Решение № 2-106/2026 2-106/2026~М-34/2026 М-34/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-106/2026

Дело № 2-106/2026

УИД 26RS0015-01-2026-000072-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н.,

с участием истца Б.Е.В., его представителя адвоката П.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.В. к Б.Н.И., П.Ю.В., П.Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.В. обратился в суд с иском к Б.Н.И., П.Ю.В., П.Е.В., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1792 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ранее жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО7, которая 08.11.2001 продала указанное недвижимое имущество Б.Е.В.. Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, поскольку право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано за продавцом.

С 2001 года истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, постоянно проживает в доме со своей семьей, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

04.02.2002 ФИО7 умерла. Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются Б.Н.И., П.Ю.В. и П.Е.В., которые своих прав на указанное недвижимое имущество не заявляют.

Истец Б.Е.В. и его представитель П.Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Б.Н.И., П.Ю.В., П.Е.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. П.Е.В. и Б.Н.И. направили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования иска признают и не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю Б.И.А. при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Управления с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, суд считает извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Б.Е.В. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более 20 лет, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет имуществом как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что указанные жилой дом и земельный участок приобретены им у ФИО7 по сделке купли-продажи 08.11.2001.

Данный факт подтвержден показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО7 является ее матерью. Ей достоверно известно, что ее мать продала принадлежащее ей домовладение по адресу: <адрес>, Б.Е.В.. Истец передал денежные средства ее супругу ФИО10, который, в свою очередь, передал их ФИО7, о чем была составлена расписка. С 2001 года Б.Е.В. проживает в указанном домовладении со своей семьей, ухаживает за домом. Ни она, ни наследники, принявшие наследство после смерти ФИО7, не заявляют прав на указанное имущество.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании 10.02.2026 пояснил, что ФИО7 доводилась ему тещей. В 2000 году она выдала на его имя доверенность на продажу принадлежащего ей домовладения с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>. 08.11.2001 он продал указанное имущество Б.Е.В. за 12 000 рублей, о чем в присутствии свидетелей составили расписку. С этого времени истец проживает в данном домовладении, ухаживает за ним, подключил водоснабжение.

ФИО11, допрошенный в качестве свидетеля 10.02.2026, пояснил, что в его присутствии Б.Е.В. передал денежные средства в сумме 12 000 рублей ФИО10 в счет покупки жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Ранее домовладение принадлежало ФИО7. Со дня покупки Б.Е.В. со своей семьей живет в данном домовладении, ухаживает за ним, держит хозяйство.

ФИО7 принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о предоставлении земельного участка № 374 от 13.10.1992, постановлением главы администрации Тахтинского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края № 34 от 15.07.1999.

08.11.2001 ФИО10, действуя от имени ФИО7 на основании доверенности, выданной 17.01.2000, продал указанное домовладение Б.Е.В. за 12 000 рублей. Денежные средства переданы Б.Е.В. в полном объеме в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО13, о чем в дело представлена расписка от 08.11.2001.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследство, оставшееся после ее смерти, в виде денежных вкладов приняли Б.Н.И., П.Е.В., П.Ю.В., что усматривается из наследственного дела № к имуществу ФИО7

Б.Е.В. зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>, с 24.12.1991 по настоящее время, что подтверждено отметкой о регистрации в паспорте истца и записями в домовой книге.

В соответствии со справкой № 1015, выданной 21.11.2025 главой Тахтинского территориального отдела по работе с населением Ипатовского муниципального округа Ставропольского края, Б.Е.В. проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время.

Из справки № 02-44627 от 28.11.2025 ГБУ СК «Ставкрайимущество» и выписок из ЕГРН от 14.11.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Проект водопровода от 12.06.2004, договор № 760 от 17.06.2010 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод, договор № 71 от 18.03.2014 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении, внутриквартирного газового оборудования, квитанции об уплате коммунальных платежей, свидетельствуют о том, что Б.Е.В. проживал по указанному адресу и использовал домовладение для проживания, оплачивал коммунальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению и газоснабжению.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что с момента покупки жилья, коммунальные и иные платежи производятся за счет средств истца, который владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, но не может им распорядиться, так как право собственности за ним не зарегистрировано. При этом, истец Б.Е.В. не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение иначе, как через обращение в суд, в связи со смертью продавца и отсутствием регистрации права собственности на указанное имущество за продавцом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании достоверно установлено, что Б.Е.В. с 2001 года проживает в домовладении, расположенным в <адрес>, более 20 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет этим домовладением как своим собственным имуществом, притязаний о правах на которое со стороны иных лиц не имеется.

На основании указанных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) к Б.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), П.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), П.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Б.Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1792 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.

Судья