Решение № 2-425/2018 2-425/2018 ~ М-373/2018 М-373/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-425/2018

№ 2-425(1)2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>. В обоснование иска указал, что 02.03.1990 указанный жилой дом был предоставлен ему, как работнику предприятия Пугачевская ДСПМК, для проживания. Вместе с ним в дом вселились жена ФИО4 и сын ФИО5 15 марта 1993 г. между ним и МП Дор.ПМК Пугачевская ПО Агропромдорстрой был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 54,5 кв. м., расположенного по указанному адресу. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В процессе эксплуатации дома, с целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2000 г. была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 77,7 кв. м. Указывая, что договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, произошла фактическая передача имущества, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что продавец признан банкротом и прекратил свою деятельность, истец просил признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали.

Ответчик администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела видно, что ФИО1 с 16.11.1988 работал в Пугачевской ДСПМК в должности инженера-энергетика и ему, как работнику предприятия, был предоставлен жилой дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 6). 24.04.1991 на базе Пугачевской ДСПМК создано Малое предприятие «ДПМК «Пугачевское».

Из письменного договора на продажу квартир в собственность граждан проживающих в квартирах, принадлежащих МП «ДПМК «Пугачевская» ПО Агропромстрой от 15 марта 1993 г., следует, что ФИО1 приобрел квартиру общей площадью 54,5 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес>, заплатив за нее 3 036 руб. Согласно п. 4 указанного договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в исполнительном комитете Пугачевского совета народных депутатов (л.д. 7).

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 15.03.1993 не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<Номер>, 64/198/003/2017-1163 от 18.10.2017 (л.д. 22-23, 24-25).

Из материалов дела видно, что МП «ДПМК «Пугачевская» реорганизовано в ЗАО «Пугачевская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна», которое 07.05.2007 ликвидировано в связи с банкротством, о чем имеется запись от 22.05.2007 в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 26-32).

В связи с ликвидацией продавца, государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 не может быть произведена.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная правовая нормы не содержат указания на то, что при отсутствии государственной регистрации договор продажи недвижимого имущества считается незаключенным. Поскольку данная правовая норма является специальной, она подлежит применению к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма договора купли-продажи, договор ими исполнен, ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы в доме <Номер> по <Адрес> в <Адрес> со 02 марта 1990 г., что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Пугачеве <Номер> от 16.10.2017 (л.д. 8-10, 20). Договор купли-продажи никем не оспорен, в том числе ответчиком. Из этого следует, что договор купли-продажи жилого дома между МП «ДПМК «Пугачевская» и ФИО1 состоялся. Из сообщений администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 05.03.2018 № 159, Министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 21.03.2018 № 1753 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в реестрах муниципального и государственного имущества Саратовской области не значится (л.д. 33, 34).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2017 <Номер> земельный участок площадью 492+/-8 кв.м с кадастровым номером 64:46:020302:154 по адресу: <Адрес>, образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение земельным участком осуществляет администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области (л.д.24,25).

Из технического паспорта, кадастрового паспорта от 15.01.2010, справки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пугачевское отделение от 17.10.2017 видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет общую площадь 77,7 кв.м (л.д.11-18, 19). Расхождение общей площади объекта с данными, указанными в договоре купли-продажи от 15.03.1993 (54,5 кв.м) обусловлено произведенной истцом в 2000 г. реконструкцией жилого дома.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Пугачевскому, Краснопартизанскому и Перелюбскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Саратовской области от 09.04.2018, справке ООО «Проектировщик» от 12.04.2018, акту № 438 санитарного обследования жилого помещения от 12.04.2018 и справке Северо-Восточного территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области от 13.04.2018 № 438, на момент профилактического осмотра спорного жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, данный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, экологическим нормам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, возведен без нарушения санитарно-гигиенических норм и правил (л.д. 35, 36, 37, 38).

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи жилого дома сторонами исполнена, никем не оспорена, МП «ДПМК «Пугачевская», как собственнику имущества, не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1, увеличение общей площади жилого дома в результате произведенной истцом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заключенную 15 марта 1993 г. между Малым предприятием «ДПМК «Пугачевская» и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 77,7 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный на земельном участке площадью 492+/-8 кв.м с кадастровым номером <Номер>, находящемся в государственной собственности, по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья