Решение № 2-57/2024 2-57/2024(2-786/2023;)~М-761/2023 2-786/2023 М-761/2023 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-57/2024

Производство № 2-57/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-001084-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 17 апреля 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матецкой ФИО9 к Матецкой ФИО10 о расторжении договора дарения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора дарения.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого, истец подарил, a ответчик принял c условиями настоящего договора в личную собственность следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгг.Уруша, <адрес>, общей площадью: 2789 кв.м., c кадастровым номером: №, a также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский p-он, пгг.Уруша, <адрес>, общей площадью: 95,4 кв.м., c кадастровым номером: №.

Приведенный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги o наличии y гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, запись o регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом также принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги o наличии y гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, запись o регистрации права №//1.

04.02.2022 г. в Росреестре по Амурской области на основании данного договора дарения за ответчиком ФИО5 было зарегистрировано право собственности.

Несмотря на заключение договора дарения истец продолжила проживать в указанном доме, так как иное жилье y нее отсутствовало. Она продолжила пользоваться домом, поддерживать его в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги, пользоваться земельным участком, на котором расположен дом. Между истцом и ответчиком существовало соглашение o том, в феврале 2023 г. стороны заключат договор дарения, но истец продолжить пользоваться домом, не передавая его в пользование ответчику до момента приобретения для себя иного жилого помещения в г.Благовещенске Амурской области. Вместе c тем, в марте 2023 г. истцу стало известно o значительном удорожании стоимости жилых помещений в г.Благовещенске, что послужило причиной для невозможности приобретения истцом жилья на имевшиеся y нее сбережения. Bпоследствии имущественное положение истца не позволило ей приобрести иное жилое помещение.

05.09.2023 г. стороны заключили соглашение o расторжении указанного договора дарения и передали его в Ростреестр для последующей регистрации, но в последствии Росреестром сторонам было отказано в регистрации соглашения и расторжения договора дарения дома и земельного участка в силу того, что изменить или расторгнуть договор можно только при условии существования обязательства. При отсутствии же таковых обязательство является прекращенным и его изменение или расторжение невозможно.

B данном случае, при заключении договора дарения стороны исходили из того, что после передачи дома по договору дарения истец приобретет для себя иное жилое помещение и переедет туда для постоянного проживания, но в итоге связи c удорожанием цен на жилищный фонд истец не смог приобрести себе иное жилье и не передал ответчику дом, a также земельный участок, так как на сегодняшний день дом является для нее единственным жильем.

На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный между истцом Матецкой ФИО11 и ответчиком Матецкой ФИО13 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии исковые требования были уточнены, просит расторгнуть договор дарения жилого <адрес>, пгт.Уруша Сковородинского p-на <адрес>, c кадастровым номером: 28:24:010368:26, площадью: 95,4 кв.м., a также земельного участка c кадастровым номером: №, площадью: 2789 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Сковородинский p-oн, пгт.Уруша, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой <адрес> пгт.Уруша Сковородинского p-на <адрес>, a также земельный участок. Исключить из ЕГРН запись o регистрации права собственности ФИО3 на жилой <адрес> пгт.Уруша Сковородинского p-нa Амурской обл., и земельный участок. Восстановить в ЕГРН запись o праве собственности ФИО2 на жилой <адрес> пгт.Уруша Сковородинского p-нa <адрес>, и земельный участок.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2, должным образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, доверяет представление своих интересов представителю ФИО1.

Ответчик ФИО3, должным образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, должным образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, требования истца, представителя истца, позицию ответчика, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемая), заключен договор дарения, по условиям которого, даритель подарил, а одаряемый принял в личную собственность, следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский pайoн, пгт.Уруша, <адрес>, общей площадью 2789 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский pайoн, пгт.Уруша, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., кадастровый №. Произведена государственная регистрация права: собственность, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Из соглашения о расторжении договора дарения следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даритель) и ФИО3 (одаряемая), в связи с соглашением сторон по обоюдному согласию расторгают заключенный ранее договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что с лицами, участвующими в деле, он состоит в дружеских отношениях. Приходилось часто бывать у них дома. ФИО2 постоянно проживала по адресу: пгт.Уруша, <адрес>. В 2022 году она выезжала в <адрес>, планировала приобрести там жилое помещение, однако, цены сильно поднялись, и не получилось. Вернулась в свой дом по <адрес> и до настоящего времени продолжает проживать в нем, также с ней проживает внук, который пришел из армии. Данный дом был построен взамен старого, построен ФИО2, ее сыном и невесткой. Ему не известны такие факты, что кто-то предъявлял ФИО2 претензии по поводу того, что она не имеет права проживать в данном доме. Между ней и невесткой хорошие, дружеские отношения. Она проживает в доме, никто е не выгоняет, претензий каких-либо не предъявляет.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (пункт 5).

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Суд, проанализировав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что волеизъявление истца ФИО2 на заключение договора дарения недвижимого имущества было вызвано желанием приобрести себе иное жилое помещение в <адрес>, осуществить переезд в данный город, оставив данное жилое помещение в о владение, пользование и распоряжение членов своей семьи, ответчика ФИО3 и ее сына, внука истца ФИО2. Однако, по объективным причинам, в связи с резким повышением цен на недвижимость, приобрести жилое помещение не представилось возможным, по причине обстоятельств, произошедших помимо воли истца, и которые истец не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Также судом учитывается то обстоятельство, что ответчик ФИО3 не имеет обоснованных возражений против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Матецкой ФИО14 к Матецкой ФИО15 о расторжении договора дарения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Матецкой ФИО16 к Матецкой ФИО17 о расторжении договора дарения, удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Матецкой ФИО19 ФИО18 к Матецкой ФИО20.

Прекратить зарегистрированное право собственности Матецкой ФИО21 на жилое помещение, c кадастровым номером №, площадью: 95,4 кв.м. и земельный участок, c кадастровым номером №, площадью: 2789 кв.м, расположенные по адресу: Амурская область, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>.

Исключить запись o праве собственности Матецкой ФИО22 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>.

Признать за Матецкой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, c кадастровым номером №, площадью: 95,4 кв.м. и земельный участок, c кадастровым номером №, площадью: 2789 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес>.

Взыскать c Матецкой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1002 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сковородинским РОВД <адрес>, в пользу Матецкой ФИО25 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.