Решение № 2-106/2026 2-106/2026(2-3717/2025;)~М-3533/2025 2-3717/2025 М-3533/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-106/2026

26RS0002-01-2025-008021-62

2-106/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (уточнив его) к ФИО3 о признании границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:677, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Озон» <номер обезличен>, принадлежащего ФИО3, декларированными и подлежащими уточнению; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:676, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Озон» <номер обезличен> в соответствии с координатами, определенными в Таблице <номер обезличен> экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:031707:676 в СТ «Озон» <номер обезличен> в <адрес обезличен>. Данный участок в соответствии с картографическим материалом граничит с участками <номер обезличен> по правой межевой границе; с участком <номер обезличен> по левой межевой границе; с земельным участком <номер обезличен> по тыльной межевой границе.

Для определения местоположения границ земельного участка <номер обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о конфигурации земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером 26:12:031707:674, граничащего с участком <номер обезличен>, принадлежащего ответчику ФИО3, сведениям «Карты дачно – садоводческого некоммерческого товарищества «Озон». При проведенном сопоставимом моделировании представленных геодезических данных, фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:676 и границ смежного участка <номер обезличен> с кадастровым номером 26:12:031707:677, сведения о котором содержаться в ЕГРН, определено наложение (пересечение) границ указанных участков. На основании экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> истец просит признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ФИО3, декларированными и подлежащими уточнению; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в соответствии с координатами, определенными в Таблице <номер обезличен> экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>. Также истец указал, что ответчик за время судебного разбирательства снес за свой счет строение, расположенное на принадлежащем ФИО1 участке.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от <дата обезличена> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер обезличен>, земельный участок <номер обезличен> в <адрес обезличен>ю 360 кв.м на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> был предоставлен ФИО1

<дата обезличена> ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 471 +/-8, расположенный в СТ «Озон» в <адрес обезличен>, о чем свидетельствует выписка из ЕРГН от <дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> границы земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером 26:12:031707:676 не установлены, площадь участка составляет 360 кв.м.

Для определения местоположения границ земельного участка <номер обезличен> в <адрес обезличен> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно данному заключению, в соответствии с картографическим материалом земельный участок <номер обезличен> представлен по смежеству: с участком <номер обезличен> по правой межевой границе; с участком <номер обезличен> по левой межевой границе; с земельным участком <номер обезличен> по тыльной межевой границе. В ходе проведения натурного осмотра местности были определены границы земельного участка <номер обезличен> по пояснениям заказчика работ, обозначенные частично по закреплению ограждением и металлическими кольями. На основании анализа данных на местности и документа «Карта дачно – садоводческого некоммерческого товарищества «Озон» установлено, что земельный участок <номер обезличен> также граничит: по правой меже с участком <номер обезличен>, по левой меже с участком <номер обезличен>, по тыльной меже с участком <номер обезличен>. С учетом изложенного, кадастровый инженер указала, что фактическое местоположение земельного участка <номер обезличен> в границах территории СТ «Озон», с учетом данных «Карта дачно – садоводческого некоммерческого товарищества «Озон», соответствует местоположению указанного в «Проекте организации территории коллективного сада «Озон», определявшего местоположение границ участка <номер обезличен> при его образовании.

При этом, согласно сведениям ЕГРН, местоположение границ участка <номер обезличен> расположено: в линии с участком <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, участком <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> и участком <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>; по тыльной межевой границе в линии с участком <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> и <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположение которых в ЕГРН соответствует сведениям «Карта дачно – садоводческого некоммерческого товарищества «Озон».

При проведении анализа местоположения участка <номер обезличен>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН о конфигурации участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> сведениям «Карта дачно – садоводческого некоммерческого товарищества «Озон». В линейке СТ «Озон» земельные участки определены в конфигурации прямоугольной формы и положение единой (смежной) границы смежных земельных участков <номер обезличен> и <номер обезличен> представлено без изломов в прямых линиях, что не соответствует конфигурации представленной по данным государственного кадастра недвижимости.

При проведенном сопоставимом моделировании представленных геодезических данных, фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и границ смежного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения о котором содержаться в ЕГРН, кадастровым инженером определено наложение (пересечение) границ указанных участков.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Северо – Кавказский центр экспертиз».

Как следует из экспертного заключения <номер обезличен>//11/2025 от <дата обезличена>, для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:676 и граничащих с ним земельных участков, экспертом была проведена топографическая съемка.

Во время осмотра экспертом произведены измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:676. <адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:676 составляет 326 кв.м. После установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:676, экспертом проведена камеральная обработка данных, в результате которой были нанесены фактические границы на кадастровый план территории по сведениям ЕГРН.

В результате полученных данных, экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и границы смежного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Озон» <номер обезличен>, имеют наложение (пересечение). Площадь наложения составляет 165 кв.м.

Наложение границ произошло из-за наличия кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:677, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Как указал эксперт, согласно «Карте дачно – садоводческого некоммерческого товарищества «Озон», земельные участки с номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> имеют конфигурацию границ прямоугольной формы. В сведениях ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет иную конфигурацию, что не соответствует границам в «Карте дачно – садоводческого некоммерческого товарищества «Озон».

Экспертом во время осмотра произведены измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:676, определены координаты поворотных точек границ данного участка (таблица <номер обезличен>).

Анализируя заключение судебной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Экспертное заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и границы смежного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, имеют наложение, которое произошло из-за наличия кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка <номер обезличен>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ФИО3, декларированными и подлежащими уточнению; а также об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в соответствии с координатами, определенными в Таблице <номер обезличен> экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> принадлежащего ФИО3, декларированными и подлежащими уточнению.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Озон» <номер обезличен>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о границах земельного участка с КН <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова