Решение № 2-1673/2021 2-1673/2021~М-1409/2021 М-1409/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1673/2021

К делу №2-1673/2021

УИД 23RS0001-01-2019-002519-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 27 июля 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Абинского городского поселения о выделе доли из общего имущества и реальном разделе жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просят:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, - жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 137,3 кв.м, состоящую из:

Литер А жилая комната №1, площадью 18.7 кв.м Литер А жилая комната №2, площадью 14.1 кв.м Литер А жилая комната №3, площадью 14.0 кв.м Литер А нежилая комната №4, площадью 10.9 кв.м Литер А нежилая комната №5, площадью 12.2 кв.м Литер А нежилая комната №6, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №7, площадью 4.7 кв.м Литер А нежилая комната №8, площадью 1.7 кв.м Литер А жилая комната №9, площадью 16.8 кв.м Литер а1 нежилая комната №21, площадью 4.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,6 кв.м Подвал нежилая комната №24 площадью 3.6 кв.м Подвал нежилая комната №25 площадью 34.1 кв.м

Признать изолированную часть жилого дома - жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: Российская Федерация, <адрес>, квартира 1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 136,6 кв., состоящую из:

Литер А жилая комната №10, площадью 14.2 кв.м Литер А жилая комната №11, площадью 18.4 кв.м Литер А жилая комната №12, площадью 16.8 кв.м Литер А нежилая комната №13, площадью 2.0 кв.м Литер А нежилая комната №14, площадью 4.3 кв.м Литер А нежилая комната №15, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №16, площадью 11.2 кв.м Литер А жилая комната №17, площадью 14.2 кв.м Литер А нежилая комната №18, площадью 11.8 кв.м Литер а нежилая комната №19, площадью 2.6 кв.м Литер А нежилая комната №20, площадью 1.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,0 кв.м Подвал нежилая комната №22 площадью 3.4 кв.м Подвал нежилая комната №23 площадью 34.2 кв.м

Признать изолированную часть жилого дома - жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: Российская Федерация, <адрес>, квартира 2.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

Присвоить адрес жилому дому блокированной застройки, принадлежащий ФИО1: Российская Федерация, <адрес>, переулок Серова, <адрес>.

Присвоить адрес жилому дому блокированной застройки, принадлежащий ФИО2: Российская Федерация, <адрес>

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из «жилого дома» на многоквартирный жилой дом блокированной застройки».

В обоснование своих требований истцы указали, что жилой дом № по <адрес>, кадастровый №, принадлежит истцам по ? на праве общей долевой собственности:

ФИО1 – 1/2 доля, общей площадью 198,3 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 18.05.2018;

ФИО2 – 1/2 доля, общей площадью 198,3 кв.м на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 11.11.2009.

Земельные участки под жилым домом реально разделены и принадлежат истцам на праве собственности:

ФИО1 с кадастровым номером № расположенный <адрес> площадью 601+/-9 на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 18.05.2018;

ФИО2 с кадастровым номером № расположенный <адрес>, площадью 605+/-9 на основании Распоряжения главы администрации г.Абинска Абинского района Краснодарского края, №-р, выдан 15.07.1992, соглашения о реальном разделе, выдан 04.10.2010, договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 11.11.2009.

Земельный участок, фактически реально разделен, имеет свои координаты, границы, однако, жилой дом остался в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Жилой дом является общей долевой собственностью в вышеназванных долях.

Между участниками общей долевой собственности, изначально, сложился следующий порядок пользования жилым домом:

В пользовании ФИО1 находятся комнаты:

Литер А жилая комната №1, площадью 18.7 кв.м Литер А жилая комната №2, площадью 14.1 кв.м Литер А жилая комната №3, площадью 14.0 кв.м Литер А нежилая комната №4, площадью 10.9 кв.м Литер А нежилая комната №5, площадью 12.2 кв.м Литер А нежилая комната №6, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №7, площадью 4.7 кв.м Литер А нежилая комната №8, площадью 1.7 кв.м Литер А жилая комната №9, площадью 16.8 кв.м Литер а1 нежилая комната №21, площадью 4.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,6 кв.м

Подвал нежилая комната №24 площадью 3.6 кв.м Подвал нежилая комната №25 площадью 34.1 кв.м Общей площадью 137,3 кв.м

В пользовании ФИО2 находятся комнаты:

Литер А жилая комната №10, площадью 14.2 кв.м Литер А жилая комната №11, площадью 18.4 кв.м Литер А жилая комната №12, площадью 16.8 кв.м Литер А нежилая комната №13, площадью 2.0 кв.м Литер А нежилая комната №14, площадью 4.3 кв.м Литер А нежилая комната №15, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №16, площадью 11.2 кв.м Литер А жилая комната №17, площадью 14.2 кв.м Литер А нежилая комната №18, площадью 11.8 кв.м

Литер а нежилая комната №19, площадью 2.6 кв.м Литер А нежилая комната №20, площадью 1.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,0 кв.м

Подвал нежилая комната №22 площадью 3.4 кв.м Подвал нежилая комната №23 площадью 34.2 кв.м Общей площадью 136,6 кв.м

В настоящее время, стороны желают упорядочить все правоустанавливающие документы, поскольку сохранение долевой собственности создает препятствия в пользовании, владении и распоряжении имуществом, стороны не имеют возможности без ведома и согласия сособственника заключать договоры, зарегистрировать по месту жительства членов семьи и т.д. Данные препятствия могут быть устранены в результате определения порядка пользования и реальном разделе общего имущества.

Части жилого дома, которыми стороны пользуются, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, системы электро, газо и водоснабжения полностью индивидуализированы, указание на долевую собственность осталось только в правоустанавливающих документах.

Оформить реальный раздел жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

В досудебном порядке, обратившись в администрацию Абинского городского поселения Абинского района с заявлением, стороны пытались присвоить долям в доме номера квартир №1 и №2, о чем получили решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от 16 июня 2021 года №91 и от 16 июня 2021 года №92.

В пользовании ФИО1 находится квартира №1 общей площадью 137,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом подготовленным Абинским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 2 февраля 2011 года и фактическими обстоятельствами дела, состоящая из:

Литер А жилая комната №1, площадью 18.7 кв.м Литер А жилая комната №2, площадью 14.1 кв.м Литер А жилая комната №3, площадью 14.0 кв.м Литер А нежилая комната №4, площадью 10.9 кв.м Литер А нежилая комната №5, площадью 12.2 кв.м Литер А нежилая комната №6, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №7, площадью 4.7 кв.м Литер А нежилая комната №8, площадью 1.7 кв.м Литер А жилая комната №9, площадью 16.8 кв.м Литер а1 нежилая комната №21, площадью 4.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,6 кв.м Подвал нежилая комната №24 площадью 3.6 кв.м Подвал нежилая комната №25 площадью 34.1 кв.м

В пользовании ФИО2 находится квартира №2 общей площадью 136,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом подготовленным Абинским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 2 февраля 2011 года и фактическими обстоятельствами дела, состоящая из:

Литер А жилая комната №10, площадью 14.2 кв.м Литер А жилая комната №11, площадью 18.4 кв.м Литер А жилая комната №12, площадью 16.8 кв.м Литер А нежилая комната №13, площадью 2.0 кв.м Литер А нежилая комната №14, площадью 4.3 кв.м Литер А нежилая комната №15, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №16, площадью 11.2 кв.м Литер А жилая комната №17, площадью 14.2 кв.м Литер А нежилая комната №18, площадью 11.8 кв.м Литер а нежилая комната №19, площадью 2.6 кв.м Литер А нежилая комната №20, площадью 1.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,0 кв.м Подвал нежилая комната №22 площадью 3.4 кв.м Подвал нежилая комната №23 площадью 34.2 кв.м

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от 11.11.2009 ФИО2 купила 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2021 ФИО2 собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно договору от 18.05.2018 ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 02.02.2011 жилой дома по адресу: <адрес> фактически состоит из двух квартир.

Решениями администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края №91 и №92 от 16.06.2021 ФИО2 и ФИО1 отказано в присвоении адресов: квартиры №1 и №2 по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14- исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Абинского городского поселения о выделе доли из общего имущества и реальном разделе жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, - жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 137,3 кв.м, состоящую из:

Литер А жилая комната №1, площадью 18.7 кв.м Литер А жилая комната №2, площадью 14.1 кв.м Литер А жилая комната №3, площадью 14.0 кв.м Литер А нежилая комната №4, площадью 10.9 кв.м Литер А нежилая комната №5, площадью 12.2 кв.м Литер А нежилая комната №6, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №7, площадью 4.7 кв.м Литер А нежилая комната №8, площадью 1.7 кв.м Литер А жилая комната №9, площадью 16.8 кв.м Литер а1 нежилая комната №21, площадью 4.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,6 кв.м Подвал нежилая комната №24 площадью 3.6 кв.м Подвал нежилая комната №25 площадью 34.1 кв.м

Признать изолированную часть жилого дома - жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 136,6 кв., состоящую из:

Литер А жилая комната №10, площадью 14.2 кв.м Литер А жилая комната №11, площадью 18.4 кв.м Литер А жилая комната №12, площадью 16.8 кв.м Литер А нежилая комната №13, площадью 2.0 кв.м Литер А нежилая комната №14, площадью 4.3 кв.м Литер А нежилая комната №15, площадью 2.4 кв.м Литер А нежилая комната №16, площадью 11.2 кв.м Литер А жилая комната №17, площадью 14.2 кв.м Литер А нежилая комната №18, площадью 11.8 кв.м Литер а нежилая комната №19, площадью 2.6 кв.м Литер А нежилая комната №20, площадью 1.1 кв.м Итого по 1 этажу общая площадь 99,0 кв.м Подвал нежилая комната №22 площадью 3.4 кв.м Подвал нежилая комната №23 площадью 34.2 кв.м

Признать изолированную часть жилого дома - жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом № по переулку <адрес>

Присвоить адрес жилому дому блокированной застройки, принадлежащий ФИО1: <адрес>

Присвоить адрес жилому дому блокированной застройки, принадлежащий ФИО2: <адрес>

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из «жилого дома» на многоквартирный жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости и для постановки на государственный кадастровый учет в Едином Государственном реестре недвижимости:

жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> - собственник ФИО1;

жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> - собственник ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: