Решение № 2-122/2017 2-122/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-122/2017

Дело №2-122/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО2

был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.3.2. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за три года действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение срока внесения арендной платы по договру – арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). Годовой размер арендной платы определен на основании оценочного отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с постановлением Администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с договором аренды составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.1. договора). Однако, арендная плата за использование земельного участка ответчиком вносилась один раз за весь период в размере <данные изъяты> 12.03.2015 года. 25.08.2016 г. (исх. №4591) истцом в адрес ответчика, заказным письмом, было направлено требование, с указанием на необходимость оплаты задолженности, предложением расторгнуть указанный договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжении договора в судебном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена.

На основании ст.ст.307,309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании от исковых требований к ответчику в части расторжения договора и взыскания <данные изъяты> рублей отказалась, в остальной части иска требования поддержала в сумме <данные изъяты>, так как ответчик погасил часть долга в сумме <данные изъяты> рублей.

Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании <данные изъяты> рублей прекращено отдельным определением суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории Карасукского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2

предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 606,00 кв.м.

Пунктом 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> рублей. Годовой размер арендной платы определен на основании оценочного отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с постановлением Администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из пункта 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> рублей. Требование о погашении задолженности было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года с указанием срока до ДД.ММ.ГГГГ года. Срок, предусмотренный требованием, является разумным. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено, за исключением суммы в <данные изъяты> рублей, от которой представитель истца отказался.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений по поводу долга по арендным платежам суду не предоставлено. В судебном заседании ответчик указывал, что не вносил арендную плату из-за финансовых затруднений.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период

с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2017 года.

СУДЬЯ: подпись