Решение № 2-3965/2018 2-3965/2018~М-3895/2018 М-3895/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3965/2018

Дело № 2-3965/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Иванове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально заверенной доверенности, обратилась в суд с иском о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ФИО1, истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет. На принадлежащем истцу, на праве аренды, земельном участке ФИО1 без соответствующих согласований возвел жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время указанное строение согласовано с ответчиком, имеется техническое заключение техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» о его конструктивной надежности, однако право собственности на жилой дом должно быть установлено в судебном порядке. Исходя из этого, просит признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 ст. 264 ГК РФ).

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из ч. 2 ст. 7 ЗК РФ следует, что земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из п. 1.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ограничений в использовании земельного участка нет, сведений о правах третьих лиц на него у арендодателя не имеется.

Арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п. 1.3. настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм (п. 4.3.2. договора аренды).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 без соответствующих согласований возвел в границах вышеуказанного земельного участка жилой дом (<данные изъяты>).

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что общая площадь дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», следует, что возведение жилого дома произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, дом соответствует требованиям безопасной эксплуатации, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (<данные изъяты>) (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.