Решение № 2-182/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-182/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2019 по иску ФИО1,. ФИО3 к ФИО4, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с требованиями о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> доля на часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 29,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью 864 кв.м, находящемся по вышеуказанному адресу, который находится в совместном владении и пользовании сторон. При этом, пользование спорным земельным участком осуществляется сторонами по договоренности, возникшей из сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка для эксплуатации расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, принадлежащих им на праве собственности. Однако, сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении земельного участка и разъяснено, что им необходимо предоставить копии документов, удостоверяющих права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, копии таких документов у истцов отсутствуют.

Для определения варианта раздела земельного участка истцы обратились в ООО «Землемер». В результате определения порядка пользования земельным участком площадью 860 кв.м в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 481 кв.м в границах точек 1, 2, 3, 4, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 13, 14. При указанном варианте раздела на земельном участке, выделяемом в пользование истцов, располагается принадлежащая им часть жилого дома с надворными постройками. Межа, определяющая границы земельного участка проходит по существующему ограждению. Кроме того, при указанном варианте пользования и владения также обеспечивается равный доступ сторон на образуемые, находящиеся в принадлежащим им строениям сооружениям.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просили произвести раздел земельного участка площадью 864 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, выделив ФИО1 и ФИО3 часть земельного участка с кадастровым №, площадью 481 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек 1, 2, 3, 4, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 13, 14, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв.м, подготовленном инженером-землеустроителем ООО ПКБ «Эксперт» ФИО5; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым №, площадью 481 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по вышеуказанным координатам характерных точек.

Воспользовавшись положениями ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО4 предъявила встречный иск, в котором просит суд произвести раздел земельного участка площадью 864 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, выделив ей в собственность часть земельного участка с кадастровым №, площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв.м, подготовленном инженером-землеустроителем ООО ПКБ «Эксперт» ФИО5; признать за ней право собственности на часть указанного земельного участка с кадастровым №, площадью 383 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по вышеуказанным координатам характерных точек, прекратив право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым №

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 27,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке на земельный участок, жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке общей площадью 859,5 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 По данным технической инвентаризации на текущий момент времени домовладение находится на земельном участке общей площадью 860 кв.м.

Земельный участок, находящийся в ее пользовании имеет площадь 383 кв.м и распложен в границах координат характерных точек н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, указанных на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв.м, подготовленном инженером-землеустроителем ООО «Землемер» ФИО5

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал об удовлетворении заявленных ФИО4 требований. Дополнительно пояснил, что пользование спорным земельным участком осуществляется сторонами исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком. В настоящее время межа, определяющая границы земельного участка проходит по существующему металлическому забору.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании заявленные ею требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала об удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО3 требований. Дополнительно пояснила, что порядок пользования земельным участком между ней и ФИО1, ФИО3 сложился, спора относительно использования сторонами земельного участка не имеется.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО3 представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее был адрес: <адрес>), было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и расположено на земельном участке площадью 859,5 кв.м. В инвентарном деле имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 государственным нотариусом Тульской нотариальной конторы, по реестру №, согласно которому застройщику ФИО6 на праве застройки был предоставлен земельный участок <адрес>, всего мерою 859,5 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке по документации и по фактическому пользованию площадью 860 кв.м (архивная справка на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

Часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером 71:30:010402:578 общей площадью 29,7 кв.м, состоящая из лит. А: помещения №, 4, 5, лит. а-помещения №, лит. А, а, а 4, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доля), права которых зарегистрированы в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является правообладателем части жилого дома с кадастровым №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: кадастровый №, площадью 864 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым делом объекта недвижимости.

Намереваясь оформить в собственность вышеуказанный земельный участок, стороны обратились в ООО ПКБ «Эксперт» для уточнения местоположения границ и площади данного участка.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Инженером-землеустроителем ООО ПКБ «Эксперт» ФИО5 по заказу сторон изготовлена схема раздела земельного участка, согласно которой спроектированы границы спорного земельного участка в целом, а также земельных участков, предполагаемых к предоставлению в пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Исходя из положений п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений п. 2 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 271 указанного Кодекса установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенное положение имелось в статье 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992, являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4\Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

На основании вышеизложенного, у суда имеются основания сделать вывод, что первоначальному владельцу спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось его правопреемникам, в том числе было приобретено истцами.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы сторон о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, используется сторонами и их правопредшественниками в течение длительного времени по целевому назначению – индивидуальный жилой дом, его уточненная площадь составляет 864 кв.м. Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно его нецелевого использования не имеется.

Предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется сторонами по целевому назначению, его размер и границы соответствуют данным, указанным в кадастровом паспорте земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 864 кв.м.

При разрешении требований о реальном разделе спорного земельного участка, основанного на подготовленной инженером-землеустроителем ФИО5 схемы раздела данного земельного участка, суд приходит к следующему.

В ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации провозглашено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имеющейся в материалах дела схемой раздела земельного участка, подготовленной инженером-землеустроителем ФИО5, предусмотрено, что в пользование ФИО1 и ФИО3 предоставляется земельный участок площадью 481 кв.м в границах точек 1, 2, 3, 4, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 13, 14, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв. м, в пользование ФИО4 – земельный участок площадью 383 кв.м, по координатам характерных точек н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, указанными на том же чертеже.

Оценивая представленную сторонами схему раздела земельного участка, подготовленную инженером-землеустроителем ФИО5, суд принимает во внимание, что при ее составлении инженер-землеустроитель исходил из сложившегося порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, находящимися на нем, а также отсутствия затрат на строительные и технические работы.

Таким образом, с учетом необходимости соблюдения интересов обеих сторон спора, принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, то обстоятельство, что на выделяемом в пользование сторон земельном участке, располагается принадлежащие им части жилого дома с надворными постройками, а также то обстоятельство, что при реальном разделе спорного земельного участка по варианту, предложенному сторонами, не потребуется затрат на строительные и технические работы, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных сторонами исковых требований о реальном разделе спорного земельного участка, и, как следствие, наличии правовых оснований для прекращения прав общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1,, ФИО3, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 864 кв.м.

Произвести раздел земельного участка площадью 864 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, выделив:

-ФИО1 и ФИО3, часть земельного участка с кадастровым №, площадью 481 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных точками по координатам характерных точек 1, 2, 3, 4, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 13, 14, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв.м, подготовленном инженером-землеустроителем ООО ПКБ «Эксперт» ФИО5 и установив следующий размер долей каждого: ФИО1,-<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3-<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

-ФИО4, часть земельного участка с кадастровым №, площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных точками н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв.м, подготовленном инженером-землеустроителем ООО ПКБ «Эксперт» ФИО5

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>