Решение № 2-559/2020 2-559/2020~М-549/2020 М-549/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-559/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Набока В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-559/2020 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО6 приобретен в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Готовность объекта недвижимости на момент приобретения составляла 30%. Назначение объекта: в стадии строительства с инвентарным №, о чем в <данные изъяты> на основании чего ФИО1 выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Для завершения строительства, согласно постановлению Администрации г о. Отрадный № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № в аренду сроком на <данные изъяты> года по договору аренды № от 26.07.2017.

Согласно градостроительному плану № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 12.04.2011. Срок действия разрешения 10 лет.

После получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в период <данные изъяты> на месте приобретенного объекта незавершенного строительства, готовность которого составляла 30% на дату приобретения в собственность, достроен индивидуальный одноквартирный жилой дом (далее - жилой дом). При этом расстояние от жилого дома ФИО1 до границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, составляет 1,1м. В соответствии с градостроительным планом данное расстояние должно составлять 3м. От собственника смежного земельного участка ФИО3 истцом получено письменное согласие на расположение жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров.

Согласно пункту 4 статьи 9 Правил землепользования и застройки городского округа Отрадный Самарской области (актуализированная редакция на 01.04.2018) (далее - Правила) допускается уменьшение минимальных отступов от зданий строений и хозяйственных построек до границ соседних земельных участков по взаимному согласию собственников земельных участков.

07.11.2019 ФИО1 было направлено заявление в Администрацию городского округа Отрадный Самарской области о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Администрацией были проведены слушания по данному вопросу, что подтверждается постановлением и оповещением о начале публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что предоставление разрешения не отвечает совокупности условий, предусмотренных частью 1 статьи 40 ГрК РФ, в связи с достаточно площадью земельного участка и отсутствием неблагоприятных условий для застройки в части конфигурации, инженерно-геологических или иных характеристик земельных участков.

Истец обратился в МУП «АрхПроект» с заявлением для получения технического заключения.

Согласно техническому заключению МУП «АрхПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к самовольной постройке, которая соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.10.76-01, СП 4.13130.2013 и не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом подлежит вводу в эксплуатацию и признанию права собственности.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО1 были поданы документы о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома.

02.10.2019 Кинель-Черкасским филиалом ГУП ЦТИ на жилой дом составлен технический паспорт.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время ФИО1 не может оформить в собственность жилой дом, полостью достроенный на месте приобретенного в собственность объекта незавершенного строительства, который уже готов к сдаче, а также оформить арендованную землю под домом в собственность, не сможет распоряжаться им, не сможет совершать никаких сделок с недвижимостью.

Истец полагает, что нарушение предельных параметров разрешенного строительства в данном случае, не является существенным, поскольку не нарушаются права ответчика и третьих лиц, а также соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, что указано в техническом заключении на жилой дом. Устранение имеющихся нарушений повлечет за собою причинение несравненно большего, экономически необоснованного, вреда правам и законным интересам ФИО1 Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, в данном случае, может являться основанием для удовлетворения заявленного иска.

Решить вопрос об установлении права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ином порядке, кроме судебного, невозможно, поскольку истцом приняты исчерпывающие меры для оформления жилого дома в собственность.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на индивидуальный одноквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><данные изъяты>).

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражада против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области и МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Конституционный Суд РФ указал на необходимость установления соотношения норм Конституции РФ, регулирующих вопросы собственности, с нормами земельного и Градостроительного кодексов. Так, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06 ноября 2003 года N 387-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав положениями статей 16, 20 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации" указано, что право осуществлять строительство объектов недвижимого имущества, а также их перестройка и снос, ограничено необходимостью соблюдения не только строительных норм и правил, но и требований о назначении земельного участка, установленного вида использования территории. При этом право собственности на земельные участки ограничено - собственники могут ими владеть, пользоваться и распоряжаться только при условии, что реализация названных полномочий не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц, то есть, в том числе, сочетается с нормами, в частности, градостроительного законодательства.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства (процент готовности 30%, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра, истцу выдано свидетельство о праве собственности на незавершённый строительством объект (процент готовности - 30%), назначение: объект в стадии строительства.

Пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно положениям части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 того же Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В силу положений части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство на основании постановления Администрации г.о. Отрадный предоставлен в аренду ФИО1, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>

06.07.2020 между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи № земельного участка.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>, земельный участок 40.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отделом архитектуры и градостроительства г.о. Отрадный Самарской области разработан градостроительный план земельного участка №.

24.03.2011 постановлением Главы г.о. Отрадный Самарской области утвержден градостроительный план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на объект «Индивидуальный жилой дом»

После получения Градостроительного плана истец обратился в Администрацию г.о. Отрадный Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

12.04.2011 истцом получено разрешение на строительство № индивидуального жилого дома по адресу <адрес> срок действия разрешения – 10 лет.

Силами ФИО1 незавершенный строительством объект (готовность 30%) был достроен.

На спорное здание получен технический паспорт, составленный ГУП «ЦТИ» Самарской области по состоянию на 02.10.2019 года, из которого следует, что жилой дом со встроенным гаражом оснащен отоплением (автономное водяное (паровое), водопроводом (местный), канализацией (местная), электроснабжением (центральное), газоснабжение (сетевое, центральное).

07.05.2019 истец обратился в Администрацию г.о. Отрадный Самарской области с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

17.05.2019 истец обратился в Администрацию г.о. Отрадный с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было назначено проведение публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки г.о. Отрадный Самарской области дала рекомендации отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что были проведены повторные публичные слушания о предоставлении разрешения на отклонение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Порядком организации и проведения публичных слушаний на территории городского округа Отрадный Самарской области, утвержденным постановлением Думы городского округа от 21.12.2005 № 59.

Постановлением Главы г.о. Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании положений ст. 40 ГрК РФ истцу было отказано в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является зданий, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков позволяет отнести объекты строительства к самовольным постройкам.

При рассмотрении дел данной категории судам необходимо руководствоваться положениями Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года.

Дела данной категории рассматриваются судами в порядке искового производства по искам граждан к органам местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

В силу положений части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 2 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, соблюдением требованием охраны окружающей среды и экологической безопасности

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается, истцом, что при возведении строения нарушено минимальное допустимое расстояние застройки на территории муниципального образования городской округ Отрадный Самарской области. Согласно ПЗЗ минимальный отступ от границ земельного участка должен быть не менее трех метров. Расстояние от жилого дома ФИО1 до границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, составляет 1,15м., со стороны улицы – 1.22 м.

В судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно пп. 1 ч. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в случае, если параметры построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями пункта 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности должно содержать все основания для направления такого уведомления.

Иных оснований для направления названного уведомления, кроме расположения построенного строения на расстоянии менее трех метров от границ участка, ответчиком приведено не было.

Согласно техническому заключению МУП «АрхПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст.32, спорный жилой дом относится к классу функциональной пожарной опасности Ф.1.4. По совокупности конструктивных характеристик несущих и ограждающих конструкций здания оно относится к III степень огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО.

Между рассматриваемым домом и жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках:

- по адресу: <адрес> - расстояние составляет 14,9 м. Несущие и ограждающие конструкции - каменные материалы и железобетон (II степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО). Расстояние соответствует требованиям, приведенным в таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- по адресу: <адрес> - расстояние составляет 7,1 м. Несущие и ограждающие конструкции - каменные материалы и железобетон (II степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО). Расстояние соответствует требованиям, приведенным в таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Данные расстояния соответствуют минимально необходимому расстоянию между жилыми домами с выше приведенными пожарными характеристиками, а именно - 6 м., согласно табл. 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

При строительстве дома предусмотрено соблюдение нормативов, установленных СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10 и обеспечивающих выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Согласно техническому заключению МУП «АрхПроект» от 18.09.2019, Система отопления и ограждающие конструкции дома рассчитаны на обеспечение в помещениях дома температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494 в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха.

Вентиляция осуществляется через открывающиеся окна и вентиляционные каналы в кухне и санузле, что обеспечивает чистоту (качество) воздуха, равномерность его поступления и распространения в помещениях в соответствии с санитарными требованиями.

Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением. Уровень естественного освещения соответствует требованиям СП 52.13330.2011. Инсоляция помещений дома предусмотрена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645.

Снабжение дома питьевой водой - перспектива подключения от существующих сетей центрального водопровода <адрес>. Водоотведение сточных вод - перспектива подключения к центральной канализационной системе.

При обследовании жилого дома установлено, что конструкции и инженерные системы дома выполнены из материалов, обладающими стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2012.

Обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, защищены от их воздействия. Помещение, в котором расположен котел «LEMAX», работающий на газе, соответствует требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330.2012 и СП 62.13330.2012.

Согласно техническому заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащиты помещений жилых и общественных зданий и территорий, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что построенный истцом жилой дом соответствует установленным действующим законодательством нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а земельный участок используется на праве собственности в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

Сведений о расположении спорного жилого дома в границах зон с особыми условиями использования территорий материалы дела не содержат.

Таким образом, по делу установлена совокупность предусмотренных законом условий, позволяющих признать за истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 275 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2020 года.

Судья Н.Е. Гребешкова