Решение № 2-931/2018 2-931/2018~М-780/2018 М-780/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-931/2018

К делу № 2-931/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск 05 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности,

представителя Макарова (Бякова ) А.А. – ФИО4 на основании доверенности,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств по предварительному договору, указав, что 20.07.2015 г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры стоимостью 800 000 рублей, которая в дальнейшем не будет изменена, и зарегистрировать право (переход права) собственности в органах, осуществляющих прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом «Покупатель» выплачивает 167 000 рублей из собственных денежных средств до подписания предварительного договора, а 633 000 рублей покупатель будет выплачивать из собственных средств в течение трех лет каждый месяц по 20 000 рублей. Срок окончательного расчета сторонами определяется не позднее 30.07.2018 года. В период с 08.08.2015 г. по 08.12.2016 г. она выплатила ответчику 255 000 рублей, но платила ФИО5 в счет оплаты за квартиру, так как между ними была такая договоренность. С 08.01.2017 г. по 08.09.2017 г. денежная сумма в размере 150 000 рублей была выплачена ею ФИО6 в счет оплаты за квартиру, а всего ею было уплачено 572 000 рублей, из которых 405 за квартиру и 167 000 рублей уплаченная денежная сумма до подписания предварительного договора купли-продажи квартиры от 20.07.2018 г. Кроме того, она ежемесячно производила оплату за купленную квартиру. 28.03.2018 года она покинула квартиру по указанному выше адресу, по настоянию ответчика, который свое требование ничем не мотивировал. Тем саамы, сделка купли-продажи завершена не была, ответчик денежные средства ей не возвращает, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 настаивали на исковых требованиях, просили их удовлетворить, взыскать с ответчика 572 000 рублей, согласно предварительного договора купли-продажи, так как ответчик отказывается ей возвращать денежные средства, ссылаясь на отсутствие таковых. Она направляла в адрес ответчика претензию с требованием вернуть денежные средства в течение пяти рабочих дней, однако ответчик уклоняется от получения претензии.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО4, иск не признала, указав, что ФИО1 платила ФИО7 за наем жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>. Предварительный договор купли-продажи от 20.07.2015 г. ФИО7 не заключал с ФИО1, подпись в данном договоре ему не принадлежит, что видно даже визуально.

Третье лицо – ФИО5 пояснил в судебном заседании, что по устной договоренности ФИО1 по расписке передавала ему денежные средства каждый месяц в размере 15 000 рублей, в общей сумме ему было передано 270 000 рублей. Он перевел эти денежные средства, в сумме 260 650 рублей, за вычетом банковского процента, ФИО7

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.07.2015 г. между ФИО1 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры стоимостью 800 000 рублей, которая в дальнейшем не будет изменена, и зарегистрировать право (переход права) собственности в органах, осуществляющих прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом «Покупатель» выплачивает 167 000 рублей из собственных денежных средств до подписания предварительного договора, а 633 000 рублей покупатель будет выплачивать из собственных средств в течение трех лет каждый месяц по 20 000 рублей. Срок окончательного расчета сторонами определяется не позднее 30.07.2018 года.

Согласно представленных суду расписок в получении денежных средств, ФИО5 получил от ФИО1 в период с 08.08.2015 г. по 08.12.2016 г., денежные средства в общей сумме 255 000 рублей, в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес>.

Из представленной расписки от 17.02.2017 года, видно, что ФИО7 получил от ФИО1 15 000 рублей.

Как следует из отчета о банковских операциях по счету, ФИО5 в адрес ФИО7 было перечислено денежных средств в общей сумме 260 650 рублей.

Таким образом, ФИО1 в счет оплаты квартиры по предварительному договору купли-продажи ФИО7 были перечислены денежные средства в общей сумме 260 650 рублей банковскими переводами, а также 15 000 рублей по расписке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика – ФИО4 о том, что предварительный договор купли-продажи ФИО7 не заключал с ФИО1, а полученные от неё денежные средства в общей сумме 270 000 рублей и 15 000 рублей по распискам, были получены им за наем жилого помещения, квартиры по указанному выше адресу, так как данные доводы ничем не подтверждены. Доказательств того, что подпись в предварительном договоре купли-продажи не принадлежит ФИО6 и визуально не похожа на его подпись, бездоказательны. Кроме того, сторона ответчика не настаивала на проведении по делу почерковедческой экспертизы для подтверждения подлинности подписи, в то же время суд также не усматривает оснований для её назначения.

Также суд критически оценивает представленные ФИО1 расписки в получении денежных средств, подписанные ФИО7, за период с 08.08.2015 г. по 08.12.2016 г., так как на данных расписках стоит подпись ФИО7 в электронном виде, не является подлинной, дата в данных расписках поставлены лично ФИО1, что не отрицала в судебном заседании сама ФИО1 и ФИО5

Кроме того, факт перечисления данных денежных средств документально не подтвержден. Представленные суду банковские переводы по счету ФИО5, свидетельствует только о перечислении суммы в размере 260 650 рублей.

На основании п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между ФИО6 и ФИО1 20.07.2015 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который подписан сторонами.

По предварительному договору купли-продажи, ФИО1 передала ФИО7 260 650 рублей, что подтверждается банковскими переводами и расписками, а также 15 000 рублей по расписке от 17.02.2018 года.

Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 указанную сумму, уплаченную ФИО1 в счет оплаты за квартиру в размере 275 650 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно представленной суду банковской квитанции, при подаче искового заявления в суд ФИО1 оплатила госпошлину в доход государства в размере 8 920 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 6 000 рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 - 275 650 (двести семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей и судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -