Решение № 2-3965/2018 2-3965/2018~М-3340/2018 М-3340/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3965/2018

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 Лии ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка общей площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке она без разрешительной документации построила жилой дом общей площадью 85,2 кв.м. В настоящее время он лишен права зарегистрировать право собственности на данную самовольную постройку, в связи с чем вынужден обратится в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом.

Истец - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что дом возведен истцом без разрешительной документации, также согласно экспертному заключению жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, претензий к истцу по месторасположения жилого дома не имеет (л.д.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО8 является собственником земельного участка общей площадью 1123 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Представлен технический план здания по вышеуказанному адресу (л.д.№

Из заявления ФИО8 усматривается, что ею на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 85,2 кв.м.

Разрешительной документации не оформлялось.

Согласно заключению о технических характеристиках на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он построен в ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 85,2 кв.м. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального строительства в эксплуатацию (л.д.№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.№

Согласно выводам заключения эксперта № установлено, что возведенное здание находится в границах земельного участка ФИО8 с кадастровым номером №. Результаты натурного осмотра показывают, что возведенная истцом самовольная постройка является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. Экспертом установлено, что возведенный блок блокированного жилого дома соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции); градостроительным (по расположению на участке относительно красных линий застройки); объемно-планировочным (по высоте, составу и ширине помещений); конструктивным (по наличию кирпичных стен, сборных ж/б фундаментов, ж/б плит перекрытия, кровли из оцинкованных металлических листов, оконных блоков из ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами); санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков). Экспертом установлено, что возведенный блок блокированного жилого дома не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по освещенности помещений № (жилое) и № (жилое); инженерным (по отсутствию системы отопления); санитарно-экологическим (по разнице внутреннего воздуха и внутренней поверхности наружных стен. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании блоком блокированного жилого дома площадью 85,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не имеется, по мнению эксперта, исследуемый блок блокированного жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный блок блокированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его возведении нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, выдержаны противопожарные разрывы между зданиями, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств. Самовольно возведенный блок блокированного жилого дома соответствует разрешенному виду использования земельного участка истца. В исследовательской части заключения эксперт указывает на то, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Поскольку в строении отсутствует система отопления, жилой дом является объектом незавершенного строительства (л.д.№

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вместе с тем объект незавершенного строительства жилым домом не является (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и регистрируется в качестве отдельного вида недвижимого имущества (статья 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебном заседании представителю истца разъяснялись положения ст.39 ГПК РФ, однако, представитель настаивала на заявленных требованиях.

Принимая во внимание, что жилой дом истца является объектом незавершенного строительства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 Лии ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова