Решение № 2-1103/2019 2-1103/2019~М-1012/2019 М-1012/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1103/2019

дело № 2-1103/2019

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 04 июля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в Курганинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав тем, что 16.01.2017 года между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 373 700 рублей в срок 60 месяцев под 12% годовых, на приобретение строящегося объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства предоставлены заемщику. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставила кредитору залог указанного недвижимого имущества. Ответчик в настоящее время добровольно отказывается погашать задолженность. По состоянию на 14.05.2019 года задолженность составила 295 319 рублей 73 копейки, в том числе основной долг 272 864 рубля 48 копеек, просроченные проценты 20 711 рублей 24 копейки, неустойки 1 744 рубля 01 копейка.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, уплаченную госпошлину в размере 12 153 рубля 20 копеек, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной отчетом об оценке, что составляет 605 600 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщила, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно кредитному договору № от 16.01.2017 года заемщик ФИО2 взяла на себя обязательство возвратить кредит в сумме 373 700 рублей, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора /л.д. 46-51/.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчиком была допущена просрочка по погашению суммы кредита, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 69-72/, сумма задолженности по состоянию на 14.05.2019 года задолженность составила 295 319 рублей 73 копейки, в том числе основной долг 272 864 рубля 48 копеек, просроченные проценты 20 711 рублей 24 копейки, неустойки 1 744 рубля 01 копейка.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора № от 16.01.2017 года ФИО2 в обеспечение обязательств по кредитному договору передала в залог банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 48/.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену в размере 80% залоговой стоимости имущества, указанной в отчете об оценке, что составляет 605 600 рублей. Данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как ответчиком длительное время не исполнялись принятые на себя обязательства, а именно, обязательные платежи вносились не регулярно, просрочка составила более шести месяцев. При этом стоимость неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, и в соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено существенное нарушение исполнения договора, в связи, с чем договор подлежит расторжению.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения /л.д. 73-74/.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем иск о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 12 153 рубля 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 по кредитному договору № от 16.01.2017 года задолженность в сумме 295 319 рублей 73 копейки, в том числе основной долг 272 864 рубля 48 копеек, просроченные проценты 20 711 рублей 24 копейки, неустойки 1 744 рубля 01 копейка

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 12 153 рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, на принадлежащую ФИО2 квартиру - общей площадью 20,2 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый /условный/ №, запись в ЕГРП № от 24.01.2017 года, существующие ограничения /обременения/ права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену в размере 605 600 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.01.2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику, разъяснив право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также право обжалования в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Устюжин