цвета), унитаз - компакт белого цвета, смеситель на раковину и смеситель с душевой лейкой на ванную, крепежный штатив для душа; полотенце-сушитель М-образный (место установки в соответствии с дизайн-проектом); обустройство торцевой части (экрана) ванны: пластиковый экран; цветовое решение согласно дизайн-проекта, потолки: натяжные белые матовые; пол: стяжка, керамический гранит цветовое решение согласно дизайн-проекта; стены: керамическая плитка, цветовое решение согласно дизайн - проекту; столярные изделия: дверной блок, открывание и цветовая гамма по дизайн-проекту; освещение: установка точечных светильников, (точка подключения и место установки в соответствии с дизайн-проектом); электроустановочное оборудование: розетки, выключатели, количество и место их установки в соответствии с дизайн-проектом; обустройство санитарно-технической шахты: монтаж короба ГКЛ в 2 слоя металлокаркасе с устройством проема для сантехнического ревизионного люка, облицовка короба плиткой, люк ревизии накладной металлический белого цвета (место установки по дизайн-проекту).

Доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ в материалах дела не имеется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию номер RU50-22- 25942-2023, на которое ссылаются истцы, суду не представлено.

Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что ответчиком был представлен для подписания истцами акт передачи спорной квартиры, и указано, что ответчик намерен устранить нарушения, а именно, отсутствие отделки в квартире в течение месяца после подписания акта, однако истцы, посчитав, что данные нарушения не могут быть устранены в месячный срок, от подписания акта отказались. Также представитель истцов указал, что истцы примут квартиру по любому акту, но только по решению суда.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика не имеется спора, касательно передачи квартиры истцам, акт приема – передачи спорного жилого помещения, представленный ответчиком, находится у истцов, однако ими не подписан.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. д, ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее установленные требования качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

На основании п. 6 данного постановления застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №» в абзаце первом пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2024, №, ст.245) цифры «2024» заменить цифрами «2025».

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" указано, что в случае, если требования каждого из истцов могут быть рассмотрены самостоятельно, соблюдение предусмотренного законом или договором досудебного порядка урегулирования спора является обязательным для всех этих лиц (часть 3 статьи 40 ГПК РФ, часть 3 статьи 46 АПК РФ).

Таким образом, требования истцов к застройщику, предусмотренные ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" могут быть заявлены только после подписания акта приема - передачи объекта долевого строительства.

С учетом того, что истцы уклоняются от подписания данного акта, оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, у суда не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в редакции Федеральногозаконаот 08.08.2024г. N 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт нарушения застройщиком обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле, (ст. 94 ГПК РФ, ст. 106 АПК РФ, ст. 106 КАС РФ)

Перечень судебных издержек, предусмотренных указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем(далее также – истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления(далее также – иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если нанесение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств(в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет», расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечивания необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.

Требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд находит подлежащим частичному удовлетворению. С учетом разумности, сложности, объема оказанных услуг суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату юридических услуг в размере <...> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 понесенные ею расходы по оплате нотариальных услуг в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «АРЕАЛ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по оплате юр. услуг в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «АРЕАЛ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы по оплате юр. услуг в размере <...> руб.

В остальной части иска, превышающий размер взысканных, в том числе в иске об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере <...> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлен в окончательной форме 16.09.2025 г.