Решение № 2-324/2024 2-324/2024~М-137/2024 М-137/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-324/2024

Дело 2-324/2024 подлинник

59RS0044-01-2024-...-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года адрес край

Чусовской городской суд адрес, в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Балахоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес городской округа, адрес общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый ... и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес городской округа, адрес, с кадастровым номером ... в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении и распоряжении ФИО1 находятся указанные жилой дом и земельный участок с декабря 2002 года. С указанного времени по настоящее время истец пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Титульным собственником земельного участка являлся Л.Ф., который умер дата. Наследниками Л.Ф. являются ответчики ФИО2 (дочь), ФИО3 (супруга умершего сына П.Л.). На спорное имущество они не претендуют.

Определением суда от дата в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на доводах искового заявления настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Поступил отзыв из которого следует, что Управление на спорное имущество не претендует, из акта обследования имущества следует, что оно находится во владении и пользовании ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления ...).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления ..., следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума ... возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Если титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, Л.Ф. на праве собственности на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата (л.д.15-16) принадлежал адрес в адрес, что подтверждается регистрационным удостоверением ... от дата (л.д.14)

Постановлением администрации адрес от дата (л.д. 73) Л.Ф. на праве частной собственности передан земельный участок общей площадью 1165 м2 по адресу: адрес для подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство (л.д. 23-24).

Согласно сведениям ГУП «ЦТИ адрес» собственником дома по адресу: адрес указан Л.Ф. (л.д. 46).

Л.Ф. умер дата. После его смерти уполномоченным нотариусом Чусовского нотариального округа наследственных дел к его имуществу не заводилось.

При этом наследником первой очереди, является ФИО2, указавшая о том, что ей известно, что отец продал спорный дом и земельный участок ФИО1, на указанное имущество она не претендует.

ФИО3 является супругой умершего в 2016 году П.Л., сына Л.Ф., который на наследство отца не претендовал.

Стороной истца представлена расписка, согласно которой ФИО1 передала 5 000 рублей за домовладение ... по адрес П.Л. (сыну Л.Ф.) (л.д. 21).

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку как установлено судом, и не оспорено стороной ответчика, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с декабря 2002 года, то есть более 18 лет, неся расходы по его содержанию, обрабатывая землю. Иные лица притязаний на земельный участок не заявили.

Отсутствие установленных границ у земельного участка не является препятствием в признании права собственности на него за истцом. Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 дата года рождения урож. адрес удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Чусовской городской округа, адрес общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый ... и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес городской округа, адрес, с кадастровым номером ... в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адресвой суд через Чусовской городской суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Соколова