Решение № 02-10083/2025 02-10083/2025~М-7457/2025 2-10083/2025 М-7457/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 02-10083/2025

УИД 77RS0016-02-2025-012757-83

Гр.дело №2-10083/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10083/2025

по иску ФИО1 к ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" о возмещении ущерба, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" в свою пользу 299 900 руб. - в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 10 000 руб. – в счет возмещения расходов по оценке, 1900 руб. – расходов по оформлению нотариальной доверенности, 50 000 руб. – расходов по оплате юридических услуг, 9 997 руб. 00 коп.- расходов по оплате госпошлины, указывая, что ответчик передал истцу по договору социального найма жилое помещение с неисправностями конструктивных элементов системы теплоснабжения (неисправность трубопровода полотенцесшителя), в результате чего произошел залив и было повреждено имущество истца. Таким образом, в результате неисполнения ответчиком своих обязательств истцу был причинен материальный ущерб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 41-КГ16-7 необходимыми условиями наступления ответственности за нарушение обязательства в виде возмещения убытков являются факт противоправного поведения должника (нарушение им обязательства), возникновение негативных последствий у кредитора (понесенные убытки, размер таких убытков) и наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности Российской Федерации и закреплено за ФИО1 на праве оперативного управления приказом Управления делами Президента Российской Федерации.

Ответчик в порядке ст. 296 ГК РФ в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением жилого помещения, заключил с ФИО1 (Истец) договор социального найма № Ц-7-2880/22 от 05.12.2022 (далее-договор найма) для проживания в нем ФИО1 с членами семьи на условиях, установленных договором найма.

Ответчик исполнил свои обязательства в соответствии со статьей 65 ЖК РФ, статьей 673 ГК РФ и согласно условиям договора найма, пригодное для постоянного проживания жилое помещение по адресу: <...>, предоставил истцу (нанимателю) во владение и пользование. На момент передачи помещения по акту приема-передачи от 05.12.2022г. у истца не имелось претензий к состоянию жилого помещения.

С момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи, в соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ и подпунктами «г» и «е» пункта 2.1 Договора найма, обязанностью нанимателя жилого помещения является обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии и своевременное проведение текущего ремонта.

Подпунктом «г» пункта 2.1 договора найма предусмотрено, что наниматель обязуется поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

Подпунктом «е» пункта 2.1 договора найма предусмотрено, что к текущему ремонту жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а так же замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения).

На создание условий для безопасной эксплуатации жилого помещения и всего многоквартирного дома в целом направлены статья 678 ГК РФ и пункты 2 и 3 части 3 статьи 67 ЖК РФ о несении нанимателями по договору социального найма обязанностей, обеспечивающих сохранность жилого помещения и поддержание его надлежащего состояния.

Согласно подпунктов «в», «г», «д» пункта 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» по договору социального найма наниматель обязан: в)обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.

02.01.2024г. в результате неисправности внутриквартирного инженерного оборудования в жилом помещении № 271 по адресу: <...>, произошел залив.

Из-за ненадлежащего исполнения нанимателем (истцом) своих обязанностей по договору найма, имуществу ответчика был причинен ущерб.

При проведении комиссионных обследований жилого помещения управляющей организации ООО «Клинлоджик» (акт от 11.01.2024г.) и Ответчиком (акт от 19.04.2024г.) было установлено, что в результате залива поврежден ламинат площадью - 9,2 кв.м., в том числе: в коридоре-5 кв.м, в комнате №1-3 кв.м, в комнате №3- 1,2 кв.м. и дверное полотно в санузле.

Поврежденное имущество является собственностью Российской Федерации, которое было передано в пользование Нанимателю.

Истец, проживая в предоставленном по договору найма жилом помещении, не проявил необходимой внимательности и предусмотрительности, не исполнял свои обязательства по обеспечению сохранности помещения, не произвел своевременно текущий ремонт (не принял меры по устранению неисправности) внутриквартирного инженерного оборудования что повлекло возникновение аварийной ситуации, в результате которой произошел залив жилых помещений в квартире.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Нормами пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), что содержит прямое указание на формы такой вины в виде умысла и (или) неосторожности, под которой обычно имеют в виду самонадеянное отношение нарушителя к складывающейся ситуации, не проявление им необходимой внимательности и предусмотрительности.

Вина истца заключается в его самонадеянном отношении и неосмотрительности при исполнении обязательств по обеспечению сохранности помещения в соответствии с договором найма, своевременно текущий ремонт внутриквартирного инженерного оборудования истцом не был произведен.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат ввиду недоказанности вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца.

Расходы по уплате госпошлины и иные судебные издержки, понесенные истцом по делу относятся на истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" о возмещении ущерба, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025г.

Судья А.Д. Городилов