Решение № 2-11/2020 2-11/2020(2-295/2019;)~М-299/2019 2-295/2019 М-299/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-11/2020

Гр.дело № 2-11/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 28 января 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании ответчиков не приобретшим право собственности на жилое помещение, признании договора недействительным в части,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора от /дата/ на передачу квартиры в собственность по адресу: /адрес/ – состоявшимся, признании ответчиков ФИО2, ФИО3 не приобретшими право собственности на квартиру по адресу /адрес/, просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ недействительным в части передачи квартиры на семью из 3 человек. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ Первомайским сельским Советом в лице Первомайскагромромхимии- с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (супругом), был заключен договор /номер/, на основании положения о приватизации, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно квартиры, расположенной по адресу /адрес/. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов /дата/. Квартира была передана в собственность «покупателю» с учетом количества членов семьи-3 человека. До момента заключения договора и после его заключения квартира находилась во владении и пользовании истца. Считает данный договор надлежаще заключенным и состоявшимся, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. При обращении за регистрацией права возник вопрос о количестве участников приватизации, в связи с чем, нужно внести изменения в договор приватизации, что сделать не возможно, поскольку предприятие, являвшееся стороной договора, ликвидировано. Согласно заявлению ФИО2 от /дата/ он желает, чтобы квартира принадлежала жене ФИО1. Таким образом, он отказался от приватизации жилья, выразив согласие на оформление права собственности на квартиру только за истцом. С 2005 года с ответчиком ФИО2 брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-OM /номер/, имущество разделено, ФИО2 выехал из квартиры в другое постоянное место жительства в 2005 году, никакой помощи по содержанию квартиры не оказывает, собственником названной квартиры быть не желает. На момент заключения договора приватизации ФИО3 был совершеннолетним, но стороной договора не являлся. Был ознакомлен с содержанием договора и не желал быть собственником квартиры, не обращался с заявлением о признании его собственником названной квартиры. Свою долю в праве собственности ФИО2 регистрировать не желает. В виду того, что во внесудебном порядке изменения в договор внести нельзя, нельзя признать его недействительным в части, просят суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила письменное ходатайство, в котором указала, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что копии искового заявления и приложенных к нему документов получили, с исковыми требованиями согласны, на спорное имущество не претендуют.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.10.2019, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Исследовав представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ между Первомайским сельским Советом в лице Первомайскагропромхимии, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, общей площадью 99 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю на безвозмездной основе, для дальнейшего отчуждения имущества установлена продажная цена; указано количество членов семьи – 3 человека.

При этом указывается, что квартира переходит в совместную собственность лиц, указанных в качестве покупателей, и состоящих в зарегистрированном браке.

Договор был зарегистрирован администрацией Первомайского сельского совета в реестре /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию.

Согласно заявлению ФИО2, поданного им на имя директора Первомайского АПХ, он просит передать в собственность занимаемую квартиру по адресу /адрес/. В качестве членов семьи помимо подателя заявления указываются ФИО1 – жена, ФИО3 – сын.

Также имеется заявление ФИО2 от /дата/, согласно которому он не возражает, чтобы квартира принадлежала его жене ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу /адрес/ от /дата/ собственником дома указывается ФИО1.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю /номер/ серии РФ /иные данные/, на основании Указа Президента Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Первомайской сельской администрации /номер/ от /дата/, ФИО1 предоставлен на праве собственности земельный участок по адресу /адрес/, в с./адрес/ю 1254 кв.м.

В ЕГРН сведений об ином собственнике спорного имущества не имеется, что подтверждается выпиской от /дата/, согласно которой в отношении квартиры по адресу /адрес/, зарегистрированные права отсутствуют. Квартира имеет кадастровый /номер/, инвентарный /номер/, площадь 56.7 кв.м. и является по своему назначению жилым помещением.

Из выписки из похозяйственных книг Администрации МО Первомайское сельское поселение от /дата/, следует, что ФИО2 /дата/муж выбыл /дата/. На момент приватизации на дату /дата/ в квартире по адресу /адрес/, проживали трое членов семьи истца.

Брак между ФИО2, ФИО1 расторгнут /дата/, что подтверждается свидетельством о расторжении брака /номер/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области.

В настоящее время в квартире зарегистрирована по месту жительства истец и ее сын ФИО3 Указанное обстоятельство подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения.

Суд принимает указанные доводы, поскольку имеющиеся в материалах дела документы подтверждают владение истцом квартирой, расположенной по адресу /адрес/, а также состав членов семьи, зарегистрированных в квартире на дату заключения договора приватизации.

В муниципальной собственности Первомайского сельского поселения данный объект не числится. Отсутствие заинтересованности Администрации Первомайского сельского поселения в спорном имуществе подтверждается отзывом органа местного самоуправления, не заявившего требований о признании за ним права собственности.

Из архивной справки, выданной администрацией /адрес/ /дата/ /номер/-т, следует, что с 1997 года государственное производственное объединение «Первомайскагропромхимия» прекратило свою деятельность и с /дата/ ликвидировано по решению суда.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, полученной судом с использованием сервиса официального сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время сторона договора – «продавец» прекратила свою хозяйственную деятельность, в виду чего внесение изменений в заключенный договор в части неверного указания количества членов семьи, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: /адрес/.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у истца возникло право собственности в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 29.06.1994) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вместе с тем, как следует из заявления ответчика ФИО2 о согласии передачи квартиры в собственность только истца ФИО1, а также из его отзыва на исковое заявление по настоящему гражданскому делу, он не претендует на спорное имущество.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Кроме того, как установлено материалами дела ответчик ФИО3 не был поименован в договоре приватизации, не претендует на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представил суду соответствующее заявление, в виду чего, суд приходит к выводу о том, что у указанного лица также не возникло права на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. Ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, однако выразил добровольный отказ от правовых притязаний в отношении данной квартиры. Администрация муниципального образования Первомайское сельское поселение правовых притязаний в отношении спорной квартиры также не высказала.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи 3 (три) человек подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истца, другие члены семьи против этого не возражают.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, с кадастровым номером 70:12:0203004:948, площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между Первомайским сельским Советом в лице Первомайскагропромхимии и истцом ФИО1 состоявшимся.

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3 не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.

Признать договор от /дата/ /номер/ на передачу квартиры расположенной по адресу: /адрес/, в собственность недействительным в части указания на количество членов семьи из 3-х человек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером /номер/, площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 28.01.2020.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.