Решение № 2-2875/2018 2-2875/2018~М-2157/2018 М-2157/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2875/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Мытищи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, кадастровый №, расторжении договора аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения, с учётом обременений и ограничений в пользовании.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключён договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключён договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору. Согласно договора, арендная плата вносится в полном объёме единовременно до 15 ноября, однако ответчиком условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность в размере 47 515 руб. 10 коп. до настоящего времени ответчиком не погашена. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Администрация городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В связи с чем, суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключён договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. п. 2.1. Договора арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 2 340 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, между д.Новосельцево и д.Степаньково, для размещения объектов рекреационного назначения, с учётом обременений и ограничений в пользовании.

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объёме единовременно до 15 ноября.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключён договор об уступке прав по договору аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1. которого к последней перешли все права и обязанности арендатора по договору.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в ст. 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношениях на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, гарантии, представленные в п.9 ст.22 ЗК РФ арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересах.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в худшее положение, чем он занимал до совершения данной сделки.

В Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.10.2013г. № указано, что арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендодателя, при этом арендодатель не лишён возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором независимо от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о переуступке или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям ст.384 ГК РФ.

Таким образом, при перемене лиц в обязательстве к новому арендатору – ФИО2 перешла обязанность по внесению арендной платы в порядке, определённом при передаче земельного участка в аренду первоначальному арендатору. Обязанность по уплате арендной платы по договору, в том числе по уплате платежей, начисленных до заключения договора передачи прав и обязанностей, возникла у ФИО2 как у арендатора земельного участка по договору аренды №.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.ст.606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что не смотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землёй, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашено, ответа на требование в адрес истца не поступило.

В соответствии с п.5.2. договора и при несоблюдении Арендатором порядке, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчёт задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка за 2017 год в размере 47 515 руб. 10 коп.: из которых 46 176 рублей – сумма основного долга, за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.; 1 399 руб. 10 коп. сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за земельный участок определён и рассчитан в соответствии с п. 3 ч.1 ст.14 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Данный расчёт судом проверен и признан правильным. Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчёту, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 515 руб. 10 коп..

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Порядок внесения арендной платы установлен п.3.3. договора, в соответствии с которым вносится единовременно в срок до 15 ноября.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении её не в полном объёме.

В соответствии с абз.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию стороны - истца, расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом Администрацией г.о. Мытищи и ФИО3, права и обязанности по которому по договору уступки прав перешли ответчику ФИО2, а также обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым № Администрации г.о. Мытищи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 515 руб. 10 коп.: из которых 46 176 рублей – сумма основного долга за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.; 1 399 руб. 10 коп. сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО3, права и обязанности по которому по договору уступки прав перешли к ФИО2.

Обязать ФИО4 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, между д.Новосельцево и д.Степаньково, для размещения объектов рекреационного назначения, с учётом обременений и ограничений в пользовании.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Ю. Наумова