Решение № 2-5469/2020 2-764/2021 2-764/2021(2-5469/2020;)~М-6509/2020 М-6509/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-5469/2020

Дело № 2-764/2021

УИД 34RS0002-01-2020-011183-93


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 марта 2021 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., с участием истца ФИО5 М.А., представителя истца ФИО8, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО11, третьего лица ФИО6 А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Волгограда об установлении факта проживания и пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО21., ФИО22., ФИО23 обратились в суд с иском об установлении факта проживания и пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что в связи с работой ФИО24. в Волгоградском отделении Приволжской железной дороги на семью из трех человек: она, муж ФИО25., сын ФИО5 В.А.предоставлена <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., в двухкомнатном <адрес>. Так как ранее проживавший в спорном жилом помещении ФИО9 не был снят с регистрационного учета, семью ФИО5 зарегистрировали в квартире <адрес>, свободной от прав иных лиц, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время семья ФИО5 зарегистрирована в квартире <адрес> фактически проживая в квартире <адрес> Как впоследствии стало известно истцам, зарегистрированный в квартире <адрес> ФИО9 единолично приватизировал и продал квартиру ФИО14 В настоящее время в квартире <адрес><адрес> проживает семья ФИО5, платежные документы на оплату коммунальных платежей оформлены на ФИО26., истцы фактически пользуются и проживают в квартире <данные изъяты> в течение 27 лет.

Просят суд установить факт проживания и пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением квартирой общей площадью 58,7 кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО27. в судебном заседании исковое заявление поддержали. Истцы ФИО28 ФИО29 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО10, действуя на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес>, администрации Волгограда ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель соответчика администрации Волгограда, представитель ФГУП «Приволжская железная дорога МПС РФ» в судебное заседание не явился, ФГУП «Приволжская железная дорога» прекратило свою деятельность в порядке ликвидации, с ДД.ММ.ГГГГ путем приватизации имущественных комплексов предприятий железнодорожного транспорта создано ОАО «Российский железные дороги». Представитель ОАО «РЖД», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, указал, что ранее <адрес> являлся федеральной собственностью, находился на праве хозяйственного ведения ФГУП «Приволжская железная дорога МПС РФ». Во исполнение постановления Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" по акту приема-передачи основных средств формы ОС-1 № 149 от декабря 2002 г. передан муниципальному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района г.Волгограда».

Представители третьих лиц Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО30 в судебном заседании подтвердили факт проживания семьи ФИО5 в квартире <адрес> длительное время.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Исходя из смысла ст.55,56,57 ЖК РФСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещение

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 на состав семьи три человека, она, муж ФИО2, сын ФИО3 на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в Волгоградском отделении Приволжской железной дороги предоставлена квартира № общей площадью 37,6 кв.м в двухквартирном жилом <адрес>. По требованию наймодателя ордер сдан ему на хранение, а впоследствии утерян.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1949 года постройки, с холодными пристройками лит.а, лит.а1, крыльцом, относящимися к нему надворными постройками расположен на обособленном земельном участке площадью 858 кв.м. в границах фактического землепользования.

По данным первичной технической инвентаризации планировочная структура здания представлена четырьмя жилыми помещениями, из которых путем объединения жилых помещений № и № образовалась квартира № площадью 37,6 кв.м., жилых помещений № и № – квартира № общей площадью 37,8 кв.м.

Как следует из данного технического паспорта <адрес> общей площадью 37,6 кв.м. состояла из жилых комнат площадью 9,8 кв.м., 12,2 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., к ней примыкает холодная пристройка лит.а1 площадью 11,1 кв.м., крыльцо площадью 4,1 кв.м., через которые осуществляется выход на земельный участок.

Поскольку ранее проживающий в квартире № ФИО9 не был снят с регистрационного учета, истцов зарегистрировали в квартире №, свободной от прав иных лиц.

Как пояснила в судебном заседании истец, в квартиру № они никогда не вселялись, в ней не проживали, принадлежащих им вещей в данной квартире нет. Третье лицо ФИО31 подтвердил, что с момента покупки им с женой квартиры № в доме № по <адрес> в 2001 году семья ФИО5 проживала в квартире <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что семья ФИО5 с 1990-х годов постоянно проживает в <адрес> в <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы, формально зарегистрированные в <адрес>, принадлежащей ФИО6 Н.П., ФИО6 А.Г., не соответствующей месту фактического жительства, проживают в квартире № указанного дома.

19.01.1994г. ФИО13, воспользовавшись наличием регистрации в квартире№ жилого <адрес>, единолично ее приватизировал и продал постороннему лицу ФИО14, при этом каких-либо претензий относительно их проживания в спорной квартире не имел в течение 25 лет.

Согласно утвержденному проекту от ДД.ММ.ГГГГ., согласованное с ПУ «Водопроводно-канализационного хозяйства», к квартире № жилого <адрес> за счет средств истцов проложена отдельная инженерная коммуникация водопровода с индивидуальным подключением к муниципальным сетям.

На основании письма Волгоградского отделения железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам разрешена газификация <адрес>, в связи с чем ОАО «Волгоградгоргаз» выдало ФИО32 технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ. на газоснабжение и установку газового и отопительного оборудования.

В результате пожара, произошедшего 24.01.1999г. оказались поврежденными перекрытия, кровли, конструкции жилого дома, что подтверждается актом о пожаре от 24.01.199г., письмом Управления государственной противопожарной службы УВД <адрес> № от 02.02.1999г., в связи с чем истцы за счет собственных средств восстановили занимаемое жилое помещение, а Волгоградская дистанция гражданских сооружений своим письмом № от 14.09.1999г. разрешила ФИО33. проведение технической инвентаризации для учета изменений <адрес> после пожара.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании обращения Волгоградской дистанции гражданских сооружений Приволжской железной дороги в связи с газификацией жилого помещения ФИО34 разрешено изменение проекта <адрес> и строительство жилой пристройки размером 9-,26*2,75м., холодной пристройки размером 2,0*2,15м. с оформлением на ФИО35. необходимых документов на <адрес> ее измененном состоянии.

Во исполнение вышеуказанного постановления ФИО36 выдана выкопировка из поэтажного плана строения на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная МУП ЦМБТИ <адрес>, которая отражает площадь разрешенной застройки с учетом выполненных в квартире объемно-планировочных решений.

Данная выкопировка послужила основанием для выдачи ОАО «Волгоградгоргаз» технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ. на газификацию спорной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого <адрес> составляет 99,2 кв.м. Квартира № общей площадью 58,7 кв.м. состоит из жилых комнат площадью 9,8 кв.м., 13,3 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., кладовой 1,8 кв.м., находящихся в основании строении, котельной площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 5,0 кв.м., коридоров площадью 3,8 кв.м., 6,0 кв.м., находящихся в жилой пристройке лит.А1, включенной в состав плановых построек, о чем свидетельствует отсутствие в техническом паспорте сведений о ее самовольном строительстве.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. квартплата начислялась Волгоградской дистанцией гражданских сооружений за пользование ФИО37. квартирой № <адрес>, что подтверждено платежными документами.

В 2003 году ЖЭУ № на ФИО38 открыт лицевой счет в отношении квартиры №.

В данное время ФИО39. начисляется оплата за наем помещения <адрес>, коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома по платежным документам, в которых, тем не менее, указаны разные адреса. Например, в квитанциях за наем жилого помещения поставлен <адрес> без указания квартиры, потребляемый газ – квартира № этого же дома, содержание общего имущества, холодное водоснабжение, управление, электроснабжение, обращение с ТБО – <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № площадью 37,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером № не обременена зарегистрированными права иных лиц либо ограничениями в использования, в связи с чем свободна для участия в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Судом установлено, что истцы фактически вселены в предоставленное жилое помещение на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время в нем проживают, на основании лицевого счета исполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи, производят оплату за найм (л.д. 45, т.1), требований об освобождении жилого помещения к ним не предъявлялось. Таким образом, юридический факт проживания и пользования ими жилым помещением квартирой № в <адрес> подтвержден.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Во внесудебном порядке установление факта проживания и пользования истцами спорным жилым помещением невозможно, т.к. жилое помещение <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 123, т.1). ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141, т.1). Наследственное дело в имуществу ФИО14 не заводилось, что подтверждено письмом нотариуса <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 138, т.1).

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Волгограда об установлении факта проживания и пользования жилым помещением удовлетворить.

Установить факт проживания и пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением квартирой, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.П. Зиновьева